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• 145****2665

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。
  
  但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。
  
  在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:09:56
• 133****3587

  你這種情況要看你是不是違建的或者是超面積擴(kuò)建的，如果你建造的時(shí)候就是沒有合法的審批，那么你就是建好了也辦不了證的。
  如果你是通過(guò)合法的審批程序建造的話，你可以到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T去申請(qǐng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:09:47
• 141****9421

  需要土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗(yàn)收給你開驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項(xiàng)目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗(yàn)收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-05-02 00:09:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  你這種情況要看你是不是違建的或者是超面積擴(kuò)建的，如果你建造的時(shí)候就是沒有合法的審批，那么你就是建好了也辦不了證的。如果你是通過(guò)合法的審批程序建造的話，你可以到當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T去申請(qǐng)辦理農(nóng)村集體土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) 老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個(gè)你應(yīng)該找當(dāng)時(shí)的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門驗(yàn)收給你開驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單拿到房管局去辦理。 還有重要的是你房子是公建項(xiàng)目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門驗(yàn)收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 老房子有房產(chǎn)證嗎?可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦房產(chǎn)證要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??老房子有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的老房子可以買嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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