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• 137****1862

  一般來說按揭費(fèi)是貸款總額的1.2%
  
  下面是更詳細(xì)的給大家普及一下買房貸款要交哪些費(fèi)用?
  
  除了常見的契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)外，貸款買房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。
  
  1、房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)
  
  房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)，顧名思義就是購房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  
  房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、抵押登記費(fèi)
  
  抵押登記費(fèi)是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  
  3、房屋保險(xiǎn)費(fèi)
  
  房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。
  
  4、房貸利息費(fèi)用
  
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計(jì)算。
  
  同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  
  等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
  
  5、提前還貸違約金
  
  如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  
  1.無論何時(shí)還款均不收取違約金
  
  2.一定時(shí)期(3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
  
  3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請(qǐng)貸款時(shí)就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對(duì)還貸時(shí)間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實(shí)到合同中去。
  
  對(duì)于買房貸款費(fèi)用，不同地區(qū)、銀行的要求會(huì)有差異，以上的收費(fèi)要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:57:33
• 151****0941

  新房（一手房）1、3、5、6、7 這個(gè)屬于你辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候的交給房產(chǎn)管理部門得，開發(fā)商**多也是代收，一般在交房后90天后才可以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，要是你自己手頭緊可以不著急辦理，也就不著急交這個(gè)錢。
  而且這幾個(gè)費(fèi)用都是有國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門咨詢。
  9、10、11、12、這個(gè)按照現(xiàn)在國家的買房規(guī)定，這個(gè)錢一般是不能向客戶收取的，所以在商品房買賣合同中這幾個(gè)都是含在房屋總價(jià)中的。
  13 這個(gè)屬于你交房后裝修時(shí)候交給物業(yè)的，你不裝修那就可以暫時(shí)不交呢，不能強(qiáng)求。
  2、4這2個(gè)費(fèi)用沒有聽說過，一般新房（一手房）從沒有聽說要評(píng)估的，只有二手房交易的時(shí)候才評(píng)估呢。
  8這個(gè)費(fèi)用就看你和物業(yè)怎么協(xié)商了，也是在交房后才交的。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是在合同中簽訂了。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:57:27
• 155****7165

  **2～3成（這個(gè)跟按揭經(jīng)辦能力有關(guān)）
  
  費(fèi)用主要是按揭費(fèi)和稅費(fèi)：
  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，按揭公司收，可以商量的
  還有稅費(fèi)：
  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）
  交易管理費(fèi)3元/平米
  交易登記費(fèi)50元
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  交易管理費(fèi)3元/平米

  查看全文↓ 2019-04-26 12:57:23

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  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項(xiàng)因素綜合計(jì)算的，詳情可去按揭公司詢問。

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