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• 153****6797

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。
  一、中軸線上值得投資
  寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
  二、前景好就不怕貴
  1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。
  2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。
  3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
  三、目前是入市好時機(jī)
  買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機(jī)?，F(xiàn)在是一個好的時機(jī)。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:47
• 151****4264

  一提到寫字樓，很多人第一反應(yīng)都是密集的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的壓抑感。的確，在一線城市很多寫字樓，高端大氣上檔次，有力壓群雄的氣勢，但是，辦公環(huán)境的舒適度卻真的有待提高，比如寫字樓生態(tài)、綠化等。
  目前，在住宅價格攀升跡象不明顯的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已成必然。而投資寫字樓已成為一種趨勢，寫字樓投資主要看租金。寫字樓的租金回報多在7%-8%之間，部分寫字樓的租金回報更高達(dá)10%-12%， 大家在投資寫字樓時，尤其注意兩點： 一是該寫字樓的開發(fā)商是否有成功開發(fā)寫字樓的經(jīng)驗，是否有良好的寫字樓管理經(jīng)驗，是否有能力吸引知名大公司。
  這樣的寫字樓，高租金的可能性會較大。 二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:40
• 144****7125

  一、中軸線上值得投資
  　　寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。
  　　二、前景好就不怕貴
  　　1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。
  　　2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因為其屬金融服務(wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域為季華路。
  　　3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。
  　　三、目前是入市好時機(jī)
  　　買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機(jī)?，F(xiàn)在是一個好的時機(jī)。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

  查看全文↓ 2019-05-02 14:56:21

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚布置新房要注意什么呢？
  答

  對于很多年青人來說，戀愛、繼而結(jié)婚，是很自然而然的事。但是很多年青人結(jié)婚之后不久，便天天吵架，日日鬧情緒。這些是為什么呢？這里面有很多的因素，比如兩人的性格、兩個人剛在一起不適應(yīng)、環(huán)境的變化、結(jié)婚日子的好或壞，都影響著。但其中很關(guān)鍵的一個因素，很可能和結(jié)婚新房布置時犯了某些禁忌有關(guān)。那么，結(jié)婚布置新房時，有哪些小細(xì)節(jié)是要注意的呢？　　(一)不能讓和日子相沖的人幫忙布置新房?！　?二)不能讓和新郎新娘相沖的人參加布置新房?！　⊥瑯拥?，另一個要很注意的就是，盡量不要讓和一對新人生肖相沖的朋友幫忙布置新房。雖然說生肖相沖不一定不好，但是對于結(jié)婚這件人生大事來說，是**怕沖的。因為結(jié)婚本來就是一個百年合好的過程，所以**忌沖。因此，一定要避免這個相沖的生肖。比如新郎屬猴、新娘屬雞的，屬虎和屬兔的朋友，盡量在布置新房時不要參加為好。

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• 問 新房布置注意什么
  答

  　1、家具風(fēng)格盡量統(tǒng)一　　家居空間中，家具是不可缺少的大物件。因此，在家具的挑選上盡量保持風(fēng)格的統(tǒng)一。在確定想要打造的裝修風(fēng)格之后，就可以在家具的挑選上盡量保持統(tǒng)一。　　另外，在挑選家具時，還需要考慮房子戶型的朝向以及各個功能區(qū)的大小，能夠容納多大的家具。對于小戶型的空間來說，可以采購折疊型的家具，或者組合家具，能夠?qū)崿F(xiàn)一物多用，減少占地面積的同時，也能保證家居收納的需求。在一些比較狹小的空間中，盡量選擇比較高的家具，能夠靈活擴(kuò)展活動區(qū)域。　　2、色彩搭配的和諧統(tǒng)一　　為了給新房帶來溫馨而時尚的感覺，在軟裝搭配的色調(diào)上要求和諧統(tǒng)一，不可太過于跳躍和突兀。如窗簾、臺布、床單、以及枕套燈具等，在色彩的搭配上需要相互融合?！　≡谛路恐?，墻面、家具、紡織品、家電以及裝飾物等是主要的色調(diào)構(gòu)成部分。因此，在進(jìn)行新房布置的時候，可以選擇其中一部分的色彩與主色調(diào)，其他色彩相互協(xié)調(diào)配合等，會給人一種舒適感和美感?！　≈档米⒁獾氖?，臥室是提供睡眠的場所，在色彩上不可用力過猛，否則影響居住體驗。在臥室用品和裝飾品的布置上，色彩可以選擇相互協(xié)調(diào)又有對比的色調(diào)搭配，可以根據(jù)墻面、地板或者其他家具的色彩來進(jìn)行設(shè)計?！　?、綠植擺放有技巧　　在新家之中，大多數(shù)人都會選擇擺放綠植。不僅可以去除甲醛，凈化空間，還能夠起到裝飾的效果。同時，在風(fēng)水上，有些植物還有旺家的功效。如富貴竹。發(fā)財樹等等，能讓家居空間更加有活力。　　4、家居風(fēng)水要注意　　在新家布置上，也需要注意家居中的風(fēng)水禁忌。尤其是在客廳之中，沙發(fā)擺位、電視機(jī)擺位等等細(xì)節(jié)都不可忽視。

