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• 148****2531

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:39:58
• 152****2781

  要開發(fā)商有的房子有預售證建設(shè)許可證等五證是可以辦理房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-05-02 07:39:53
• 151****7406

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:39:49
• 146****5917

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
  
  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。
  
  然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等，往往矛盾百出。
  
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。
  
  
  
  明確了是屬于可以繼承的房產(chǎn)后，通常可以按照以下方式繼承：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
  
  2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。
  
  4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。
  
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。
  
  
  
  看似簡單的房屋遺產(chǎn)過戶手續(xù)其實有很多種類，繼承者們在辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)之前需弄明白自己到底屬于哪一種繼承者，所以建議當事人**好可以找個房屋繼承專業(yè)的律師咨詢一下。
  
  “沒有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎”問題的答案是肯定的，只是比較起有房產(chǎn)證的來說，會復雜一點，但是仍然是可以的，法律會保護您的合法權(quán)益的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:39:43

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證在哪里辦理? 辦房產(chǎn)證需要哪些資料，在哪里辦理
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證到哪里辦？辦房產(chǎn)證需要哪些資料，在哪里辦理？
  答

  房屋登記是屬地化管理，房屋登記由房屋所在地房屋登記機關(guān)（房管局）辦理?！斗课莸怯涋k法》第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；　　（五）房屋已竣工的證明；　?。┓课轀y繪報告；　　（七）其他必要材料?！　〉谌粭l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！　〉谌l　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵浥c；　　（四）繼承、受遺贈；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??新房房產(chǎn)證在哪里辦？需要哪些資料？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。2. 買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、新房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3. 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4. 完稅憑證（契稅繳款書）5. 已婚的購房人：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復印件（帶原件校驗）。③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6. 單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復印件（帶原件校驗）。②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）完稅憑證（契稅繳款書）已婚的購房人：雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。婚姻證明復印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）身份證復印件（帶原件校驗）。戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些證件在哪里辦理
  答

  個人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的，但也有例外如需自己辦理，那就需要帶上以下的手續(xù)資料：1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證。買賣雙方進行房產(chǎn)買賣后一個月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。處理好過戶手續(xù)今后，買方買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料，管理部分檢查驗證后，就可收取房產(chǎn)證。值得提示的是，處理房產(chǎn)證的注意事項，要細心核對賣方人的有關(guān)證件是不是真實有效。

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