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• 134****6441

  通常不可以，因為沒有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項

  查看全文↓ 2019-04-22 11:27:43
• 137****5346

  都具備同樣的法律效力，本質(zhì)都是合同，只不過拆遷安置協(xié)議是行政合同

  查看全文↓ 2019-04-22 11:27:39
• 136****0418

  
  2019年2月20日至3月5日，《關(guān)于集中處理全市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》）在昭通市政府網(wǎng)等媒體、網(wǎng)站上公開征求意見，共有81人發(fā)來81封郵件，共反映了24個方面的意見和建議。經(jīng)研究，現(xiàn)將網(wǎng)民的意見和建議作如下回復(fù)：
  
  
  
  第1方面：（原文）各級政府部門在《關(guān)于集中處理全市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》是為切實推動全市不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的處理，維護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，也是維護(hù)普通老百姓利益的一項民生工程，是溫暖人心的工程?，F(xiàn)就《不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》以我個人名義提出一點意見和建議，如有不妥之處，望諒解。
  
  1、其中的第一條、一、工作目標(biāo)，（三）尊重歷史，尊重事實。充分考慮全市建設(shè)發(fā)展的歷史和法律法規(guī)政策不完善的過程，各個歷史時期遺留問題的處理原則上適用當(dāng)時的法律法規(guī)和政策。要尊重事實，注重實體審查，嚴(yán)防造成新的問題及矛盾糾紛。此文的(注重實體審查)的實體要適用建設(shè)發(fā)展的歷史和法律法規(guī)政策，與尊重歷史、尊重事實有相互矛盾，主要是擔(dān)心在辦理過程中有什么意料之外的問題再次出現(xiàn)。
  
  2、四處理意見中的1.劃撥用地建房（含集資建房、征遷安置房等）。特別是集資建房，時間長、(含改制企業(yè)) 改制企業(yè)職工意見比較大，如果在辦理過程中不按尊重歷史、尊重事實的原則，是非常非常的困難。
  
  3、在改制企業(yè)中、有的是原企業(yè)分配給企業(yè)職工的住房、在改制時已按當(dāng)時的歷史原因按照集資建房處置給原職工作為住房，就不能按照原企業(yè)屬房地產(chǎn)企業(yè)售賣辦理不動產(chǎn)登記。
  
  4、商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，因開發(fā)建設(shè)單位注銷滅失或企業(yè)法人代表失聯(lián)、拒不配合履行辦證義務(wù)的。由工商和市場監(jiān)管部門對開發(fā)建設(shè)企業(yè)是否已注銷進(jìn)行確認(rèn)；由公安部門立案偵查確認(rèn)企業(yè)法人代表的失聯(lián)情況；由項目（房屋）所在的鎮(zhèn)街提供該小區(qū)無法辦證的情況說明，并組織業(yè)主委員會或業(yè)主代表申請補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。經(jīng)規(guī)劃核實認(rèn)可、質(zhì)檢、消防等專項驗收合格后，對土地和房屋權(quán)屬來源清晰、界址明確，申請登記的房屋在用地、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗收等文件批準(zhǔn)建設(shè)范圍內(nèi)的，購房人憑有效的相關(guān)材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。登記機(jī)構(gòu)將登記結(jié)果函告相關(guān)部門，相關(guān)部門依照職能職責(zé)做好有關(guān)工作。
  
  此條意見是：由工商和市場監(jiān)管部門對開發(fā)建設(shè)企業(yè)是否已注銷進(jìn)行確認(rèn)；由公安部門立案偵查確認(rèn)企業(yè)法人代表的失聯(lián)情況；并對原企業(yè)法人代表需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。注：(原企業(yè)法人代表把小區(qū)業(yè)主的維修基金、辦理不動產(chǎn)登記的相關(guān)費(fèi)用的追回)。
  
  對網(wǎng)民的回復(fù)意見：第一，關(guān)于“尊重事實，注重實體審查”主要是要求登記部門在相關(guān)不動產(chǎn)登記中，要尊重事實，多到現(xiàn)場進(jìn)行審查，不要僅局限于檔案和文字材料的審查，以免造成新的歷史遺留問題。第二，“尊重歷史”主要是要求在歷史遺留問題的處理中，原則上適用當(dāng)時的法律法規(guī)和政策。第三，在辦理改制企業(yè)中原企業(yè)分配給企業(yè)職工的住房和集資建房的不動產(chǎn)登記時，將按照尊重歷史、尊重事實的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策解決。第四，由“公安部門立案偵查確認(rèn)企業(yè)法人代表的失聯(lián)情況；并對原企業(yè)法人代表需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任”的修改建議，已進(jìn)行了適當(dāng)采納。
  
