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• 153****6866

  開發(fā)商**大，就是老板。開發(fā)商拿地后，做好規(guī)劃，準(zhǔn)備建什么樣的房子等等，讓后把建房子這個(gè)任務(wù)承包給建筑公司來做。建筑公司拿到這個(gè)工程后呢，就要請工人，也就是包工頭了。工程建的差不多的時(shí)候，就要出售，這時(shí)候開發(fā)商就要請地產(chǎn)代理公司來幫自己銷售。。。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:14:54
• 154****2517

  買地皮的商家就是房地產(chǎn)開發(fā)商。
  比方說你買了一塊地皮，打算在這里蓋房子，你就是房地產(chǎn)開發(fā)商。有人幫你設(shè)計(jì)了房子，他就是設(shè)計(jì)商。你不可能一個(gè)人蓋房子吧，你要把工程承包給一個(gè)建筑公司，這個(gè)公司就是建筑承包商?，F(xiàn)在一般的建筑承包商都沒有那么多的正規(guī)工人來蓋房，就找?guī)讉€(gè)農(nóng)村的施工隊(duì)，施工隊(duì)里都是臨時(shí)工，也就是民工。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:14:12
• 136****1283

  開發(fā)商拿地的同時(shí)就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進(jìn)行細(xì)致的定位。
  在這里有個(gè)條件，就是土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)。該指標(biāo)規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)指標(biāo)，同時(shí)給出了市政條件。拿到這個(gè)指標(biāo)后，開發(fā)商要根據(jù)指標(biāo)限制，結(jié)合市場情況制定項(xiàng)目的定位方向。有的土地是沒有該指標(biāo)的，或者開發(fā)商覺得原有指標(biāo)不是很理想的情況下，需要重新申報(bào)指標(biāo)。這里有很多和政府運(yùn)做的工作，目的就是得到一個(gè)滿意的控規(guī)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:44
• 141****8346

  應(yīng)該說房地產(chǎn)開發(fā)商本身是有很多種類的，做項(xiàng)目的，炒項(xiàng)目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各類工作都可以成為經(jīng)營之道。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:24
• 131****9811

  就是購買地皮，之后開發(fā)地皮，在地皮上建造房屋并出售的商人。
  建造的房屋分住宅，寫字樓，商鋪，其中，住宅利潤相對低，寫字樓和門面商鋪利潤更高些。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:16

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證兩書具體有什么作用？
  答

  五證兩書一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關(guān)圖片(6張)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商大房本是什么？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，審核該項(xiàng)目是否是按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。

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• 問 買房前開發(fā)商出具的二書是什么，具體有什么作用 啊
  答

  你房子有質(zhì)量問題是，可以根據(jù)這個(gè)去維權(quán)

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商五證是什么都有什么作用呢？
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 開發(fā)商樣板房有什么作用
  答

  供業(yè)主購房時(shí)展示，好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，還能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。所以樣板房的作用不可忽視。