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• 149****3716

  商品房層高一般多少
  按照《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
  1、住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  3、廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  房屋層高怎么計(jì)算
  1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  層高多少合適
  過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義?，F(xiàn)在人們的生活條件改善了，對(duì)居住的要求也提高了很多。現(xiàn)在，不少人裝修時(shí)要考慮安裝地?zé)帷⒅醒肟照{(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。長沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會(huì)超過3米。2.8米是很多年以前的標(biāo)準(zhǔn)了，當(dāng)然如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。
  層高不夠可以要求賠償嗎
  關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔(dān)的違約責(zé)任的范圍應(yīng)以專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實(shí)際層高未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的，可認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請(qǐng)求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-04-30 08:33:30
• 152****6131

  什么是樓層凈高？
  
  所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:
  
  凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  樓層凈高一般多少**合適？
  
  不少人會(huì)問，那么樓層凈高一般多少**合適？一般認(rèn)為，房屋層高越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差。
  
  樓層凈高 看國家法規(guī)如何規(guī)定？
  
  那么，國家規(guī)定的房屋層高是多少呢?國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明)。
  
  另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
  
  
  
  買房時(shí)該區(qū)分層高和凈高
  
  Q：某項(xiàng)目出售前開發(fā)商領(lǐng)購房者看的樣板房層高2.8米，所以買房子的人都以為是凈高2.8米，合同中簽的是層高2.8米，前段時(shí)間通知分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)房子凈高2.65-2.67米，解釋為層高包括凈高和樓板的厚度，這樣是否存在欺騙行為？
  
  A:層高和凈高是兩個(gè)不同概念，不能將室內(nèi)測(cè)量的凈高等同于層高。如果看到開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明住宅層高是2.8米，開發(fā)商在合同中也約定"層高2.8米"，就不能認(rèn)定開發(fā)商存在欺詐。因?yàn)榻?jīng)過建設(shè)、規(guī)劃部門審批的圖紙，開發(fā)商不會(huì)隨便更改，但施工隊(duì)在實(shí)際施工中可能會(huì)有誤差，而且，根據(jù)房屋的位置、跨度和建材不同，樓板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋凈高也就不同。所以，如果合同約定的層高2.8米與開發(fā)商所提供的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致，而實(shí)際測(cè)量屋內(nèi)高度(即凈高)不足是正常的。

  查看全文↓ 2019-04-30 08:33:19
• 145****3215

  2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。
  　　國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明)。
  　　另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

  查看全文↓ 2019-04-30 08:33:12
• 136****3744

  不同的人選房子，標(biāo)準(zhǔn)不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學(xué)一項(xiàng)新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。
  
  這項(xiàng)刊載在《歐洲流行病學(xué)雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風(fēng)險(xiǎn)低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴(yán)重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認(rèn)為，之所以有這種結(jié)論，是因?yàn)楦邔幼≌鹊蛯幼≌目諝馕廴旧?、噪音也相?duì)更小。

  查看全文↓ 2019-04-30 08:33:00

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• 問 ??一般層高**低多少？
  答

  一般商品房的層高都是2.9米，但是這個(gè)是包含了10-12cm的樓板厚度，所以毛坯房的凈高度大約就是2.78-2.8米。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??層高**低多少？商業(yè)建筑的層高一般是多少？
  答

  沒有相關(guān)法律規(guī)定商鋪層高有**高限制。這個(gè)是沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般在4.5米，但有些商鋪都超過了這個(gè)高度達(dá)到6米、7米甚至更高。其看似一層，但卻是可以自行間隔為二層的商鋪。一般商鋪種類太多且很復(fù)雜，**低2.6米，高的比如4S店9米上。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層一般層高多少合適呢？有知道的人嗎？
  答

  所謂樓層凈高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃?下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。有些建筑物無法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人**基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓層高度一般多少合適？
  答

  層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房層高一般是多少，層高多少**合適？
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。房屋層高怎么計(jì)算1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會(huì)有意義。現(xiàn)在人們的生活條件改善了，對(duì)居住的要求也提高了很多。現(xiàn)在，不少人裝修時(shí)要考慮安裝地?zé)?、中央空調(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。長沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會(huì)超過3米。2.8米是很多年以前的標(biāo)準(zhǔn)了，當(dāng)然如果是經(jīng)濟(jì)適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進(jìn)行估價(jià)鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔(dān)的違約責(zé)任的范圍應(yīng)以專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實(shí)際層高未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的，可認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請(qǐng)求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

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