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• 132****1603

  首先我們來看一看生前過戶的規(guī)定，有兩種方式，第一種主要是將自己的房子賣給孩子。其實說是買，不如說是贈與給孩子，但是在法律程序上，這一步是不可避免的。不過在這期間也會產(chǎn)生一些費用，如果房子的購買時間沒有超過五年的話，個人還需要繳納一定的稅收，但是只要房子的購買時間超過五年而且是屋主的唯一住房，交錢這一步驟就免了。另一種辦法是將房子贈送給孩子。不過這種辦法步驟就比較繁瑣了，不僅需要辦理許多證明，辦理這些證明也是需要繳納相應(yīng)費用的，不僅如此，贈送人與被贈送人也需要繳納一定的費用
  。
  接下來我們來看的就是老人過世后過戶的方式。首先說明這種情況的過戶是不需要繳納各種費用的，但是在過戶是是有一定的條件的，那就是死者生前已經(jīng)寫好了相應(yīng)的遺囑。不然這其中可能還會牽扯到一些法律的問題，很有可能第一順位的繼承人不是孩子。如果這么曲折的話，還是需要身前將一系列的事情打理好。
  上面的過戶辦法或多或少都是存在著缺陷，那到底哪種辦法才是**好的呢？這其實要看個人的選擇。雖然過世后過戶是不需要錢的，但是如果遺囑沒有寫好的話，大家的麻煩也非常多。加上我國并沒有寫遺囑的習(xí)慣，很有可能大家都是在生前過戶的。不過大家的房子也是分五年內(nèi)購買，或者五年之外購買。不僅如此還要看過戶的房子，是否是屋主的第一套房子。總體來說，這兩種方式的限制還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:55:25
• 134****1404

  可以!!!如果是過戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點;因為未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力!以下是過戶時國土局征收的稅收!僅供參考。謝謝1)普通住宅 未滿5年:全額個稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 滿5年且唯一一套住房:個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20% 交易手續(xù)費:面積×2.5元 購買方的稅費:契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%) 交易手續(xù)費:面積×2.5元 2)非普通住宅 未滿5年:全額個稅2%或差額20%, 營業(yè)稅5.55% 滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價-買進價) 滿5年不唯一: 全額個稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55% 手續(xù)費:面積*2.5元 購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

  查看全文↓ 2019-04-26 10:55:15
• 145****5988

  房子可以過戶給小孩嗎
  1、房子可以過戶給小孩。只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。
  2、先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果屬于，單方是無權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的，需要征得對方同意后，方可辦理過戶登記；如果屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。
  房子可以過戶給小孩嗎？
  房子如何過戶給小孩
  1、公積金貸款買房，先要明確貸款是否已經(jīng)清償；若是貸款還未清償，小編建議先還清貸款再進行過戶手續(xù)比較方便和簡潔。
  2、夫妻雙方協(xié)議離婚并將其共有的房屋協(xié)議給孩子的，需按照房屋買賣或贈與的方式過戶給孩子。以房屋買賣或贈與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場辦理，若孩子未成年可不到場。以房屋買賣或贈與兩種方式需繳納契稅。
  3、按房屋買賣方式辦理需提供材料有：身份證、房屋權(quán)證、離婚證（已離婚）、戶口簿、契稅證明。如按房屋贈與方式辦理需提供材料有：身份證、房產(chǎn)證、贈與公證書、契稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:55:07

相關(guān)問題

• 問 請問房子可以過戶給小孩嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用?！　。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！　。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。　?。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 房產(chǎn)可以過戶給小孩嗎？有誰清楚知道的？
  答

  如果您的房子是貸款購買的而且還沒有還清..那么是不可以過戶給孩子的..全國大部分銀行要求貸款人就是房屋的買受人必須年滿18周歲.工商銀行要求貸款人必須年滿21周歲才可以貸款.如果您的房子是一次性購買的話可以過戶給孩子..因為還在才3歲.屬于無行為能力人.所以監(jiān)護人做主.不需要征得他的同意..等他年滿18周歲才需要征得他的同意.你要過戶給孩子就要交過戶稅了..除非走贈與路線.希望可以幫到你.

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• 問 房屋過戶給小孩可以嗎？ 房子如何過戶給孩子
  答

  第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　?。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?！　。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費?！　。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以過戶給小孩嗎？誰有什么建議呢？
  答

  一、辦產(chǎn)權(quán)可直接過戶給子女的，需要先將房產(chǎn)證辦理出來后再按照房產(chǎn)過戶的流程辦理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶一般有三種方式：買賣過戶、贈與過戶、和繼承過戶。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

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• 問 房產(chǎn)過戶給小孩需要什么手續(xù)
  答

  買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

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