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• 158****8025

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:11:47
• 134****5086

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。
  
  二、按揭房子多久能賣(mài)：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  
  2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-28 20:11:42
• 131****6256

  期房轉(zhuǎn)賣(mài)相對(duì)比較麻煩，但是可以通過(guò)以下三種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  　　一、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  　　這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。
  　　訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  　　二、辦理期房的進(jìn)退戶(hù)手續(xù)
  　　這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
  　　雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶(hù)手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
  　　三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后進(jìn)行交易
  　　一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該**簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:11:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭期房可以賣(mài)嗎？期房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)掉？
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 按揭房子怎么賣(mài)? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問(wèn) 按揭房幾年可賣(mài)？可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？
  答

  購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過(guò)程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

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• 問(wèn) ??期房能賣(mài)嗎?期房如何轉(zhuǎn)賣(mài)他人?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房可以賣(mài)嗎? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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