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• 155****9242

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。
  因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:25:55
• 156****7784

  因?yàn)榻ㄖ螒B(tài)的區(qū)別,小高層的得房率會(huì)出現(xiàn)很大區(qū)別。如果是板式樓,例如一梯兩戶格局,得房率普遍能在80%以上,個(gè)別產(chǎn)品能做到88%。如果是蝶式、工字等一梯多戶結(jié)構(gòu),得房率會(huì)有所下降,但通常來(lái)說(shuō),保證在75%-80%左右是問(wèn)題不大的。小高層做到75%以下得房率,那基本是失敗中的失敗,設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)嚴(yán)重有問(wèn)題。需要注意的是,得房率不是越高越好的。得房率越高代表的公攤面積越小,但太小的公攤,例如公共樓梯、公共電梯廳太小的話,也會(huì)影響居住舒適度。同時(shí),合理的戶型規(guī)劃重要性也不在得房率之下,套內(nèi)空間規(guī)劃合理,避免面積浪費(fèi),從某種意義上說(shuō),要比追求那幾個(gè)點(diǎn)的得房率重要的多。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:25:42
• 152****9390

  得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  得房率計(jì)算方法：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:25:30
• 148****9018

  一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  高層住宅得房率該怎么計(jì)算呢？基本上全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)使用這樣的公式來(lái)算戶主得到的房子面積，我們來(lái)看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-28 15:25:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層得房率多少呢？得房率是不是沒(méi)有多層高呢？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問(wèn) 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問(wèn) 低層得房率是不是要高些，和高層的得房率一般是多少呢？
  答

  看你的房子到底是怎么設(shè)計(jì)的，低層，和多層差不多，高層則要看你的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)了。低層，別墅房，得房率**高，100％低層，多用戶的，和多層差不多，85－90％高層，75－85％，都有，以電梯標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，一梯2戶和3戶差不多，得房率也高，如果5戶6戶，得房率就比較低了，**低可能只有75％

• 問(wèn) 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 18層高樓得房率多少？高層的得房率高嗎？
  答

  18層的住宅，開(kāi)始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶總的公攤就超過(guò)20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣得**好的80、90平米的房子來(lái)說(shuō)，得房率已經(jīng)到了75%了

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