已有3個回答

• 147****2513

  建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議：
  
  一、項目名稱、地點
  
  建設(shè)項目名稱_________，建設(shè)地點_________，建設(shè)單位_________，《拆遷許可證》文號_________.
  
  二、房屋基本狀況
  
  1、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。
  
  2、乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_________.
  
  3、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________.

  查看全文↓ 2019-04-16 13:05:49
• 153****6902

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
  2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。
  3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:05:44
• 146****3693

  【案情簡介】
  
  楊某所在的村土地被政府征收，楊某在村上原自建的房屋被拆遷。隨后，楊某分得安置房兩套，其自己住一套，另一套出售給了張某。楊某與張某簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定楊某以20萬元的價格將該房屋出售給張某，待該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證時，楊某配合張某辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并將該房屋過戶給張某。協(xié)議簽訂后，張某將購房款按約支付給了楊某，楊某也將房屋交付給了張某，張某將房屋裝修后搬進(jìn)該房屋居住。兩年后，該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證，張某多次聯(lián)系楊某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但楊某卻一直拒絕。隨后，張某收到法院傳票，楊某向法院起訴請求判令雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，要求張某返還房屋并支付租金，理由為該房屋屬于安置房，國家政策規(guī)定不允許買賣。張某則認(rèn)為該房屋是雙方真實意思的表示，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，且其已經(jīng)支付了購房款并實際居住在該房屋中，所以該房屋買賣協(xié)議是有效的，楊某之所以起訴皆是因為房屋價格上漲，楊某反悔了。那雙方簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效？
  
  【法律分析】
  
  安置房也稱小產(chǎn)權(quán)房，安置房買賣合同是否有效尚沒有一部法律對此作出明確規(guī)定，實務(wù)中存在著很大的爭議。
  
  一種觀點認(rèn)為安置房買賣合同是有效的。安置房的買賣合同是一種合同行為，依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！钡谖迨臈l規(guī)定“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的?！敝灰墙?jīng)雙方協(xié)商一致并在平等、自愿、公平簽訂的基礎(chǔ)上簽訂的買賣合同，系雙方真實意思的表示，并不存在上述導(dǎo)致合同無效、可撤銷的情形，那安置房買賣合同即是有效的。
  
  另一種觀點認(rèn)為安置房買賣合同是無效的。根據(jù)1999年5月6日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：“農(nóng)村住宅不得向城鎮(zhèn)居民出售?！?004年12月24日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。2007年12月30日，國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2007)71號通知重申：“農(nóng)村住宅用地只能分給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房?！卑仓梅克ǖ耐恋貙儆诩w土地性質(zhì)，依據(jù)“房隨地走”的原則，既然農(nóng)村住宅用地是禁止出售的，那該地上所建的房屋當(dāng)然是不得轉(zhuǎn)讓的，不然會導(dǎo)致房地分離。故安置房買賣合同是無效的。
  
  筆者認(rèn)為，上述認(rèn)定安置房買賣合同無效的相關(guān)法律規(guī)定，主要強(qiáng)調(diào)的是農(nóng)村住宅用地不得轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民，其立法本意是禁止他人利用農(nóng)村便宜土地而達(dá)到炒房的目的，而將農(nóng)村住宅用地轉(zhuǎn)讓給非城鎮(zhèn)居民并沒有明確的、禁止性的規(guī)定，因此筆者認(rèn)為，上述案例中，雙方簽訂的安置房買賣合同，是雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是有效的。
  
  【案件思考】
  
  隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行的拆遷越來越多，大多拆遷戶都可以分到兩套甚至多套安置房，很多人選擇自住一套，其余的安置房出租或者出售。另外現(xiàn)在有很多剛需的購房者，考慮到安置房價格相較商品房價格便宜很多，都選擇購買安置房。但是因為對于安置房的買賣現(xiàn)在還存在的諸多的法律漏洞，購買安置房雖然價格便宜，但是風(fēng)險很大，近年來因安置房買賣產(chǎn)生的糾紛也越來越多。因此購買安置房前一定要考慮以下三點內(nèi)容：一是一定要了解拆遷協(xié)議書，以便了解該安置房是否是其所有，是否還有其他共有人；二是一定要對雙方簽訂的購房合同辦理公證手續(xù)；三是一定要了解當(dāng)?shù)卣畬τ诎仓梅康南嚓P(guān)政策，以及是否可以辦理過戶手續(xù)。
  
  購房都是一筆不小的支出，特別是對一些剛需的購房者，往往是傾全家之力，拿出多年省吃儉用的存款，甚至還要對外舉債，住房也是關(guān)乎全家人生活**重要的事情之一，因此筆者建議，有意向購買安置房的購房者一定要慎之又慎。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 13:05:38

相關(guān)問題

• 問 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

  全部5個回答>
• 問 ?? 安置房買賣合同有效嗎
  答

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

  全部3個回答>
• 問 無證安置房買賣合同有效嗎
  答

  安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風(fēng)險第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到時的價格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 無證安置房買賣合同有效嗎
  答

  以我的工作經(jīng)歷，安置房買賣是不可以貸款的，都是全款購買。主要原因就是安置房不是商品房，在預(yù)售的時候銀行不給做抵押，而等到房產(chǎn)證下來又要好幾年。 拆遷都是給拆遷款的，你可以用拆遷款去支付安置房款啊。如果確認(rèn)資金有問題，可以去試一下那種可以無抵押貸款的銀行（比如渣打之類的），如果你的信譽好，收入也穩(wěn)定，是可以貸到一些款的。不過額度不會太高，也就15萬以內(nèi)吧。

  全部3個回答>
• 問 破產(chǎn)安置房買賣合同有效嗎
  答

  只要合同沒有違反法律法規(guī)，自然有效。

  全部2個回答>