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• 133****5884

  1、目前的實(shí)際情況。一般房地產(chǎn)商在與購(gòu)房人簽定　時(shí)一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在　時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房，房地產(chǎn)商為買(mǎi)房人貸款提供了擔(dān)保，如不在入住時(shí)收契稅和公共維修基金會(huì)增加自己風(fēng)險(xiǎn)。
  2、如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣(mài)，補(bǔ)償自己的損失。
  3、另外，如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由根本就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份　，該授權(quán)委托書(shū)至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
  4、因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-04-30 23:52:35
• 154****7539

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-04-30 23:52:24
• 158****1379

  房屋維修基金使用條件：
  
  1、維修資金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  
  2、維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。
  
  資金繳納：維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2019-04-30 23:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋維修基金在哪里交?房屋維修基金什么情況下才能用到?
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿(mǎn)后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門(mén)鑰匙。然而，交錢(qián)后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢(qián)卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿(mǎn)以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿(mǎn)足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專(zhuān)戶(hù)銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。記者從王女士居住的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)了解到，目前小區(qū)房屋維修基金申請(qǐng)已經(jīng)啟動(dòng)，但“須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意”這一項(xiàng)很難，原因是房屋出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主想啟動(dòng)維修基金解決問(wèn)題，而沒(méi)有問(wèn)題的居民卻不想動(dòng)用這筆錢(qián)，因此要想達(dá)到三分之二業(yè)主同意的這一硬性要求是很難的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)物業(yè)維修基金怎么算？什么情況下能用到房屋的維修基金？
  答

  您好，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿(mǎn)后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。房屋維修基金是每個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就必須繳納的一部分費(fèi)用。如果不繳維修基金，業(yè)主就根本不可能拿到家門(mén)鑰匙。然而，交錢(qián)后所住的房屋一旦需要維修時(shí)，想花這筆錢(qián)卻不那么容易。 啟動(dòng)需三分之二業(yè)主同意據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦相關(guān)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿(mǎn)以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿(mǎn)足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專(zhuān)戶(hù)銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。

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• 問(wèn) 維修基金怎么用要什么情況下才能用呢？
  答

  維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房需要交維修基金嗎？什么情況下可以用到維修基金？
  答

  如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，就無(wú)償轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下，如果未交，買(mǎi)受人要補(bǔ)交，可以與業(yè)主協(xié)商處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 那個(gè)房屋維修基金什么情況下才能使用啊？
  答

  經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修

  全部2個(gè)回答>