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• 144****8077

  農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證到鎮(zhèn)上有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)宅基地的使用及房屋建造情況，核實(shí)后，簽字蓋章。縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)，負(fù)責(zé)審核。審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的土管部門(mén)發(fā)證。
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證:
  
  1、登記收件。
  
  產(chǎn)權(quán)登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  2、勘丈繪圖。
  
  它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、產(chǎn)權(quán)審查。
  
  對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:37:20
• 135****8936

  辦房產(chǎn)證在房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般的樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦。
  辦理房產(chǎn)證需要報(bào)建審批的所有手續(xù)及驗(yàn)收資料，還有購(gòu)房合同和購(gòu)房人資料 ，等要是有個(gè)樣本的話(huà)完全可克龍出來(lái)一個(gè)的

  查看全文↓ 2019-05-02 07:37:16
• 145****5440

  辦房產(chǎn)證需要地址證明在社區(qū)開(kāi)證明，也可以到街道轄區(qū)派出所。
  
  因?yàn)樯鐓^(qū)對(duì)街道地址，門(mén)牌號(hào)，房產(chǎn)的坐落地址都是很了解的 。也可以在街道 轄 區(qū)的公安派出所開(kāi)明，因?yàn)榕沙鏊鶎?duì)街道也了解的。
  
  房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際情況不符，可以進(jìn)行更改。
  
  修改方法及手續(xù)：房屋所有權(quán)人本人可持身份證、產(chǎn)權(quán)證、地名辦地址證明(在派出所開(kāi)具)到發(fā)放房屋所有權(quán)證的市、區(qū)房產(chǎn)交易中心的受理窗口辦理即可。
  
  所需費(fèi)用：50元的查檔費(fèi)和40元的登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:37:13
• 158****8380

  購(gòu)房人經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的比價(jià)、挑選后，終于購(gòu)得了心儀的商品房，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待后，收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的交房通知書(shū)。
  
  
  
  在約定的交房日期，購(gòu)房人搖身一變成為業(yè)主，進(jìn)行驗(yàn)房后愉快地住進(jìn)新房。
  
  
  
  過(guò)了一陣子，業(yè)主收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的快遞，本以為是開(kāi)發(fā)商送溫暖，結(jié)果打開(kāi)一看，是敦促業(yè)主辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的催告函，業(yè)主百思不得其解，隨手就把催告函扔在了一邊。不多時(shí)，業(yè)主由收到了開(kāi)發(fā)商委托律師發(fā)來(lái)的律師函，還是敦促辦理兩證的，業(yè)主都怒了：我自己買(mǎi)的房子自己住，又不賣(mài)給別人，辦不辦房產(chǎn)證還要你來(lái)管？
  
  
  
  
  
  
  
  需要明確的是，如果不是一次性付款或分期付款，業(yè)主選擇按揭貸款的錢(qián)是哪兒來(lái)的。
  
  ①開(kāi)發(fā)商為出售項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋，會(huì)與一家、多家銀行簽訂《銀行按揭貸款合作協(xié)議》，約定開(kāi)發(fā)商就某個(gè)項(xiàng)目的房屋出售與銀行達(dá)成合作，開(kāi)發(fā)商愿為該項(xiàng)目的房屋出售提供**高額的擔(dān)保。開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任是階段性的，通常是以買(mǎi)方辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并提交給貸款銀行為止。
  
  ②購(gòu)房人相中了房屋后，與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)文件，約定付款方式為**+按揭貸款的，在約定時(shí)間內(nèi)支付**款后，還需要向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)材料，與銀行簽訂《貸款協(xié)議》，按照銀行的貸款政策和流程，在房屋辦理了預(yù)抵押登記后，銀行就可以直接將貸款部分支付給開(kāi)發(fā)商了（也就相當(dāng)于業(yè)主支付了全部的購(gòu)房款）。此后，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)按照與銀行簽訂的《貸款協(xié)議》的約定履行還款義務(wù)了。
  
  ③但業(yè)主往往容易忽略的一點(diǎn)是，銀行之所以會(huì)批準(zhǔn)發(fā)放貸款，有很大的一部分原因在于開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂的合作協(xié)議，由于開(kāi)發(fā)商提供的是階段性擔(dān)保責(zé)任，則在保證責(zé)任未解除之前，業(yè)主如發(fā)生斷供等違約行為的，銀行更愿意選擇讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，至于開(kāi)發(fā)商如何向業(yè)主追償，則不在銀行考慮的范圍。大部分業(yè)主的心態(tài)是：按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主已經(jīng)付清了房款，開(kāi)發(fā)商也交付了房屋，至于還不還貸款，是業(yè)主和銀行的事情，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)啥關(guān)系。
  
