已有5個(gè)回答

• 134****7664

  可以找開發(fā)商幫你開個(gè)證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個(gè)事情就可以了。
  
  辦理合同備案注銷需提交的證明材料：
  
  1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;　　
  
  2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;　　
  
  3.另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;　　
  
  4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　
  
  5.開發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;　　
  
  6.護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　
  
  7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;　　

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:36
• 136****9035

  有一下兩種方案可供參考：
  
  與開發(fā)商協(xié)商好，以退房的形式，將該套房屋注銷，然后重新與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，從而更改產(chǎn)權(quán)人或者共有人！
  
  等兩證辦下來以后，按照買賣或者贈(zèng)予方式辦理。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:33
• 134****5746

  更共有人就相當(dāng)于將共有人所占有的部份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有以下方式可以進(jìn)行：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。
  2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關(guān)系，可以采取婚姻變更；
  婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。
  其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:29
• 131****5211

  近段時(shí)間的廈門樓市
  陷入了一個(gè)怪圈
  房?jī)r(jià)越漲市場(chǎng)越“瘋狂”
  二手房成交火熱
  辦理過戶手續(xù)的人群
  把前往市政服務(wù)中心大廳
  塞得水泄不通
  
  
  
  
  而新房市場(chǎng)同樣一片“飄紅”
  上周六島外某樓盤開盤
  均價(jià)超26000元/㎡
  開盤當(dāng)日宣告售罄
  不少購(gòu)房者遭遇手上握著錢
  卻搶不到房的尷尬
  
  
  
  
  
  越是在這種時(shí)候，手中的鈔票更得握緊了，千萬(wàn)別在這種瘋狂和沖動(dòng)下，掉入購(gòu)房陷阱中。
  
  今天咱不談房?jī)r(jià)，在“3.15”消費(fèi)者權(quán)益保障日之際，特邀北京盈科廈門律師事務(wù)所合伙人毛漢青和福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐兩位資深律師，聊聊那些購(gòu)房中常常會(huì)碰到的陷阱。
  
  
  
  ▲北京盈科廈門律師事務(wù)所合伙人毛漢青律師(左)、福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐律師（右）
  
  
  陷阱①
  “訂金”還是“定金”？
  
  
  案例：某業(yè)主在去年8月購(gòu)買了一商品房，付了50000元的訂金，并簽下了認(rèn)購(gòu)書和買賣合同。簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)發(fā)票收據(jù)上錯(cuò)把訂金寫成定金，交的那50000元莫名其妙變成了定金，當(dāng)這位業(yè)主想退房時(shí)，發(fā)展商以定金不能退還為由拒絕該業(yè)主的要求。
  
  
  
  毛漢青律師提醒：一般情況下，訂金視作預(yù)付款，通常是為了便于接受方資金周轉(zhuǎn)而先行支付的一部分款項(xiàng)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，買賣不成，如無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)返還訂金。但定金則不同，定金有著嚴(yán)格的法律概念，它是為確保雙方履行合同的一種擔(dān)保方式。
  
  我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，建議消費(fèi)者在預(yù)交款事項(xiàng)上，要根據(jù)具體情況來商定預(yù)交的錢款是定金還是訂金，以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。
  
  
  
  陷阱②
  虛假售樓廣告混淆視聽
  
  
  案例：某開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，在售樓書上承諾“電梯間、走廊墻面高級(jí)大理石拼貼”，這樣的裝修造價(jià)應(yīng)在每平方米數(shù)千元。而實(shí)際上開發(fā)商所采用的材料造價(jià)僅為每平方米幾百元，存在著嚴(yán)重的欺詐行為，業(yè)主發(fā)現(xiàn)這一問題后，聯(lián)名將開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:25
• 138****1895

  未成年人能不能購(gòu)買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購(gòu)房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，就當(dāng)前購(gòu)房熱點(diǎn)問題進(jìn)行一一回應(yīng)。
  
  
  
  
  
  Q:
  未成年人能不能購(gòu)買商品房？
  A:
  未成年人可以購(gòu)買商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  Q:
  如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
  A:
  在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，買受人可以通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。
  
  具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號(hào)和買受人姓名即可。
  
  若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同有沒有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
  A:
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購(gòu)房者可拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  
  
  
  Q:
  商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  A:
  商品房買賣合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購(gòu)房者所購(gòu)商品房的合同號(hào)，文本右下角顯示的時(shí)間是購(gòu)房者網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本，通常有商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。需注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。
  
  
  
  提醒：附件一，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)房屋平面圖，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對(duì)實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四，合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  值得關(guān)注的是，隨著成品房逐步進(jìn)入市場(chǎng)，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:34:22

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同怎樣更改共有人？
  答

  更共有人就相當(dāng)于將共有人所占有的部份進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，有以下方式可以進(jìn)行：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關(guān)系，可以采取婚姻變更；婚姻變更分婚內(nèi)變更和離婚析產(chǎn)，婚內(nèi)變更就是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)關(guān)系內(nèi)，將產(chǎn)財(cái)?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉(zhuǎn)移給另一方；離婚析產(chǎn)指離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。其他合法方式：①以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權(quán);②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣更改購(gòu)房合同
  答

  是購(gòu)房合同還是預(yù)售合同呀？如果是預(yù)售合同（就是指一手房）就要找開發(fā)商調(diào)節(jié)了，你貸款的話沒辦法了，因?yàn)橐呀?jīng)定型了；如果是購(gòu)房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產(chǎn)證出來以后，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心帶上相關(guān)證明去更改名字即可，當(dāng)然還需要你交些費(fèi)用！

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同怎樣更改
  答

  可以的,如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了,就必須注銷原購(gòu)房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證,購(gòu)房合同,房款收據(jù)。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎樣更改購(gòu)房合同?購(gòu)房合同能否修改?
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何更改購(gòu)房合同呢？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　∪绻€沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約?！　ips:網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：　　首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)?！　〉诙剑_發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)?！　〉谌剑_發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！　⌒枰⒁獾氖?，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>