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• 問 新房怎樣布置? 簡單的新房怎樣布置？
  答

  1、新房入住風(fēng)水注意事項：風(fēng)水問題自古以來都被人們所重視，特別是當(dāng)入住新居的時候，業(yè)主們就更應(yīng)當(dāng)?shù)膶Υ酥匾暺饋砣胱⌒路?，我們也稱為進(jìn)宅，通常我們都要舉行重要的儀式，比如在搬入新房時，通常都是要放鞭炮，然后由家中長輩手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進(jìn)去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機(jī)之意然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點二來，有些風(fēng)俗**慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中所以，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要**慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要**慣新環(huán)境而一些儀式的必要正是為了幫助人去適應(yīng)新房子；2、新房入住要注意時間選擇：家庭裝修在施工時，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對人的身體沒有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好對于家庭裝修講，**好晾置一個月，至少也要晾置一個星期建議，在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時間應(yīng)適當(dāng)延長在涂刷乳膠漆的房間，由于沒有氣味，完工后待面層干透即可入住入住的時間以不讓房屋過久晾置為好，過久的晾置，會由于氣候的變化導(dǎo)致裝飾面的變化，造成不必要的損失；3、新房入住要注意維護(hù)問題：業(yè)主進(jìn)行新房，首先對裝修時使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，還要熟悉電水通訊電視等各類插座的位置用途進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時，應(yīng)對注意事項都有一定的了解，這樣才能保證日后對裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失家庭裝修后，在搬家時一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面墻面地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜所以，在搬家時應(yīng)輕搬輕放。以上就是關(guān)于新房入住要注意的細(xì)節(jié)問題介紹，也是對即將準(zhǔn)備入住新房的朋友可以針對以上的介紹做好相應(yīng)的安排，這樣自己和家人也能更放心的入住。

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• 問 ??新房怎么布置？新房的布置主要有什么講究？
  答

  1、選一所理想的婚房要注意哪些問題？要注意的特別是臥室位置的選擇，簡單來說，婚房的選擇以門為向的話，你的婚房臥室的位置是不是在九宮位的生氣或者延年位置上，這點很重要，特別是婚后想要寶寶的新人們，更要注意這一點，這樣一則有利于新人婚后如意添丁，二則住在此位置會心情愉快、身體健康。還有一點是床的擺設(shè)，包括床的朝向、位置等，一般情況下**好從床的左邊上下床為好，因為在風(fēng)水學(xué)中，左為青龍，右為白虎，左邊多動，為青龍動，較吉。以上兩點是婚房**為主要的兩點，僅供大家參考?！　　　　　?、什么樣的房子才是理想的婚房？從房型的正體來說，房子要比較方正，不要有缺角現(xiàn)象，特別是正北、東北、西北三山的位置更不能缺角或者是家中廁所的位置。因為此三山為子孫山，利于添丁。還有婚房的臥室選擇在吉位上，廁所的門不可正對婚房臥室的門等，這些都是要注意的，不然污垢之氣進(jìn)入臥室，定然不利。　　　　　　3、請風(fēng)水大師談如何選新房，新房布置有何講究?；榉?*好選在陽光充足的地方，要空氣暢通為佳，房間墻壁及家具，窗簾盡可能不用粉紅色(桃花多為粉色、已婚者不適)使人心緒不佳，而易發(fā)生口舌事非。另地板顏色不要太重，總之以明快、清新愉悅，和諧為主色調(diào)較佳。剛才上面已提到，床的擺設(shè)及其重要，《洞玄子》曰：交接所向，時日吉利，益損順時，效此大吉，春首向東，夏首向南，秋首向西，冬首向北。另婚床的左方，即青龍方如果緊靠墻壁或近墻，則多易生男孩，而床位右方，即白虎方不可，過于逼仄，易致夫妻失和。并且床位右方不可放置在音響，震動之物，以免口舌之爭的發(fā)生?；榇驳那胺讲豢捎须娨曊龥_，謹(jǐn)防腦神經(jīng)衰弱。同時婚床上方，**好不要懸掛大幅照片，圖畫，以避免壓迫感過重?！　　　?/p> 全部3個回答>