  
  
  顯然，業(yè)主持上述的觀點(diǎn)，是對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有一定的誤解。
  
  
  
  
  
  
  
  如上所述，通常，開(kāi)發(fā)商的階段性擔(dān)保責(zé)任在業(yè)主辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并遞交給貸款銀行后解除，盡管業(yè)主再三強(qiáng)調(diào)會(huì)按時(shí)歸還貸款，不會(huì)發(fā)生斷供的情況，但這并不能免除開(kāi)發(fā)商的保證責(zé)任，盡管業(yè)主信誓旦旦，但開(kāi)發(fā)商心里瑟瑟發(fā)抖。
  
  
  
  而且為了避免開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，通常對(duì)于貸款的客戶(hù)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商都明確約定了由開(kāi)發(fā)商代為辦理證書(shū)，即使業(yè)主不同意，也會(huì)改為約定業(yè)主應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢證書(shū)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  事實(shí)上，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，往往忽略了這一點(diǎn)，卻在開(kāi)發(fā)商催告仍不辦證導(dǎo)致被起訴時(shí)抗辯自己并不知道這個(gè)條款，但簽約時(shí)合同已經(jīng)進(jìn)行了公示，且仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容也是必備的前提，就尊重契約精神而言，業(yè)主怎能如此任性不認(rèn)可該條款的效力呢？
  
  
  
  因此，不管業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋是出于自住，還是投資，在滿(mǎn)足了辦證的條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行或委托開(kāi)發(fā)商辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，一方面履行了合同義務(wù)，也解除了開(kāi)發(fā)商的階段性擔(dān)保責(zé)任，此后業(yè)主就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行還款義務(wù)。
  
  
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件內(nèi)容的設(shè)計(jì)尤為重要，可以在合同中明確約定，貸款購(gòu)房的客戶(hù)，應(yīng)當(dāng)將辦證所需的全部材料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證（當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商代辦的，也要勤勉進(jìn)行，以免逾期辦證產(chǎn)生對(duì)自己不利的法律后果）；如業(yè)主不同意由開(kāi)發(fā)商代辦的，則應(yīng)明確約定業(yè)主自行辦理證書(shū)的期限及法律后果，如設(shè)定違約金的，違約金金額應(yīng)當(dāng)合理，不宜過(guò)高，以免訴至法院產(chǎn)生被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:37:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要地址證明在哪里開(kāi)
  答

  房管局?，F(xiàn)在應(yīng)該都有自助的查詢(xún)機(jī)，帶著身份證原件，掃面一下就出來(lái)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要地址證明在哪里開(kāi)
  答

  帶齊購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)，身份證明，如果二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方都要去，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心窗口進(jìn)行辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要地址證明在哪里開(kāi)
  答

  1` 結(jié)婚證復(fù)印件。2·購(gòu)房發(fā)票。 3·計(jì)劃生育證明。4·戶(hù)口簿復(fù)印件。5·身份證復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在哪辦房產(chǎn)證? 辦房產(chǎn)證需要地址證明在哪里開(kāi)
  答

  辦房產(chǎn)證在在房屋所在地市(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。通常情況下，市（縣）級(jí)政府專(zhuān)門(mén)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)交易中心來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記和交易?？蓳艽虍?dāng)?shù)?14查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)交易中心聯(lián)系電話(huà)并詢(xún)問(wèn)地址。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要無(wú)房證明嗎？去哪里開(kāi)?
  答

  樓主所說(shuō)是購(gòu)房地（也就是戶(hù)口遷出地）房產(chǎn)部門(mén)要求戶(hù)口現(xiàn)在所在地（也就是戶(hù)口遷入地）出具無(wú)房證明，對(duì)嗎？而現(xiàn)在，你戶(hù)口遷入地是有房的，因此無(wú)法開(kāi)出無(wú)房證明；現(xiàn)在的購(gòu)房和房貸政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，而你實(shí)際上并不是首套房，因此按照政策，你無(wú)法享受首套房政策；除非，也只有：你想辦法和當(dāng)?shù)販贤ǎ屇闼诘兀ㄒ簿褪菓?hù)口遷入地）給你開(kāi)出一個(gè)無(wú)房證明。別無(wú)他法。

  全部3個(gè)回答>