.png)
住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部3個回答>商住兩用房能用公積金貸款嗎? 商住兩用的住宅可以用公積金貸款嗎
141****5823 | 2019-05-02 08:28:02
已有4個回答
-
153****1727
北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-05-02 08:28:23 -
148****1250
一、商住兩用房按揭不影響公積金貸款的。
查看全文↓ 2019-05-02 08:28:20
二、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
三、公積金貸款的條件：
1、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月；
2、未有尚未還清的公積金貸款。
四、公積金貸款的辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; -
132****1049
可以使用住房公積金貸款。住房公積金貸款流程:
查看全文↓ 2019-05-02 08:28:14
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；
以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 -
151****0100
對于通過貸款買房的人來說，公積金貸款和商業(yè)貸款是貸款僅有的兩個選項！但是，你是否明白兩者的差別呢？實際買房又該選擇哪個呢？下面小編給大家介紹一下~
查看全文↓ 2019-05-02 08:28:10
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。
區(qū)別一 可貸款的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
區(qū)別二 貸款利率的不同
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
區(qū)別三 貸款額度不同
商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則**多可貸款到80%。
區(qū)別四 貸款流程的不同
1.公積金貸款
1）市屬：資質(zhì)審核、房屋核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：資質(zhì)審核、房屋核驗——評估——網(wǎng)簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
2.商業(yè)貸款：資質(zhì)審核、房屋核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款
另外商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會。
區(qū)別五 審批時長不同
在審批時長上，商業(yè)貸款的整個貸款時間大約在20個工作日，公積金貸款的整個貸款時間則大約需要40個工作日，因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。
區(qū)別六 面對的人群不同
商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款，而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款，相對要求更高些。
區(qū)別七：審批機(jī)構(gòu)不同
商業(yè)貸款買房的主要審批機(jī)構(gòu)是銀行，決定權(quán)也是在銀行手上，但公積金房貸則是通過公積金管理中心審批，它的**終決定權(quán)在公積金
相關(guān)問題
-
答
-
答
您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部4個回答> -
答
可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
全部3個回答> -
答
可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
全部4個回答> -
答
您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
