.png)
可以申請公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
全部3個(gè)回答>商住兩用房可以公積金貸款嗎? 買的房子是商住兩用房可以用公積金貸款嗎
142****7066 | 2019-04-14 11:26:11
已有4個(gè)回答
-
152****1564
可以申請公積金貸款的房屋：
查看全文↓ 2019-04-14 11:26:32
商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
二手房 (上市交易的存量房)；
無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 -
158****1458
由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!
查看全文↓ 2019-04-14 11:26:26 -
148****5746
在限購的城市，商住兩用房非常受歡迎。但是好多人并不知道商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)，今天跟小編一起來看看吧。
查看全文↓ 2019-04-14 11:26:21
一、商住兩用房定義
所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
三、商住兩用房稅費(fèi)
“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。
四、商住兩用房貸款
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等。
以上就是關(guān)于“商住兩用房子能買嗎”的相關(guān)分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時(shí)候，可能覺得不太在意，但可能實(shí)際入住后，就會發(fā)現(xiàn)很多的問題。建議如果要購買，需要考慮謹(jǐn)慎，**好能問下已經(jīng)購買過這類房子的人的意見。
-
154****4008
不限購，精裝修，酒店式管理，甚至還有一些開發(fā)商打出了“買一層送一層”的廣告，這樣的美事兒真的有么？
查看全文↓ 2019-04-14 11:26:17
在這樣一個(gè)限購限貸的環(huán)境下，無論是投資還是自住，商住兩用房都受到了大家的歡迎，那么，我們來為你解析時(shí)下流行的商住兩用房，看上去那么美，實(shí)際能買嗎？
商住兩用房全解析:不僅僅是商+住的組合
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。它可以作為住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業(yè)者。
在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。
商住兩用房PK普通住宅：不僅僅是20年的差別
生活成本PK
商住兩用房物業(yè)管理費(fèi)和水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅。同時(shí)出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目禁止燃?xì)猓鄬τ谄胀ㄗ≌杀据^高。普通住宅執(zhí)行民用水電,配備燃?xì)狻?br/>
落戶問題PK
商住兩用房一般無法遷入戶口，即使周邊有較好的教育資源，子女也無法就近入學(xué)。普通住宅滿足條件則可以入戶。
稅費(fèi)PK
商住兩用房其契稅按4%繳納，同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%(不超過144平方米)。
貸款PK
相關(guān)問題
-
答
-
答
住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
答
北京偉嘉安捷”解答：商住兩用的房子不可以申請公積金貸款，公積金貸款只產(chǎn)權(quán)為住房性質(zhì)的房產(chǎn)。
全部4個(gè)回答> -
答
您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部4個(gè)回答> -
答
可以,商住兩用房都有實(shí)際用途,實(shí)際用途為住宅的可以申請公積金貸款,貸多少根據(jù)房屋的價(jià)值而定。實(shí)際用途為商業(yè)的不能申請公積金貸款。因?yàn)橐话闱闆r商住兩用房都是底樓為商鋪,樓上為住宅的綜合用途房。你只要提供你的:身份證,戶口本,婚姻證明(未婚證/結(jié)婚證),收入證明,銀行流水賬,公積金明細(xì)表(公積金存折、卡)去申請就好了。但是不同地區(qū)的不一樣,銀行的政策也不一樣,建議您**好去銀行或者當(dāng)?shù)毓e金中心問問!
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
