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• 131****0524

  據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  　　想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
  　　1、辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  　　2、小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
  　　3、買房者以后賣房要通過單位同意。
  　　4、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
  　　5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:24:47
• 146****6110

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請人身份證和戶口簿;
  (二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;
  (四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;
  (五)其他必要材料。第四十二條　因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;
  (二)依法繼承的材料;
  (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
  (四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;
  (五)其他必要材料。第四十三條　申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)房屋所有權證書;
  (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (五)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:24:38
• 151****4382

  集體房產(chǎn)證是不能過戶的，但可以交易備案。
  
  因為集體房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權，交易買賣只能在房管部門備案，由房管部門認可交易。出就是房管部門，認可以是你的產(chǎn)權了，但不房產(chǎn)證上是不能過戶的。
  
  
  
  買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產(chǎn)權，也不能使用集體的產(chǎn)集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-01 23:24:29

相關問題

• 問 ??集體產(chǎn)權的房子能過戶嗎？購買集體產(chǎn)權房子怎么過戶？
  答

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)申請人身份證和戶口簿;(二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;(四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;(五)其他必要材料。第四十二條　因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料。第四十三條　申請宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定辦理登記。第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 ??集體房產(chǎn)證能過戶嗎?集體產(chǎn)權房子怎么過戶？
  答

  集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　斗课莸怯涋k法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權房子怎么過戶？
  答

  據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　∠胍^戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??集體產(chǎn)權房子怎么過戶?集體產(chǎn)權房與獨立產(chǎn)權房的區(qū)別?
  答

  二者主要區(qū)別是：1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。

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• 問 單位集體產(chǎn)權房可以買賣嗎？集體產(chǎn)權房子如何過戶？
  答

  集體產(chǎn)權住房，個人沒有產(chǎn)權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質(zhì)。規(guī)定此類住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權，有房主名義房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。

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