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• 153****5034

  1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;
  
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;
  
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:04:01
• 157****3064

  花錢找中介公司辦理**簡單，還要做網(wǎng)簽合同呢。
  買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證
  賣方：身份證，戶口本，房產(chǎn)證，契稅票，購房發(fā)票
  憑網(wǎng)簽合同，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:52
• 144****2226

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  
  
  
  擴展

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:49
• 135****4630

  
  
  
  據(jù)西安市市場監(jiān)督管理局16日晚間消息，
  
  西安奔馳女車主W女士(化名)，
  
  和西安利之星達成換車補償?shù)群徒鈪f(xié)議。
  
  但網(wǎng)友對這件事的質(zhì)疑卻并沒有結(jié)束：
  
  其他車主的“金融服務費”怎么算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  與此同時，
  
  論壇網(wǎng)友也發(fā)出了自己曾經(jīng)的經(jīng)歷：
  
  
  這幾天奔馳女車主維權(quán)事件一直爆紅網(wǎng)絡，此時我想起自己在昆山花橋的購房經(jīng)歷。中介在購房前說只收1%的中介費，并沒有其他費用，但等**款打入對方賬戶準備過戶之前，貸款服務費、評估費就出來了。我本人拒絕支付中介就不給辦理過戶，我也知道這兩筆費用是變相的中介費，請問我可以維權(quán)嗎？
  
  
  
  網(wǎng)友們也是感同身受：
  sunshine：多年前買房的時候就有這個套路了，過戶到一半時突然讓交貸款服務服，我不交，平時態(tài)度很好的中介突然變臉，要打人。
  
  惔莣：遇到老實好說話的，能坑多少是多少……
  
  春天種子：關(guān)鍵是收費沒有標準，你傻就多榨你一點。
  
  zzhrll：當年就被套路過，等我快開始貸款簽字了，他讓我給他金融費用，這幫人壞的很。
  
  
  
  在小房看來，
  
  4S店收取的金融服務費，
  
  與二手房買賣中的貸款服務費有著相似之處，
  
  同樣的收費不透明，但買家卻無可奈何。
  
  除此之外，在二手房買賣中，
  
  還有許多讓人一不小心就踩的坑！
  
  
  
  買房之路套路多！
  
  服務費、意向金轉(zhuǎn)定金...
  
  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已成為了消費者投訴**多的行業(yè)之一。胡亂收費、交易糾紛、定金不退等，是二手房買賣時**常見的問題。
  
  1
  
  “意向金轉(zhuǎn)定金，不能退的意向金”
  
  
  
  原計劃拿到補償款后再補一點錢，在昆山城西重新購買一套改善房。但在買房時，中介說為表示誠意，可以交一些“意向金”，之后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好不想買了，要求退還2萬“意向金”，但是中介說我簽訂的購房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不予退還。
  
  
  
  2
  
  “賣房啥都要，電器都是損壞的”
  
  
  
  簽購房合同時，原房東突然提出要帶走魚缸和過濾器。交房時，又提出要帶走沙發(fā)墊和椅子套。之后，原房東又說要租這套房半年并簽了合同，但合同到期后，我才發(fā)現(xiàn)家里是能帶走的都被房東帶走了。更可恨的是熱水器也壞了，他也故意說不知道，打電話不接，東西不賠。
  
  
  
  動態(tài)三角形分割線
  所以說，在二手房交易中，
  
  **核心的或許不是和房東砍價，
  
  而是避坑！避坑！避坑！
  
  
  
  今天小房就給大家科普下，
  
  昆山二手房交易**全攻略！
  
  搞明白這些流程，
  
  就能明白哪些費用該交、哪些費用不該教！
  
  
  
  昆山二手房交易流程
  
  
  小房給大家整理了二手房交易的大致流程，從簽訂合同開始，手續(xù)繁雜，各種交易流程步驟大致如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:45
• 143****0294

  一、二手房過戶需要的材料
  
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  
  如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。
  
  3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。
  
  4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。
  
  二、二手房過戶流程
  
  1、領(lǐng)表簽約
  
  領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。
  
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。
  
  2、查檔鑒定
  
  查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報告》。
  
  3、交稅
  
  交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。
  
  4、登記
  
  登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  5、取證
  
  取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  
  
  
  三、二手房過戶的注意事項
  
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  
  2、注意房款交付時間
  
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
  
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:41

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要什么材料? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶需要什么? 二手房過戶需要準備的材料有哪些？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶需要什么證件？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復印件。

  全部5個回答>
• 問 二手房在哪里過戶? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶需要什么材料
  答

  房產(chǎn)證原件及復印件買賣雙方身份證原件及復印件買方社?？ㄔ绫Ｇ鍐位蚨悊危M一年以上且沒有間斷過的）戶口本原件及復印件（已婚的需提供結(jié)婚證原件及配偶的身份證原件及復印件已經(jīng)戶口本原件及復印件未婚的需提供戶口所在地民政局所開具的未婚證明）新房產(chǎn)證在過戶后的5個工作日內(nèi)可以出來交房通常情況下都是賣方收到尾款后買賣雙方約定時間：過水電煤氣有線電視結(jié)算清楚并驗房后即可交房