婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

房產(chǎn)可以過戶給小孩嗎?有誰清楚知道的?

154****2468 | 2019-03-25 15:52:59

已有3個(gè)回答

  • 157****5518

    如果您的房子是貸款購買的而且還沒有還清..那么是不可以過戶給孩子的..全國大部分銀行要求貸款人就是房屋的買受人必須年滿18周歲.工商銀行要求貸款人必須年滿21周歲才可以貸款.如果您的房子是一次性購買的話可以過戶給孩子..因?yàn)檫€在才3歲.屬于無行為能力人.所以監(jiān)護(hù)人做主.不需要征得他的同意..等他年滿18周歲才需要征得他的同意.你要過戶給孩子就要交過戶稅了..除非走贈與路線.希望可以幫到你.

    查看全文↓ 2019-03-25 15:53:37
  • 143****5935

    你們實(shí)質(zhì)是把房產(chǎn)贈與給哈孩子,依法是可以的,未成年人可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)我國《民法通則》第九條規(guī)定,公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止,具有民事權(quán)利能力,依法享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)。
    意思是說公民從出生時(shí)就擁有民事權(quán)利能力,可以擁有財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。該房子的所有權(quán)擁有者,需要將其享有的房子權(quán)利贈予給小孩,并共同到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-25 15:53:27
  • 136****5160

    可以?。?!如果是過戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點(diǎn);因?yàn)槲闯赡耆酥挥欣^承和受贈能力而沒有購買能力!以下是過戶時(shí)國土局征收的稅收!僅供參考?。?!房產(chǎn)人李先生為你解答。。謝謝1)普通住宅未滿5年:全額個(gè)稅1%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55%滿5年且唯一一套住房:個(gè)稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房,面積90平米以下的繳1%,非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費(fèi):面積×2.5元2)非普通住宅未滿5年:全額個(gè)稅2%或差額20%,營業(yè)稅5.55%滿5年唯一:差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))滿5年不唯一:全額個(gè)稅2%或差額20%,差額營業(yè)稅5.55%手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元。

    查看全文↓ 2019-03-25 15:53:18

相關(guān)問題

  • 首先我們來看一看生前過戶的規(guī)定,有兩種方式,第一種主要是將自己的房子賣給孩子。其實(shí)說是買,不如說是贈與給孩子,但是在法律程序上,這一步是不可避免的。不過在這期間也會產(chǎn)生一些費(fèi)用,如果房子的購買時(shí)間沒有超過五年的話,個(gè)人還需要繳納一定的稅收,但是只要房子的購買時(shí)間超過五年而且是屋主的唯一住房,交錢這一步驟就免了。另一種辦法是將房子贈送給孩子。不過這種辦法步驟就比較繁瑣了,不僅需要辦理許多證明,辦理這些證明也是需要繳納相應(yīng)費(fèi)用的,不僅如此,贈送人與被贈送人也需要繳納一定的費(fèi)用。接下來我們來看的就是老人過世后過戶的方式。首先說明這種情況的過戶是不需要繳納各種費(fèi)用的,但是在過戶是是有一定的條件的,那就是死者生前已經(jīng)寫好了相應(yīng)的遺囑。不然這其中可能還會牽扯到一些法律的問題,很有可能第一順位的繼承人不是孩子。如果這么曲折的話,還是需要身前將一系列的事情打理好。上面的過戶辦法或多或少都是存在著缺陷,那到底哪種辦法才是**好的呢?這其實(shí)要看個(gè)人的選擇。雖然過世后過戶是不需要錢的,但是如果遺囑沒有寫好的話,大家的麻煩也非常多。加上我國并沒有寫遺囑的習(xí)慣,很有可能大家都是在生前過戶的。不過大家的房子也是分五年內(nèi)購買,或者五年之外購買。不僅如此還要看過戶的房子,是否是屋主的第一套房子??傮w來說,這兩種方式的限制還是比較大的。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用?! 。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 ?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)?! 。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

    全部4個(gè)回答>
  • 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定,**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用?! 。ㄒ唬┮猿鲎尩姆绞綄⒎课葸^戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 ?。ǘ┮再浥c的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)?! 。ㄈ┮岳^承的方式將房屋過戶給子女  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、辦產(chǎn)權(quán)可直接過戶給子女的,需要先將房產(chǎn)證辦理出來后再按照房產(chǎn)過戶的流程辦理房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶一般有三種方式:買賣過戶、贈與過戶、和繼承過戶。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:  第四條  房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?! 〉谑龡l  共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?! 」灿蟹课菟袡?quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格;

    全部3個(gè)回答>
  •   1、營業(yè)稅(賣方):財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅?! ?、個(gè)人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半?! ?、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;  6、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

    全部3個(gè)回答>