已有3個回答

• 142****0437

  在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過戶費(fèi)用。購房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。
  1、契稅
  普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
  2、專項(xiàng)維修資金
  房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
  3、印花稅
  ①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
  6、**款
  普通住宅，**款多少按照購房者購房套數(shù)計(jì)算。首套房**20%，二套**30%。
  7、貸款的相關(guān)費(fèi)用
  ①委托代理公司：900元（可不委托）；
  ②涉及抵押的費(fèi)用
  按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險、壽險和其他商貸的附加費(fèi)用。
  評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；
  擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；
  人身險=貸款金額×（主險保險費(fèi)率+附加失業(yè)保險費(fèi)率）；
  壽險：每5年交一次；
  商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)。
  8、交鑰匙時的相關(guān)費(fèi)用
  ①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；
  ②公共維修費(fèi)：房價的2%；
  ③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；
  ④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；
  ⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。
  購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費(fèi)用收取情況，對自己的購房情況進(jìn)行評估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-05-01 07:56:42
• 154****9724

  1、契稅
  
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個人所得稅
  
  個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計(jì)稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。
  
  滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
  
  4、中介費(fèi)
  
  在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  5、印花稅
  
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
  
  非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
  
  住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
  
  7、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  
  8、貸款評估費(fèi)
  
  二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:56:35
• 148****5094

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。
  （1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
  （2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:56:27

相關(guān)問題

• 問 ??二手房都有哪些費(fèi)用？二手房出售買賣雙方各需要繳納哪些費(fèi)用?繳多少?
  答

  二手房買賣雙方都需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅(買方支付)①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)2、營業(yè)稅(買方支付)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%)。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

  全部3個回答>
• 問 ??如何購買二手房？購買二手房都有哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計(jì)稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費(fèi)附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買費(fèi)用都有哪些呢?
  答

  1、交易稅費(fèi)：營業(yè)稅、個稅、契稅、贈與稅、繼承稅、印花稅，具體看產(chǎn)權(quán)情況。2、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、工本費(fèi)。3、純商業(yè)貸款評估費(fèi)，全款買賣、純公積金、組合貸款沒有。

  全部3個回答>
• 問 二手房購買費(fèi)用都有哪些呢?
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房有哪些費(fèi)用?  購買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個回答>