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• 135****6337

  安置房必須要知道在哪，安置房是期房還是現(xiàn)房，補償標準等等重要信息。如果是期房，你必要要他們在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規(guī)改怎樣補償（必須的?。。。?br/>現(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起，但堅決不要**后一個走。
  原成都市房屋拆遷管理處

  查看全文↓ 2019-05-02 16:08:46
• 154****2425

  您好，一般是有的，簽一份拆遷協(xié)議，另簽安置房的購房協(xié)議，不一定是商品房，有的是經(jīng)濟適用房。不正規(guī)的項目甚至不給你簽這個協(xié)議，或者不留原件給你。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:07:36
• 148****1025

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  前段時間好多人在平臺問小點“拆遷安置補償合同是什么？我們拆遷為什么沒有”。
  
  今天小點就找來了資料給大家看一看，補償安置合同都應(yīng)有哪些內(nèi)容？
  
  小編提示大家，拆遷戶回家好好找一找有沒有下面這個合同！這是回遷安置的重要依據(jù)！
  
  以下就是合同的詳細內(nèi)容。
  
  
  
  房屋拆遷補償安置合同
  
  
  　　合同編號：_________　　
  　　拆遷人：_________
  　　法定代表人：_________
  　　職務(wù)：_________
  　　電話：_________
  　　地址：_________
  　　郵編：_________
  　　委托代理人：_________
  　　服務(wù)單位：_________
  　　地址：_________
  　　職務(wù)：_________
  　　電話：_________　　
  　　被拆遷人：_________
  　　法定代表人：_________
  　　職務(wù)：_________
  　　電話：_________
  　　地址：_________
  　　郵編：_________
  　　委托代理人：_________
  　　服務(wù)單位：_________
  　　地址：_________
  　　職務(wù)：_________
  　　電話：_________　　
  　　拆遷人經(jīng)_________批準，在_________市_________地區(qū)進行項目建設(shè)，修建_________。拆遷人遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
  　　第一條　被拆除房屋現(xiàn)狀
  　?。ㄒ唬┓课菟诘攸c：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。
  　　（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。
  　?。ㄈ┓课輧?nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_________
  　　1、外墻：_________
  　　2、內(nèi)墻：_________
  　　3、頂棚：_________
  　　4、地面：_________
  　　5、門窗：_________
  　　6、廚房：_________
  　　7、衛(wèi)生間：_________
  　　8、陽臺：_________
  　　9、電梯：_________
  　　10、其他：_________
  　　（四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________（￥_________）。
  　?。ㄎ澹I業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
  　　（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_________
  　　（七）被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_________。
  　　第二條　房屋拆遷補償方式
  　　（一）貨幣補償。
  　　1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：
  　?。?）根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
  　　（2）根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。
  　?。?）當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。
  　?。?）當事人約定的其他作價方式_________。
  　　2、房屋裝潢作價方式：_________元（人民幣）
  　　3、被拆遷房屋補償金額：
  　?。?）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元（人民幣）計價，小計_________元（人民幣）。
  　　（2）裝潢補償金額_________元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
  　?。?）附屬物及構(gòu)筑物補償金額_________元（人民幣）。
  　　4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費：
  　　煤氣_________元（人民幣）
  　　獨立電表_________元（人民幣）
  　　電話_________元（人民幣）
  　　有線電視_________元（人民幣）
  　　獨立水表_________元（人民幣）
  　　電熱_________元（人民幣）
  　　5、以上三項合計補償金額_________元（人民幣）。
  　　6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
  　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　1、拆遷人提供位于_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，結(jié)構(gòu)_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
  　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標準：
  　　（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準；
  　　（2）房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：_________； _________； _________；
  　?。?）房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二
  　　（4）新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_________登記備案。
  　　3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
  　　4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_________。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:07:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房有購房合同嗎
  答

  出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在 ，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條、房屋現(xiàn)狀： 。第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔責任，乙方不負任何責任。第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權(quán)的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權(quán),在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán),即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利?！逗贤ā返谄呤艞l規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。(二)按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓。(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不屬于上述不得轉(zhuǎn)讓的情形,故拆遷戶可以將該種權(quán)利進行轉(zhuǎn)讓。第一種意見認為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，該法條是為了防止權(quán)屬不清、權(quán)屬有爭議的房屋進入房地產(chǎn)交易市場而作出的管理性規(guī)范，并非認定合同效力的強制性規(guī)定。合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓中的“法律”所指是合同效力的強制性規(guī)定，而非管理性規(guī)范。

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• 問 安置房有購房合同嗎? 安置房購房合同有效嗎
  答

  建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議：一、項目名稱、地點建設(shè)項目名稱_________，建設(shè)地點_________，建設(shè)單位_________，《拆遷許可證》文號_________.二、房屋基本狀況1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。2、乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_________.3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________.

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• 問 安置房有購房合同嗎? 拆遷安置房購房協(xié)議和購房合同哪個更具法律效力
  答

  通常不可以，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進行房產(chǎn)公證的注意事項

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• 問 拆遷安置房有購房合同嗎？購房合同有什么內(nèi)容？一般都有哪些標準？
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

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• 問 安置房購房合同能抵押嗎?
  答

  你的新房子是屬于動遷商品房，你要是想賣的時候，是憑房地產(chǎn)權(quán)證出售的，目前是兩證（土地證和房產(chǎn)證）合一證了（房地產(chǎn)權(quán)證）

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