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• 146****7989

  房地產開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。從廣義上講，房地產開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經營管理活動的全過程。狹義的房地產開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:58
• 135****6773

  開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位。
  在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標。該指標規(guī)定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:44
• 154****0797

  開發(fā)商就是專生產房產的企業(yè),主要生產流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設計、勘探和施工以外的全部工作都由房產開發(fā)商完成。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:31

相關問題

• 問 高樓施工規(guī)范是什么？大家究竟誰能回答下？
  答

  主要用鋼筋混凝土施工質量及驗收規(guī)范、砌體結構施工質量及驗收規(guī)范、屋面防水施工質量及驗收規(guī)范、建筑裝飾施工質量及驗收規(guī)范。

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• 問 如何房產抵押借貸？大家究竟誰能回答下？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：第三十八條　抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！　〉谌艞l　抵押合同應當包括以下內容：　　(一)被擔保的主債權種類、數(shù)額;　　(二)債務人履行債務的期限;　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;　　(四)抵押擔保的范圍;　　(五)當事人認為需要約定的其他事項?！　〉盅汉贤煌耆邆淝翱钜?guī)定內容的，可以補正。　第四十四條　辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：　　(一)主合同和抵押合同;　　(二)抵押物的所有權或者使用權證書。

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• 問 房產過戶需要什么手續(xù)？大家究竟誰能回答下？
  答

  二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  自2010年10月15日起，廣州市暫時實行限定居民家庭只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。所以應包括豪宅和別墅。但未來廣州可能對豪宅或別墅等進行選擇性或差異性或區(qū)域性放開限購。具體時間和方式還是看廣州的決定吧。

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