已有3個回答

• 151****4502

  想了解更多相關問題可以咨詢立德典當公司
  
  一、如何辦理房產抵押登記？
  
  1、辦理房產抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內）；
  
  10、辦理房產抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸

  查看全文↓ 2019-05-02 18:22:42
• 155****3305

  如果只有購房合同,還未領到房產證,是不能典當的。
  房產典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。典當人并不需要將房產移交典當行占有，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。
  房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署合同、辦理公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當人到典當行抵押房產，只要證明房產是全款房，并且將房產證、購房合同、購房發(fā)票、夫婦雙方的身份證、戶口本、結婚證等相應的材料、證明完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項權證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產典當貸款，相對于銀行，貸款門檻低、審批速度快、辦理效率高，是中小企業(yè)及個人解決資金周轉燃眉之急的有效途徑，十分便捷。

  查看全文↓ 2019-05-02 18:22:38
• 142****9626

  房產證什么時候辦理**好呢?住進了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
  
  　　小蔣搬新房住已經有半年，房子是2009年初買的，當時的房價相對還比較便宜，每當一談到房價，小蔣就慶幸自己出手早，如果是現(xiàn)在他都買不起了。但是，當問起小蔣的房產證時，他一副不在意的樣子：我的房產證還沒有得呢，反正現(xiàn)在有房子住了，晚點得也無所謂。”無所謂?這可不能無所謂哦，因為房產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。如果沒有房產證，甚至可以說房子還不能真正算是自己的，是不可以進行買賣的。房產證不但證明房子是自己的，還有很多其他的作用，房產證是越早辦越好。
  
  　　交房后90日應得房產證
  
  　　在購買商品房時，購房者總會問售樓人員一句話：房產證什么時候能辦下來?”既然買了房子，當然希望房產證能早點辦好。但是，對于房產證的重要性，恐怕知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產證就是房產的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。對每位購房者來說，他們是沒有房產證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
  
  　　據了解，有很多小區(qū)的業(yè)主在進去住之后，久久還拿不到房產證，當向房開商咨詢時他們又找各種理由推拖。就像前面小蔣的情況，2009年買的房子到現(xiàn)在還沒有得到房產證。根據我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。
  
  　　房產證的作用很大
  
  　　有的業(yè)主可能對房產證的認識不強，認為反正房子已經可以住了，房產證什么時候得也不在乎。其實這種態(tài)度是不對的，因為房子如果沒有房產證，在法律上房子并不屬于業(yè)主的，仍然屬于開發(fā)商的。房產證是房產在買賣 、交換 、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性?？梢赃@樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定 文件。
  
  　　房產證除此重要性之外，比如說，業(yè)主在經濟上出現(xiàn)了一些困難，急需資金的時候，在沒有辦法的情況下可以通過用房產證來進行抵押，從而解決燃眉之急。可是如果在沒有拿到房產證之前，該房產無法進行質押 、典當等行為，無法通過房產的質押 、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
  
  　　另外，現(xiàn)在很多城市都在進行城市改造，如果沒有房產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有房產證存在這些問題。
  
  　　房產證是越早得越好，為什么這樣說呢?按現(xiàn)在二手房出售規(guī)定，如果房子在5年內要全額征收營業(yè)稅，如果滿5年就全免，而這個日期就是以房產證上的日期為準的，這個差額非常大。所以說，房產證很重要，越早辦得越好。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 18:22:34

相關問題

• 問 房產證可以典當嗎? 購房合同可以典當嗎？
  答

  如果只有購房合同,還未領到房產證,是不能典當的。房產典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，并在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。典當人并不需要將房產移交典當行占有，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。房產典當的過程包括驗證、看房、估價、簽署合同、辦理公證、辦理抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。典當人到典當行抵押房產，只要證明房產是全款房，并且將房產證、購房合同、購房發(fā)票、夫婦雙方的身份證、戶口本、結婚證等相應的材料、證明完整地交給典當行審核并保管，由典當行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當價格后，簽署房產典當貸款合同和房產抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到各項權證后，典當行即可向典當人發(fā)放房產典當貸款，相對于銀行，貸款門檻低、審批速度快、辦理效率高，是中小企業(yè)及個人解決資金周轉燃眉之急的有效途徑，十分便捷。

  全部3個回答>
• 問 房產證去典當行嗎？可以典當嗎？
  答

  單獨的房產證是不能典當的，你可以將你的房產抵押典當給典當行以取得你所需求的自己。

  全部3個回答>
• 問 房產證去典當行嗎？可以典當嗎？
  答

  房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 房產證可以典當嗎? 拿房產證可以到典當行貸款么?
  答

  可以的，可以通過房屋抵押貸款的。房產證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產的條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道房產證可以典當嗎
  答

  1.房產證不是自己的典當行是不會同意典當的。 2.典當行只有在雙方簽訂借款合同之后，房主本人拿著房產證到房屋管理部門做抵押登記(把房子抵押給典當行)并領出《他項權利證》后才會放款給借款人。

  全部4個回答>