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• 154****6828

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-04-28 18:53:16
• 141****6186

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

  查看全文↓ 2019-04-28 18:53:10
• 157****5485

  為什么要給購房合同更名？
  
  1、購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；
  
  2、購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；
  
  3、為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權，增加買受人；
  
  購房合同可以更名嗎？
  
  如果所購房子還沒有備案，是可以進行更名的。同時，如果是未竣工的預售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。
  
  還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因為房屋產(chǎn)權申請人與登記備案的買受人不一致也會導致無法辦理房屋產(chǎn)權登記。
  
  購房合同更名流程
  
  1、沒有網(wǎng)簽和備案的
  
  相對簡單，只需與開發(fā)商簡單的重新簽合同即可，因為不涉及房管部門，開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的
  
  因為這時通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，所以要辦理更名，必須經(jīng)過開發(fā)商協(xié)商同意，同時撤銷現(xiàn)有購房合同，并重新簽訂。
  
  購房合同更名的風險
  
  1、可能會因為交易的不正當性，導致合同備案時被主管部門拒絕；
  
  2、更名過戶的目的，有時是為了避稅，但是在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風險；
  
  3、合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導致合同無效；
  
  此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

  查看全文↓ 2019-04-28 18:53:04

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• 問 ??購房合同能過戶嗎？購房合同更名有風險嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購買沒有產(chǎn)權證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  可以買。但是存在風險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見，。。。總之非常的麻煩。建議不購買沒有產(chǎn)權證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 ??購房合同可以過戶嗎？購房合同更名有風險嗎？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 購房合同可以過戶嗎？更名有風險嗎？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 如何更改購房合同? 購房合同如何更名，購房合同更名有風險嗎？
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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