房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下:1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過戶完畢。
全部4個回答>辦理房產(chǎn)證在哪里辦理? 辦房產(chǎn)證需要哪些資料,在哪里辦理
137****9047 | 2019-04-10 18:15:49
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147****3950
辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人:
查看全文↓ 2019-04-10 18:16:03
1、雙方身份證復(fù)印件
2、婚姻證明復(fù)印件;
(六)單身的購房人:
1、身份證復(fù)印件;
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。 -
152****7389
辦房產(chǎn)證需要哪些材料?
查看全文↓ 2019-04-10 18:15:59
<一>初始登記(即新辦證)所需資料
一、國有土地辦證所需資料:
1.土地使用證復(fù)印件一份;
2.村鎮(zhèn)規(guī)劃許可證一份;
3.環(huán)境影響報告表(書)或環(huán)保驗收審批表一份;
4.申請書、墻界表各一份;
5.房屋測繪報告或房屋平面圖二份;
6.申請人、配偶身份證復(fù)印件各一份,結(jié)婚證復(fù)印件一件;
7.申請人一寸彩照二張;
8.交配套費收據(jù);
9.竣工證書驗收合格證明一份(單位);
10. 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份(單位);
11.法人資格證書及身份證復(fù)印件一份(單位);
12.環(huán)保驗收審批一份(單位); -
141****6562
一、房產(chǎn)證介紹
查看全文↓ 2019-04-10 18:15:55
房產(chǎn)證是購房者通過購買的方式取得的房屋合法證明,有了房產(chǎn)證可以依法對自己的房屋享有占有、使用、收益等權(quán)利的證明。房產(chǎn)證一般指的是房屋所有權(quán)證,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的憑證。
二、現(xiàn)在農(nóng)村房屋還能辦理房產(chǎn)證嗎?
新政農(nóng)村房屋還是可以辦理房產(chǎn)證的,只是之前在農(nóng)村的朋友對法律意識并不是很強(qiáng)烈,覺得只要有宅基地使用證明就可以了,房產(chǎn)證辦不辦理都無所謂,但由于近幾年國家法律的規(guī)范和嚴(yán)格起來,比如遇到拆遷的時候沒有房產(chǎn)證,就會損失一部分賠償費,所以導(dǎo)致大家關(guān)注了起來。
農(nóng)村住房能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口,而是是否有宅基地使用權(quán)證。根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府,因此只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
三、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證需要哪些資料?
1.農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證登記申請書;
2.申請人的身份證明,戶口本或者是身份證;
3.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
4.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
5.房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6.其他必要材料。
相關(guān)問題
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房屋登記是屬地化管理,房屋登記由房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)(房管局)辦理。《房屋登記辦法》第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲松矸葑C明; ?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明; ?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明; (五)房屋已竣工的證明; ?。┓课轀y繪報告; ?。ㄆ撸┢渌匾牧稀! 〉谌粭l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記: (一)買賣; ?。ǘ┗Q; ?。ㄈ┵浥c; (四)繼承、受遺贈; ?。ㄎ澹┓课莘指?、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。┮苑课莩鲑Y入股; ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的; ?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?! 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲松矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)完稅憑證(契稅繳款書)已婚的購房人:雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)?;橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)。雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。單身的購房人(必須本人到場,不可代辦)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
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個人住宅辦理房產(chǎn)證一般都是由開發(fā)商同意辦理的,但也有例外如需自己辦理,那就需要帶上以下的手續(xù)資料:1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣后一個月內(nèi)持房子買賣合同和別的證件到房地產(chǎn)買賣所處理買賣過戶登記。去處理登記需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。買賣雙方接到買賣所處理過戶手續(xù)的告訴后,應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)。處理好過戶手續(xù)今后,買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局登記請求。處理請求時需要帶好證件和材料,管理部分檢查驗證后,就可收取房產(chǎn)證。值得提示的是,處理房產(chǎn)證的注意事項,要細(xì)心核對賣方人的有關(guān)證件是不是真實有效。
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購房落戶需要準(zhǔn)備什么材料:1、戶口薄或者戶籍證明(如果戶口薄無法提供,則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)2、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件4、購房合同原件及復(fù)印件(未辦房產(chǎn)證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內(nèi))5、房屋信息摘要(市房管局開具)6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件(一次性付款提供)7、借款合同原件及復(fù)印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明)8、《門牌號證明入住證明》,再到房屋所在地派出所開具)9、填寫《落戶申請表》購房落戶的辦理流程:購房落戶的流程簡單來說就是將戶口從原所在地遷出,然后在購房所在地辦理新的落戶手續(xù)。主要有以下三個步驟:第1步:準(zhǔn)遷證辦理辦事部門是房產(chǎn)所在地各個公安局辦證核心需要辦理的事項是:帶好之前準(zhǔn)備好的材料,在購房所在地的公安局辦證核心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。第2步:辦理原籍下戶辦事部門當(dāng)然是戶口的原籍公安局或者戶口原籍派出所。這一步需要辦理的事項是:拿好戶口薄、身份證原件以及準(zhǔn)遷證在原籍辦理落戶手續(xù)。這一步便可以拿到《戶口遷移證》。第三步:在購房所在地辦理上戶辦事部門在房產(chǎn)所在地的各個公安局辦證核心就可以這一步的辦理事項是:帶好身份證、一寸照片以及戶口遷移證到公安局的辦證核心辦理上戶手續(xù)。注意事項:需要申請的朋友帶好上述需要準(zhǔn)備的材料后向需要辦理落戶的所在地受理單位申請,并填寫申請落戶表;受理單位需要在10個工作日內(nèi)對證明材料做出調(diào)查審核,而且需要將有關(guān)材料上報給當(dāng)?shù)氐墓卜志?;而公安分局需要?0個工作日內(nèi)回復(fù)審核意見,且需要將有關(guān)材料上報市公安局;市公安局在10個工作日內(nèi)需要做出是否批準(zhǔn)的決定。此時,受理單位在接到審批決定2個工作日內(nèi),應(yīng)該將審批結(jié)果通知申請人。如果審批人經(jīng)批準(zhǔn)同意,就可以到市公安局領(lǐng)取準(zhǔn)予遷入證明,還需要持準(zhǔn)予遷入證明到原籍辦理戶口遷移證。較后需要憑兩個證件到購房落戶地辦理落戶手續(xù)。
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