已有3個(gè)回答

• 142****8574

  開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不對(duì)的。
  在開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個(gè)不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間形成的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
  由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，該合同的主體是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，而不包括物業(yè)公司，購(gòu)房款也是業(yè)主支付給開(kāi)發(fā)商的，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該由自己向業(yè)主履行交付房屋的義務(wù)，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商通常委托物業(yè)公司代為辦理向業(yè)主交付房屋的入住手續(xù)。不管是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交房，還是由其委托的物業(yè)公司向業(yè)主交房，只要業(yè)主已按合同約定繳納了全部購(gòu)房款，不存在其它違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定情形的，開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)公司就應(yīng)該向業(yè)主交付房屋。而作為開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司更不能以業(yè)主沒(méi)有向其交付物業(yè)費(fèi)，拒絕為業(yè)主辦理入住手續(xù)。
  從法律關(guān)系的角度來(lái)講，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與物業(yè)服務(wù)關(guān)系是相互獨(dú)立的兩個(gè)法律關(guān)系，不應(yīng)該互相混淆。作為房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系當(dāng)事人之一的開(kāi)發(fā)商，在業(yè)主沒(méi)有違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的情形時(shí)，其必須履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司以業(yè)主不交付物業(yè)費(fèi)作為其交付房屋的條件是變相增加了業(yè)主的合同義務(wù)與責(zé)任，附加了房屋的交付條件，這種行為是不符合《合同法》等法律的規(guī)定的。
  總之，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司不能以業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)作為為其辦理房屋入住手續(xù)的前提條件。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:43
• 158****4889

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商于一定的時(shí)間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：
  第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。
  第二:是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”,“《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責(zé)任。
  第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
  第四:購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:38
• 145****3059

  開(kāi)發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對(duì)這個(gè)普遍存在的問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，希望對(duì)讀者有所幫助。
  開(kāi)發(fā)商的理由
  開(kāi)發(fā)商為什么要這么做？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣做對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，尤其是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方存在爭(zhēng)議的情況下，開(kāi)發(fā)商能取得爭(zhēng)議的主動(dòng)權(quán)，迫使買(mǎi)方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^(guò)程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議比較多，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒(méi)有完成等問(wèn)題，都在這個(gè)時(shí)候暴露出來(lái)，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問(wèn)題的有效途徑，所以買(mǎi)方日后可能會(huì)以拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)與開(kāi)發(fā)商抗衡，開(kāi)發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買(mǎi)方，利用自身在交易過(guò)程中的強(qiáng)勢(shì)地位，制定對(duì)自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時(shí)也不僅僅是開(kāi)發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開(kāi)發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開(kāi)發(fā)商的理由大致相同，但對(duì)買(mǎi)方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。
  開(kāi)發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來(lái)簡(jiǎn)單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買(mǎi)賣(mài)在交付過(guò)程中涉及三方當(dāng)事人，即買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開(kāi)發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來(lái)直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商出資組建并申請(qǐng)注冊(cè)的物業(yè)公司還是公開(kāi)向社會(huì)招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開(kāi)發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門(mén)的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了房子錢(qián)也給了開(kāi)發(fā)商不給我鑰匙怎么辦
  答

  您好，這是違法的，你可以問(wèn)開(kāi)發(fā)商給，如果交房了還不給，你可以上訴，望采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商遲遲不給鑰匙怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)根據(jù)你們買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)逾期交付的約定，由開(kāi)發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補(bǔ)違約給你造成的損失，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價(jià)格。2、違約金支付訴訟實(shí)踐中有些法院適用訴訟時(shí)效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過(guò)兩年。3、開(kāi)發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場(chǎng)所，你購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)項(xiàng)目所在地也有項(xiàng)目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過(guò)仲裁或法院訴訟解決。4、我們律師團(tuán)隊(duì)接受全國(guó)委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務(wù)，律師團(tuán)隊(duì)集體服務(wù)，費(fèi)用更低，服務(wù)品質(zhì)更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  答

  違約是由業(yè)主自己來(lái)監(jiān)督的，不是由相關(guān)部門(mén)。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房容易嗎?開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個(gè)要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦呢？屬于違約嗎？
  答

  向市房管局反映問(wèn)題.建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問(wèn)題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>