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• 155****2261

  更共有人就相當于將共有人所占有的部份進行轉讓，有以下方式可以進行：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：如果共有人與變更人系夫妻關系，可以采取婚姻變更；
  婚姻變更分婚內變更和離婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財的一定份額或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。
  4、房屋置換： 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。
  其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  三、繼承、拍賣、判決等形式所得的房屋不屬于個人房屋轉讓范圍。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:57:16
• 132****9116

  合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。
  但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。
  房產合同更名的風險：
  因期房未取得產權證，就當前房地產轉讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那么地產商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢；如果房產商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產商是否支持。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:57:09
• 138****2112

  《物權法》規(guī)定，共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
  共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

  查看全文↓ 2018-05-26 13:57:04

相關問題

• 問 如何更改購房合同? 購房合同怎樣更改共有人？？
  答

  可以找開發(fā)商幫你開個證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個事情就可以了。辦理合同備案注銷需提交的證明材料：1.由質量管理部門出具的質量鑒定報告;　　2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;　　3.另換購的新購房合同文本;　　4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　5.開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;　　6.護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;　　

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• 問 怎樣更改購房合同
  答

  是購房合同還是預售合同呀？如果是預售合同（就是指一手房）就要找開發(fā)商調節(jié)了，你貸款的話沒辦法了，因為已經定型了；如果是購房合同即買賣合同（二手房）的話，就等房產證出來以后，到當地房產交易中心帶上相關證明去更改名字即可，當然還需要你交些費用！

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• 問 購房合同怎樣更改
  答

  可以的,如果你的購房合同已在房產局備案了,就必須注銷原購房合同,再和開發(fā)商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證,購房合同,房款收據。(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。

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• 問 ??怎樣更改購房合同?購房合同能否修改?
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。 2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房合同怎么去掉共有人
  答

  可以找到當時辦理機構，嘗試一下取消合同，重新簽；如果行不通的話，建議先辦出來，再做產權變更。提醒你注意，贈與的話，以后在交易，稅費是比較重的。做買賣的話其實也花不了多少錢

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