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• 153****3044

  開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給購(gòu)房者的，購(gòu)房者知情后可以解除合同；
  相關(guān)司法解釋規(guī)定，“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”，“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:52:05
• 144****7009

  開發(fā)商要求退房，購(gòu)房人如果同意退房，可以要求開發(fā)商：
  1、返還預(yù)付款，包括定金；
  2、支付預(yù)付款的利息。利率按照中國(guó)人民銀行提起貸款利率計(jì)算；
  3、按照合同的約定賠償違約金。如果有定金要求雙倍返還。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:51:56
• 157****2507

  當(dāng)時(shí)隱瞞回遷房的事實(shí)賣給
  ，現(xiàn)在村民鬧，開發(fā)商想讓退房。
  現(xiàn)在的情況是已經(jīng)交了**，簽了購(gòu)房協(xié)議。開發(fā)商一個(gè)證沒(méi)有。
  可以要求兩倍的賠償，但是，過(guò)程比較復(fù)雜，
  打官司時(shí)間會(huì)持續(xù)長(zhǎng)，你**好要有心理準(zhǔn)備

  查看全文↓ 2019-04-26 11:51:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?
  答

  讓開發(fā)商補(bǔ)償你、如果退房讓開發(fā)商協(xié)議補(bǔ)還差價(jià)給你我估計(jì)換房開發(fā)商不太會(huì)同意、法律沒(méi)有房子有設(shè)計(jì)問(wèn)題可以換房，只規(guī)定可退房，并補(bǔ)償損失。。

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• 問(wèn) ??商品房戶型被隨意更改可以怎么處理?開發(fā)商改戶型能賠多少錢?
  答

  不知道調(diào)整的影響有多大，涉及哪些方面。我籠統(tǒng)的答一下吧～1.首先建議查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于可能變更規(guī)劃以及發(fā)生變更時(shí)如何處理的相關(guān)約定。2.其次應(yīng)當(dāng)咨詢規(guī)劃部門調(diào)整是否經(jīng)規(guī)劃部門審批，如果開發(fā)商沒(méi)經(jīng)過(guò)審批擅自變更，將來(lái)可能無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，即使是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)過(guò)的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商也應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買方；否則買方有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一般通常約定買方必須在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房款的變更。）

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• 問(wèn) 開發(fā)商層高不夠可以退房嗎？房子層高不夠怎么辦，可要求退房賠償損失嗎？
  答

  《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》第二十條 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

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• 問(wèn) 房屋過(guò)了保修期開發(fā)商就沒(méi)責(zé)任嗎?還能要求開發(fā)商賠償損失嗎?
  答

  搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張侵權(quán)賠償。《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條　侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　”痉ㄋQ民事權(quán)益，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、繼承權(quán)等人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！　〉谌龡l　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。　　第四條　侵權(quán)人因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任的，不影響依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　∫蛲恍袨閼?yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任和行政責(zé)任、刑事責(zé)任，侵權(quán)人的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，先承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！　〉谖鍡l　其他法律對(duì)侵權(quán)責(zé)任另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者付了定金，開發(fā)商毀約了，怎么賠償損失？
  答

  先協(xié)商退款和額外賠償，不成可起訴，合同是關(guān)鍵。

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