• 問 新房布置需要注意哪些問題？
  答

  我們有以下5點建議： 從基本做起建議，不要急于一次完成裝修，要慢慢來，可以先買床、桌、沙發(fā)、鍋、碗、瓢、盆等必備的生活用品。 我們反對新人搬入新居前請人施工，做滿屋子的柜子，家具也全做固定的。通常這種模式的生活常見公式是：客廳大沙發(fā)面對一個大電視柜；主臥室是衣柜、床頭柜、床座，所有家具把空間塞滿，數(shù)年內(nèi)無法再做任何改變與調(diào)適。 為未來變化留有余地 新婚夫婦剛結(jié)婚時是二人世界，事業(yè)剛起步，孩子還沒出生，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不穩(wěn)固。一次把新居裝修完，會有許多弊端。因為家居設(shè)計理念會隨著年齡的增長、見聞的增加而有所改變，一次性完成裝修會有很大的浪費。 再者，隨著寶寶出生、父母來住、親朋好友來往，居室又要有所變化。所以空間要留白，為未來變化、發(fā)展留有足夠的余地。 家具要可以移動 新婚家庭有那么多的變化因素，所以我們主張家具選用活動的、可以搬走的，以適應(yīng)各種變化。在屋子內(nèi)搬來搬去、變來變?nèi)?，隨時賦予新的感覺、新的面貌。如五斗柜可變尿布柜，綜合柜可以變書架。因為空間不會很大，沙發(fā)勿買三二一全套，無扶手、無高背的沙發(fā)更適合較小的空間。如果買中式家具，還可以分件、分批、分年采購，那些永遠(yuǎn)是你的資產(chǎn)。 家具要有多種用途 家具不要只有一種功能，要有多元用途，可適應(yīng)各種變化。如沙發(fā)床，適用沒有客房的新居，供父母、朋友來訪使用。如小孩床，底下可以再拉出一張床，供保姆使用。餐桌也是工作桌、咖啡桌。餐桌不必傳統(tǒng)一桌六椅，可改變成一個沙發(fā)、兩個活動椅，客廳不夠用時，還可以搬到其他地方用。床組也不必全套。床座配兩個活動小幾可當(dāng)床頭柜，使用一個床頭柜亦可，并且可以今日朝東、明日朝西。 圍繞主題采購家飾 改變家居布置是**便宜、**快速的設(shè)計方式，但是林林總總那么多東西，從何買起？“圍繞一個主題采購”是**簡單快速的方法。 答案補充 小房間的設(shè)計主要以使用功能為主，在滿足生活需要的基礎(chǔ)上合理劃分區(qū)域，盡量在有限空間里安排出更多的使用空間.家具以多功能實用為主，以家具收納為輔。沒有過多用不到的物品，就不需要太多儲物柜。讓窗戶盡可能與外墻齊平，向外擴(kuò)散的窗戶在視覺上有放大室內(nèi)空間的效果。盡量不采用吊頂。使用吊頂，一方面燈光效果不好，另一方面占用空間。如原始結(jié)構(gòu)輕體墻的利用，或拆除以玻璃代替或鑿洞借光，既節(jié)省了占地面積，降低壓迫感增加通透性，又增加了層次。陽臺增加功能，既可以鍛煉身體、休憩、喝茶也可以放置折疊書桌充當(dāng)綠色自然的書房。地臺具有很強(qiáng)的實用性，它經(jīng)常被應(yīng)用在陽臺、客廳一角，甚至臥室大面積使用，劃分了區(qū)域。特別是狹小的臥室，利用地臺做床，浪漫而又溫馨，既降低了高度增加了視野寬度，又利用隱藏的低柜增加了收納空間。盡量少買柜子收納，不僅死板也相對減少了活動的空間?？瞻讐Ρ谏霞有└舭宸胖蒙畋匦杵罚赛c綴了墻壁顯得活潑而俏皮，又具有通透性，而且拆裝隨意靈動。玻璃、竹簾、窗紗、植物等可移動物品也應(yīng)用較廣，通常被拿來充當(dāng)屏風(fēng)起到隔斷的作用。

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