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• 131****5258

  　　1、房產(chǎn)性質(zhì)
  
  　　普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，貸款年限**長為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，貸款年限**長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
  
  　　2、房屋的年齡
  
  　　買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個(gè)銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價(jià)值等。
  
  　　3、貸款人年齡
  
  　　20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時(shí)，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
  
  　　4、土地使用年限
  
  　　土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  　　5、貸款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  　　住房公積金具有一定的保障性質(zhì)，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。比如，單身人士小明在房屋均價(jià)不到1萬元/平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元;而小明每個(gè)月工資稅后是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個(gè)5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結(jié)余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。
  
  　　買房貸款時(shí)，一定要關(guān)注房屋的貸款年限，因?yàn)橘J款年限的長短，關(guān)系到家庭每個(gè)月的開支。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:41:54
• 132****8038

  購房貸款年限影響因素有哪些?房貸**長年限多久?
  
  購房貸款年限影響因素一：借款人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  
  
  購房貸款年限影響因素有哪些?房貸**長年限多久?
  
  購房貸款年限影響因素二：所購房產(chǎn)的房齡
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。
  
  購房貸款年限影響因素三：借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:41:48
• 144****9549

  樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長年限
  
  樓市本來就不是一成不變的，而樓市調(diào)控影響的一般是**長年限。就拿北京來說，個(gè)人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后，就無法再跟以前一樣貸30年了。當(dāng)然了，如果你本來就不打算貸那么長時(shí)間，就無需理會(huì)了。
  
  房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款年限
  
  并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限，相對(duì)的，售出年限也會(huì)有影響。通常普通住宅可貸年限相對(duì)較高，其次是商業(yè)樓，再來是廠房。
  
  
  房齡越老，可貸款年限就越短
  
  關(guān)于房齡方面，主要針對(duì)的是二手房。這里說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計(jì)算的。和貸款年限是正比的關(guān)系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會(huì)有一定影響。
  
  貸款年限還受借款人年齡的制約
  
  按規(guī)定，年滿18周歲(男性**高60歲，女性**高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。但實(shí)際上，銀行對(duì)年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個(gè)年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)并且工作了一段時(shí)間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個(gè)區(qū)間內(nèi)的借款人，一般申請(qǐng)貸款的可貸年限也會(huì)較長。
  
  
  借款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
  
  辦理買房貸款時(shí)，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現(xiàn)借款人還款能力**直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關(guān)鍵性因素之一。通常情況下，負(fù)債率在20%-30%是**合理的，也就是說，你的收入**少要是負(fù)債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。
  
  另外，房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關(guān)。土地年限和房齡是兩回事，土地的使用年限是從開發(fā)商拿到這塊地的時(shí)候開始算的，所以小伙伴們，千萬別弄混了。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:41:42
• 142****7256

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定!

  查看全文↓ 2019-04-26 12:41:35
• 134****7812

  很多朋友在買房的時(shí)候，由于手頭的資金不同，大多會(huì)選擇貸款的形式來買房，而貸款年限就成了購房者在辦理貸款的時(shí)候非常關(guān)心的問題了。
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都誤以為貸款年限越長越好，其實(shí)不然，并不是所有情況下，貸款年限越長就越好，畢竟年限越長，產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時(shí)候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，貸款年限也會(huì)受到影響。那么，貸款買房時(shí)哪些因素會(huì)影響貸款年限的申請(qǐng)呢？
  
  一、樓市調(diào)控政策
  
  現(xiàn)如今，由于房地產(chǎn)市場的價(jià)格一直處于穩(wěn)中有增的趨勢(shì)，不少的地區(qū)已經(jīng)開始出臺(tái)了相應(yīng)的限購政策，而政府出臺(tái)一系列的調(diào)控當(dāng)中就包括對(duì)于房貸年限的規(guī)定，比如北京樓市新政就規(guī)定，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）**長年限為25年；個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。
  
  當(dāng)然每一個(gè)地區(qū)的樓市調(diào)控政策都不一樣，所以大家如果想要具體了解的話可以多關(guān)注所在地區(qū)的樓市調(diào)控政策。
  
  二、房子的性質(zhì)
  
  房子的性質(zhì)包括住宅、門面、廠房等等，而這些不同性質(zhì)的房子貸款年限也會(huì)不同。我們知道，一般普通住宅**長貸款年限為30年（北京為25年），商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長為10年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。具體的根據(jù)銀行的規(guī)定來看。
  
  三、貸款人年齡
  
  大家在買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，目前在我國，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的年齡要求是男性18－60歲，女性18－55歲，而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時(shí)間不能超過70年。假如貸款人年齡為50歲，那么貸款年限**長不超過10年。如果是公積金貸款買房時(shí)，根據(jù)規(guī)定，貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
  
  總的來說，不同的銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，一般情況下，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長。
  
  四、房齡
  
  在購買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般情況下，房齡加貸款年限不能超過50年，而且房齡越大，貸款年限越短。
  
  五、收入
  
  在貸款買房時(shí)，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長一些。
  
  總結(jié)：影響貸款年限的因素主要包括五個(gè)方面：政策、房子性質(zhì)、貸款人年齡、房齡和貸款人的收入，同時(shí)小編也提醒大家，不同的地區(qū)不同銀行的貸款政策都有差異，具體還是以當(dāng)?shù)氐你y行為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:41:30

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭多少年劃算?影響貸款年限的幾大因素?
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房貸款多少年合適?影響貸款年限的幾大因素?
  答

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負(fù)擔(dān)。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況合理確定貸款年限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房按揭多少年劃算?影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的**，每月還款項(xiàng)都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的**相關(guān)，你**付的多，貸款貸的少就**劃算，貸款期限為10-15年**劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭多少年劃算?一般影響貸款年限的因素有哪些?
  答

  貸款的方式，分為商業(yè)貸款和公積金貸款，大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款，如果沒有公積金，就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說。你每個(gè)月還的本金是一樣多的，但是**開始利息要多一點(diǎn)，所以還款金額逐漸減少；等額本息的意思就是說你每個(gè)月的還款金額是一樣的，但是**開始還的利息要多一些，本金少一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款多少年劃算? 買房貸款年限多少合適
  答

  若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  全部3個(gè)回答>