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• 155****9967

  二手房地領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)是不需要交錢了的。。。
  因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，基本就是將應(yīng)繳的稅費(fèi)，完會(huì)部繳完全了，包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
  所以在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)就不用交費(fèi)了，只需要房產(chǎn)證本人，和本人身份證原件就可以領(lǐng) 取了。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:36:45
• 143****9388

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:36:40
• 149****5225

  準(zhǔn)備買房的時(shí)候通常預(yù)算就只算了房款有木有？
  盤盤都是拿到手機(jī)計(jì)算器在算房?jī)r(jià)*多少㎡=總價(jià)多少悶，
  每次看上啥戶型問(wèn)獸哥獸姐都是幫我算下總價(jià)是好多錢，我看看超不超預(yù)算啥的...
  但事實(shí)是，當(dāng)你交了訂金or定金再交**款再辦貸款完之后，還有一大堆費(fèi)用是跑不脫滴...
  
  
  
  這盤幫幫就給大家說(shuō)說(shuō)買房哪些錢是肯定要繳的，哪些可能是KFS亂收費(fèi)的，商品房的雜七雜八費(fèi)用大搜索，結(jié)尾附彩蛋一枚！
  
  彩蛋內(nèi)容先預(yù)告：簽認(rèn)購(gòu)書講究不少，認(rèn)購(gòu)書必須具備這些內(nèi)容你造嗎？
  
  
  
  
  
  買商品房哪些費(fèi)用跑不掉？
  
  在交易過(guò)程中（表格條款2~5）
  申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中（6~7）
  
  
  
  幫幫小貼士
  
  
  
  ★契稅=成交額×1~3%。
  首次購(gòu)房(包含夫妻雙方)且購(gòu)房面積＜90㎡契稅=成交額×1%；
  購(gòu)房面積在90㎡~144㎡契稅=成交額×1.5%
  購(gòu)房面積＞144㎡(包括144㎡)契稅=成交額×3%
  ★買賣手續(xù)費(fèi)一般是2.5悶/㎡，是在交易簽證時(shí)候交。
  也有說(shuō)法是＜120㎡每套的房屋買賣交易費(fèi)用是1000悶。
  ★印花稅=成交額×0.5％，現(xiàn)在是取消噠哈，前兩年屋頭買房的時(shí)候還交了，拿房產(chǎn)證的時(shí)候都有退噠。
  
  ★公共維修基金=總房款×2％，這個(gè)費(fèi)用就是用來(lái)進(jìn)行小區(qū)頭公共區(qū)域維修還有小區(qū)綠化那些的，值得注意的是要是這個(gè)房子你之后賣了，這個(gè)剩余的維修基金是不得還你的，而是隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶了。
  ★產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是收取80悶。不過(guò)前提是住房哈。這個(gè)是房管局來(lái)收取。也有說(shuō)法是按0.3悶/㎡來(lái)算哈。不過(guò)現(xiàn)在好像是免收了喃這個(gè)費(fèi)用。
  ★房屋所有權(quán)工本費(fèi)是4悶。不過(guò)通常KFS都是代辦產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)也是代收了。代收的費(fèi)用大家心頭要有個(gè)數(shù)，有些KFS是可以免費(fèi)幫忙辦理的，有些又不幫忙辦理，有些就是收費(fèi)代辦。
  ★還有一項(xiàng)費(fèi)用就是KFS代辦房產(chǎn)證還要收取個(gè)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用通常是房子成交額的1％。
  
  
  
  
  
  要辦理買房貸款需要交這些
  
  
  
  幫幫小貼士
  
  
  
  ▲銀行律師按揭費(fèi)通常是按貸款額的2.5％~3％來(lái)計(jì)算，是由和銀行有協(xié)議的律師事務(wù)所收取。
  ▲目前成都公積金貸款的辦理是已經(jīng)沒(méi)再收取個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)和新房評(píng)估兩項(xiàng)費(fèi)用。并且公證和擔(dān)保的收費(fèi)也是擔(dān)保公司在收取?，F(xiàn)在擔(dān)保公司各種亂象大家也曉得。
  ▲但是對(duì)于信用不咋滴的貸款人，銀行還是會(huì)要求有擔(dān)保的，這個(gè)時(shí)候就還是只能找擔(dān)保公司做擔(dān)保，然后收費(fèi)一般情況下是按揭房貸擔(dān)保費(fèi)率為0.3％/W—0.5％/年，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)的話擔(dān)保費(fèi)=貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率×貸款年限。還有一種很簡(jiǎn)單的計(jì)算方法。就是貸款1—10年（含10年）每年按擔(dān)保金額的1.5％收；11—20年（含20年）每年按擔(dān)保金額的1.0％收；21—30年（含30年）每年按擔(dān)保額的0.5％計(jì)收。
  舉栗子：公積金貸款50W，貸20年和商貸貸50W，貸20年，擔(dān)保費(fèi)都是在5000+。
  
  
  
  ▲公證費(fèi)用的收取目前按揭公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是300~500元/戶，中心城區(qū)的樓盤，收費(fèi)一般在300~400元（已婚和未婚有點(diǎn)差別）。且這個(gè)費(fèi)用的具體規(guī)定各銀行都有差別，如建行規(guī)定，對(duì)于合同上出現(xiàn)共有人、且不是夫妻關(guān)系情況的；以及三環(huán)以外的郊縣樓盤，一般收取的公證費(fèi)在500元/戶。
  ▲評(píng)估費(fèi)是專門指用公積金貸款的人，通常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是＜100W的房子收5％，100W~1000W之間的房子是收取2.5％。
  
  ▲抵押登記費(fèi)是80悶。
  ▲這個(gè)是好消息，現(xiàn)在在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，公積金賬戶余額在1.5W以下的申請(qǐng)人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上都可以貸到30萬(wàn)元喔！
  
  
  
  
  
  辦理入住時(shí)要交這些
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:36:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎?領(lǐng)房產(chǎn)證需要交多少費(fèi)用?
  答

  新房拿鑰匙需要交些什么費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證時(shí)還要交錢嗎
  答

  契稅是房款的1.5%，維修基金是房款的0，75%（開發(fā)商繳納另外0.75%） 。關(guān)于是自建還是買房，這個(gè)主要是取決于自己，各有千秋，不過(guò)以我的觀點(diǎn)，還是買房比較好，省事。至于辦理房產(chǎn)證的流程是這樣的：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個(gè)部門。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng)：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)；（2）國(guó)有土地使用證；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。提示：1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證還需要交錢嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交錢。購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收。1，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2，其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元。3，印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五。4，契稅：由購(gòu)房人交納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證還要交錢嗎? 領(lǐng)房產(chǎn)證還需要交錢嗎
  答

  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%2.經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%3、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房產(chǎn)證要交什么費(fèi)用
  答

  拿房產(chǎn)證主要要交以下4種費(fèi)用：①房屋契稅，房屋的契稅是所有房屋辦理房產(chǎn)證都需要交的稅費(fèi)。②房屋房產(chǎn)證書的工本材料費(fèi)。③房屋的印花稅，這個(gè)也是主要的稅種。④房屋交易的手續(xù)費(fèi)這個(gè)也是需要交的。