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• 134****5736

  一、什么是房屋維修基金？
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、房屋維修基金繳納比例是多少？
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  三、房屋維修基金怎么用？
  （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？
  某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？
  如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。
  （二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重
  對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。
  物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。
  （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策
  維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。
  針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:44:37
• 144****3424

  房屋維修基金使用條件：
  
  1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修資金閑置時(shí)，除用于購買國債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
  
  資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:44:29
• 159****0674

  什么是房屋維修基金
  
  房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
  
  商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%。
  
  房屋維修基金由誰管理？
  
  按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  
  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
  
  房屋維修金其實(shí)就是來修房子公共部分的，所有業(yè)主都要繳納，屬所有業(yè)主共同所有。這筆基金一般由業(yè)主委員會(huì)來管理。不知看完這篇文章，您還有疑問嗎？

  查看全文↓ 2019-05-01 22:44:24

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房屋維修基金？房屋維修基金的作用是什么？
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

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• 問 ??什么是房屋維修基金?房屋維修基金包括什么?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬簦顚懞谩兑奄徸怨芄烤S修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

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• 問 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過房管局審核，違規(guī)支取560萬元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說的是，沒有經(jīng)過業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過整理材料，并通過審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請(qǐng)階段 申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 提交下列材料： （一）使用申請(qǐng)書； （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 二、表決階段 對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過，形成書面決議。 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明； （二）《維修項(xiàng)目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請(qǐng)十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請(qǐng)。不過申請(qǐng)主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請(qǐng)相對(duì)容易。 其次，組織相對(duì)于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問口碑： 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也開始日益激烈。而多年的競(jìng)爭(zhēng)必定使一些經(jīng)營管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無法生存而退出市場(chǎng)。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場(chǎng)上開始逐漸壯大起來。我們?cè)谫徺I商品房之前可以先向售樓方詢問一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營管理體制也比較完善、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問 什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
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  買房入住后，大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ （一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？ 某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？ 如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。 （二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重 對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是**好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。 物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。 （三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策 維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。 針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。 隨著眾多小區(qū)公共設(shè)施陸續(xù)進(jìn)入修繕高發(fā)期，動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金的情況也會(huì)日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經(jīng)驗(yàn)，在程序上適當(dāng)靈活一些，必將對(duì)廣大市民帶來很大便利。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者，房屋維修基金**好繳納，因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期，出現(xiàn)問題，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)，對(duì)于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。  

• 問 ??房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來電話說，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜，操作困難重重對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶，征得其中2/3的同意，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū)，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金犯難。物業(yè)人士表示，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主，大家又都愿意簽名，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是，為了走這個(gè)程序，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單，但對(duì)過了保修期限的物業(yè)，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前。（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)動(dòng)用審批程序，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí)，如果再完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤不少事情。針對(duì)這樣的情況，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬?，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》后，貼在樓下進(jìn)行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)。

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