已有5個(gè)回答

• 143****1817

  1、需要戶口本的。
  
  2、二手房過戶需要的手續(xù)：
  
  （1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:42:53
• 132****2177

  需要準(zhǔn)備這些材料：
  
  1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。
  
  2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。
  
  3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。
  
  4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。
  
  5買房的身份證。
  

  查看全文↓ 2019-04-20 15:42:46
• 152****6013

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場(chǎng)也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
  1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。
  4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。
  5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:42:42
• 141****0330

  面對(duì)飛漲的房?jī)r(jià)，很多人選擇了購買二手房，二手房不僅價(jià)格便宜很多，在地理位置和小區(qū)配套設(shè)備方面一般都比新房?jī)?yōu)勢(shì)多，所以買二手房的人也越來越多了。買二手房除了挑選合適的房源后過戶就是**重要是環(huán)節(jié)了，過戶時(shí)買賣雙方都需要準(zhǔn)備哪些資料就成了很重要的環(huán)節(jié)了，這篇文章將為大家講解二手房過戶資料及二手房過戶流程是怎樣的：
  
  
  
  二手房過戶資料
  
  二手房過戶需要準(zhǔn)備材料較多，因買賣雙方的不同情況，材料略有差別，為您詳述房產(chǎn)過戶中需要帶的資料，為您解答其中的疑問。
  
  賣方需要準(zhǔn)備的資料：
  
  房產(chǎn)證（共有證）；土地證；身份證：（夫妻雙方）過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件；結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。戶口本或戶籍證明：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。
  
  買方需要準(zhǔn)備的資料：
  
  身份證：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書； 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明； 戶口本或戶籍證明：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明；收入證明：（用于貸款）；單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）；**款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)。
  
  
  
  二手房過戶流程是怎樣的
  
  1、提前準(zhǔn)備好過戶材料
  
  過戶需要的材料會(huì)因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。如是商品房，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。
  
  2、取號(hào)
  
  辦理過戶，跟辦理銀行業(yè)務(wù)一樣，需要先排一個(gè)“號(hào)”。
  
  這個(gè)“號(hào)”可以通過兩種方式獲得：一種是網(wǎng)上預(yù)約，通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約，憑借預(yù)約驗(yàn)證碼到總服務(wù)臺(tái)取號(hào)。另一種方式是現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過戶號(hào)，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當(dāng)日很早就要排隊(duì)。
  
  3、遞交過戶材料
  
  到自己的號(hào)碼時(shí)，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。
  
  這時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。
  
  4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅
  
  過戶當(dāng)天也需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。

  查看全文↓ 2019-04-20 15:42:38
• 158****2607

  
  大部分人買賣二手房的時(shí)候都是經(jīng)過中介，但經(jīng)過中介需要支付一筆高昂的中介費(fèi)，因此決定自己辦理各項(xiàng)流程。那么你知道個(gè)人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料嗎？
  
  
  
  二手房過戶需要注意哪些程序?
  
  
  首先說說二手房需要的過戶手續(xù)，看起來還是比較復(fù)雜的。涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，如果房子存在產(chǎn)權(quán)問題，還需要買房者去產(chǎn)權(quán)交易中心查查產(chǎn)權(quán)，整個(gè)辦理大概需要一到兩個(gè)月的時(shí)間。在二手房轉(zhuǎn)讓過戶中需要注意以下程序：
  
  
  
  
  
  
  
  0
  1
  買房者一定要了解二手房房屋的主要情況，一定注意讓賣方提供房屋的合法證件。例如房屋所有權(quán)的證書、身份證及相關(guān)證件。
  
  0
  2
  如果是貸款買房要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)。如果有公積金和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。值得提醒的是，這個(gè)是在二手房交易過程中**耗時(shí)間的階段。
  
  0
  3
  買房一定要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查，將合同的各違約條框?qū)懬宄?，簽合同時(shí)賣方房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須到場(chǎng)，如果賣方當(dāng)事人已婚，需要夫妻雙方簽字才可?？傊J(rèn)真核實(shí)檢查再簽訂二手房買賣合同。
  
  0
  4
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，符合即可辦理過戶手續(xù)。
  
  0
  5
  繳納稅金。將相關(guān)過戶申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局，會(huì)得到一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上相關(guān)日期去繳納稅金。
  
  0
  6
  憑完稅契證到土管部門辦理國土證，辦理完成后再到房管部門辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  0
  7
  等到買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方結(jié)算相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，二手房過戶才算完成。
  
  
  
  
  
  
  
  2018年二手房過戶政策有哪些?
  
  
  今年國家在二手房交易過程中做了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在個(gè)人所得稅繳納上。對(duì)轉(zhuǎn)讓5年以上且為家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-20 15:42:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶買方需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  需要準(zhǔn)備這些材料：1新產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。 2帶夫妻雙方二代身份證、家庭成員戶口本原件、結(jié)婚證（離婚證及離婚協(xié)議書原件）。3房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)。4房屋買賣合同7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。5買房的身份證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房如何過戶?二手房過戶需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  房產(chǎn)證或回執(zhí)單（復(fù)印件），身份證（復(fù)印件），還有托收銀行卡號(hào)（復(fù)印件）

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要什么材料? 二手房過戶需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房過戶需要什么材料? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>