  
  
  第2方面：（原文）第（七）條第3款“已辦理房產(chǎn)證但未辦理土地分割登記，因開發(fā)建設(shè)單位拒不配合履行辦證義務(wù)的。登記機(jī)構(gòu)直接注銷（公告廢止）原開發(fā)建設(shè)單位的土地證（存在抵押的需征得抵押權(quán)利人同意），由業(yè)主委員會或業(yè)主代表統(tǒng)一申請辦理土地分割登記，購房人可憑有效相關(guān)材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-22 11:27:36

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房有購房合同嗎
  答

  出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在 ，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條、房屋現(xiàn)狀： 。第三條、本合同中所述房屋為 ，是 ________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同,是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進(jìn)行“互易”的協(xié)議。在這種合同不是產(chǎn)權(quán)的互易。拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋,換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋,是拆遷戶在拆遷過程中取得的一種期待權(quán),在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán),即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利?！逗贤ā返谄呤艞l規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。該種權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不屬于上述不得轉(zhuǎn)讓的情形,故拆遷戶可以將該種權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第一種意見認(rèn)為違反了《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，該法條是為了防止權(quán)屬不清、權(quán)屬有爭議的房屋進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場而作出的管理性規(guī)范，并非認(rèn)定合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。合同法七十九條中所規(guī)定依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓中的“法律”所指是合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，而非管理性規(guī)范。

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• 問 購房協(xié)議有法律效力嗎 購房協(xié)議和購房合同是一回事嗎？
  答

  購房協(xié)議如何公證1、向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請2、填寫公證申請表，并提交下列材料：①自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;②申請公證的文書;③申請公證的事項的證明材料，涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明;④與申請公證的事項有關(guān)的其他材料3、公證部門受理、并進(jìn)行資料審查4、承辦公證員擬制公證書，出具公證書5、送達(dá)公證書并簽字在共同出資購房時，簽訂共同出資協(xié)議后，還需要進(jìn)行公證，這樣才能保證每一個出資人的合法權(quán)益。共同出資人對于所購買的房產(chǎn)擁有相應(yīng)的所有權(quán)。大家在共同買房時一定要注意簽訂本協(xié)議。

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• 問 拆遷協(xié)議和安置房購房合同是否應(yīng)該同時簽?
  答

  拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一是貨幣安置，按照被拆遷的房屋評估價給予貨比補(bǔ)償；二是異地安置或回遷安置，也叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如你選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置，你的拆遷協(xié)議上已經(jīng)寫明?？磥砟闶沁x擇了安置房安置，可以簽，并且先簽先搬會得到1-3萬元不等的獎厲?，F(xiàn)在拆遷很人性化了，許多人盼拆遷，基本上拆一還一，不吃虧。

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• 問 什么是拆遷安置房 如何訂立拆遷安置房購房合同
  答

  拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房?？刹疬w安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，所以我們在購買的時候就要特別注意，尤其是拆遷安置房購房合同應(yīng)如何訂立的問題。 一、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的不同，拆遷安置房一般分為兩大類 （一）因重大市政工程動遷而建造給居民的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。上市交易時間的特別限定使該類房屋的買賣容易引發(fā)法律糾紛。 （二）房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。故相比之下此類房屋的買賣法律糾紛相對較少。 二、拆遷安置房的買賣協(xié)議應(yīng)如何訂立 （一）作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 （二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。 （三）另外，對于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費(fèi)的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。 再充分的協(xié)議也無法確保買方順利達(dá)成全部意愿，獲得充分保障。因為合同上的權(quán)利義務(wù)仍然是債權(quán)債務(wù)，仍然只是一種請求權(quán)，對方如果不主動履約，買方只能借助于法律途徑維權(quán)，而這顯然需要時間和金錢，且在漫長的訴訟過程中，買方承擔(dān)的心理壓力無疑也是較大的。因此非專業(yè)人士去購買上市交易時間受限的拆遷安置房，即使一定要購買，希望買家一定要考慮清楚其中的風(fēng)險，咨詢律師，從而簽訂更為有保障的合同。

• 問 ??購房陰陽合同法律效力有嗎？
  答

  1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。8、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。16、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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