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• 141****0673

  起訴，要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:37:43
• 153****9387

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:37:17
• 134****4827

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？
  一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。
  三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

  查看全文↓ 2019-04-26 12:37:01
• 157****3584

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當然，實踐中因為前述的合同類文件性質(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時要留心，同時如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:36:55

相關(guān)問題

• 問 買房定金不退怎么辦
  答

  在我們選好房子后，售樓部置業(yè)顧問一般會要求我們先簽訂《房屋認購書》，交付一部分定金。這樣做的好處是，售樓部可以幫我們暫時保留選好的房子，避免了辛苦選好的房子在不久后，被其他的客戶捷足先登了。然而，有些時候，開發(fā)商急于售出房子，且利用購房者不懂相關(guān)購房知識和購房政策、合同等，利用含糊不清的說辭讓購房者們交付了一定的定金。很多的購房者買房時，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。對于購房者而言，**為關(guān)心的就是購房定金不退怎么辦？如何讓開發(fā)商將定金退回等。本期購房指南就哪些情況下定金是可以退回的，以及退回定金的幾種途徑，進行了整理。一、開發(fā)商要求先簽訂《房屋認購書》，并設(shè)置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》，開發(fā)商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)的法律規(guī)定。1.《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。2.《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。根據(jù)上述法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金，若是由于出賣人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣人應(yīng)當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。二、消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預(yù)約金。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：1. 與出賣人協(xié)商解決。2. 找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。3. 撥打12315舉報。4. 向法院起訴。上述就是關(guān)于購房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買房交付定金時，一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的，買房交定金/訂金時，一定要問清楚是定金還是訂金，清楚的明白這2者之間的區(qū)別。如果確認是要交定金了，在這之前需要對自己選購的房子等各方面都考慮齊全且確認會購買不會有其它意外。當然，如果交付了定金后，想要回定金，需要看下是否符合退回定金的條件。

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• 問 買房交了定金不退怎么辦
  答

  購買房屋時交了定金，如果是開發(fā)商違約的，開發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購房者的損失，如果開發(fā)商不退訂金的，購房者可以向法院起訴開發(fā)商。

• 問 請問買房交了定金不退怎么辦
  答

  根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，定金是為了締結(jié)合同或者是履行合同而采取的擔保形式，因此在購買房屋的過程中，如果出賣方?jīng)]有違約，那么定金確實不退，如果出賣方已經(jīng)違約，比如房屋不屬于銷售條件，那么開發(fā)商都應(yīng)當無條件把定金退還給購房者，而且還是雙倍賠償，如果購房者執(zhí)意不退，那么可以通過起訴的方式來追繳。在購買房屋時繳納定金需要注意以下4點；1、交納定金一定要簽協(xié)議，不要只在口頭上進行承諾，如果沒有簽訂協(xié)議，那么定金就失去了法律效力。2、分清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金并不是法律概念，而屬于預(yù)付款，并不具備罰金效力，無論任何一方違約都是可以要求退還的。而定金屬于法律范疇的概念，購房者如果沒有履行合同，那么無權(quán)要求退還定金，而開發(fā)商如果沒有履行合同，那么應(yīng)當雙倍退還定金。3、將退定金寫進協(xié)議書中，這樣也就避免了不必要的糾紛。4、繳納定金并不是購房的必經(jīng)程序，所以在購買房屋時也不要輕易交定金。

• 問 買房子定金不退怎么辦
  答

  這個其實得看實際情況了，如果買房子的時候自己并沒有任何的違約行為，但是開發(fā)商不退定金的話，那此時可以利用法律來維權(quán)，比如說可以直接報警或者是直接去投訴。但如果在買房的時候自己是有違約行為的，在這種情況下，開發(fā)商不退定金是比較正常的，畢竟自己違約在先。一般在賣房時如果繳納了定金，那之后肯定會簽訂一份合同，在合同當中會明確的寫出違約責任的劃分。如果是開發(fā)商違約在先，那么開發(fā)商不僅僅需要退還定金，而且有責任對購房者進行一定的補償。但如果是購房者自己因為個人原因違約了，這種情況下是沒有辦法去投訴開發(fā)商的，此時可以先找 開發(fā)商進行協(xié)調(diào)，或者是找相關(guān)的行政機關(guān)報案解決，但是對方不一定會退還定金的，具體要看雙方的協(xié)商結(jié)果。

• 問 買房交定金交多少?交了定金后悔怎么辦?
  答

  不管是那的房子都是可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則退總額的80％（至少），開發(fā)商如果不退的話，就打房產(chǎn)局市場處就可以定事了　　交納了訂金相當于簽定了一份購買合同,如果毀約的話訂金就沒得退了(對方愿意除外).　　購房意愿金(定金)只代表你有意向購買房子,你有優(yōu)先購買的權(quán)利,并不代表一定購買,此錢可退.　　具體的你**好還是問問當?shù)芈蓭煱?或是房產(chǎn)局什么的吧 地方不同政策不同。不過怎么說 你的定金肯定能退的　　在具體補充下：　　《民法通則》、《擔保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金　　的一方不履行責任的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責　　任的，應(yīng)當雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當購房者與開發(fā)商**終未　　能簽署商品房購銷合同時，應(yīng)按不同情況處理定金?！　∫弧⒍ń鸩荒芊颠€的情況　　如購房者未能按認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正　　式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致　　無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還?！　《?、定金應(yīng)該返還的情況：　　1．如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)　　售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金?！　?．如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)　　商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開　　發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔購房者的損失?！　?．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一　　致，而與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約　　行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者?！　?．如果認購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定　　或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達成一致造成正式合同不能　　簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。　　董先生簽訂的認購書中并沒有涉及到儲藏室的價格問題，開發(fā)商　　的口頭承諾也沒有形成文字。所以雙方因此不能達成一致而造成合同　　不能簽署時，開發(fā)商應(yīng)返還董先生的定金。

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