已有5個回答

• 134****3734

  一般是需要立即辦理的
  辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權以登記為準。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務糾紛,則法院有權查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項目公司來進行開發(fā)的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會十分萬分頭痛的。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:53:26
• 132****1788

  房產(chǎn)過戶后，20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證。
  
  1、全款買房，房東有貸款
  
  上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房，無貸款
  
  買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶。
  
  3、貸款買房
  
  條約簽署后的三個工作日內，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:53:20
• 145****4049

  房產(chǎn)證辦理有沒有時間限制、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  （三）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，自房屋交付使用之日起90日，可出具委托書委托代理人代為辦理，否則就要承擔違約責任。其次，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說、《商品房購銷合同》。
  （四）辦理房產(chǎn)證所需材料：1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，自合同訂立之日起90日辦理房產(chǎn)證所需時間：房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權房轉讓估計在2個月。
  （五）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，大概在30天左右出產(chǎn)證，自合同訂立之日起90日、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的。上述的法律規(guī)定。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理、戶口本，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權證。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90　天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費用的手續(xù)費、契稅，所以前后一共2個月。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:53:15
• 133****0538

  
  房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的有效證件，大家在買房子的時候一定都不會忽視了向開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證辦理的情況，不過開發(fā)商的話不能全信，因為生活中買了房不能辦理房產(chǎn)證的情況還是比較多的，買房子后一般多久能拿房產(chǎn)證呢？哪些房子辦不了房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  買房多久能拿房產(chǎn)證？
  
  1、全款買房、房主有貸款
  
  一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  2、全款買房、房主沒貸款
  
  全款買房在買賣雙方預定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。
  
  3、貸款買房
  
  購房者在條約簽訂三個工作日內，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構簽署的貸款協(xié)議，貸款機構將對借款人的貸款額度、信用資質進行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。
  
  哪些房子辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、土地有抵押
  
  土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進行房屋的銷售的。很多分期建設的樓盤，開發(fā)商在建設過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
  
  如果是針對開發(fā)商將土地進行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。
  
  2、開發(fā)商五證不全
  
  開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權證。
  
  如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當?shù)赜嘘P部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。
  
  3、竣工驗收不合格
  
  在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關部門會對樓盤質量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權證。
  
  遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質量進行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。
  
  大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時間內辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進行違約的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:53:09
• 145****9362

  
  相信每一個人買到房子后都是特別開心的，尤其是現(xiàn)在房子的價格居高不下，買房可不是一件容易的事情。
  
  
  
  但是大家要注意的是，即便是你買了房子并已經(jīng)住進去了，可只要房產(chǎn)證一天不到手，這房子也不能算作是你的。
  
  
  
  現(xiàn)在很多新聞都爆出，有的小區(qū)里的業(yè)主，房子住了半年，可房產(chǎn)證仍未到手，難道辦理房產(chǎn)證真的那么困難嗎？
  
  
  
  那么，貸款買房多久拿房產(chǎn)證？辦不下來有啥風險呢？為此，房姐專門找內行朋友了解了一下情況，這才清楚，自己差點傻傻被坑了！
  
  
  
  
  
  一、什么是房產(chǎn)證？
  
  
  
  房產(chǎn)證是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  
  
  房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  
  
  二、貸款買房，房產(chǎn)證什么時候能拿到？
  
  
  
  根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。
  
  
  
  按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  
  
  
  三、辦不下來房產(chǎn)證，會有哪些風險？
  
  
  
  1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空
  
  
  
  在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、**，結果因為賣方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，**后買房人就會落得錢房兩空。
  
  
  
  2、不能申請貸款
  
  
  
  正如上面所說，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不能通過貸款審批。
  
  
  
  3、房子被“一房二賣”
  
  
  
  在沒有拿到產(chǎn)權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就復雜了，接下來就要經(jīng)歷復雜的維權過程。
  
  
  
  4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
  
  
  
  我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才能依法享有房子的所有權，否則就不能進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:53:05

相關問題

• 問 買房房產(chǎn)證什么時候下來? 房產(chǎn)證在購房多長時間能辦理下來？
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證普遍多長時間能辦下來？
  答

  不能以交房的時間為準.交房是可以買賣雙方另外約定的.一般房產(chǎn)證會在過戶以后要過15個工作日(不同的地方出證時間不同.有的還21個工作日)出會房產(chǎn)證?？傮w來說從剛開始簽合同到交房出房產(chǎn)證為止.按揭的話一般要2個月時間.一次付清的話要1個多月.

  全部3個回答>
• 問 購新房房產(chǎn)證要多長時間能辦下來？
  答

  先說寫名字的問題吧，你想寫多少名字都可以的，但是每個人的份額要分清楚地哦！要辦什么手續(xù)呢？那就要看你是什么形式的了，二手房買賣，還是買的期房（一手房），或者是繼承還是贈送等等！每個都不一樣的哦！至于證件么：身份證，戶口本，結婚證等等；如果辦理貸款的，就還要收入證明，買賣合同；如果是繼承，另外還要公證書；如果是買賣，另外要上手合同，上手發(fā)票，上手契稅完稅憑證，房產(chǎn)證；另外就是所有人到場哦！要繳納：契稅： 房屋合同價格*3%（或1.5%）維修基金：一般是按面積* 35元配圖費：50元印花稅：合同價格*0.05%交易手續(xù)費：2.5元*面積有抵押的話，還有抵押登記費：組合貸款200元公積金貸款100元貼花：5元進戶費：電表100 有線電視（一個端口240） 物業(yè)管理費（至少預交3個月） 等等

  全部3個回答>
• 問 按揭房如何辦房產(chǎn)證?按揭房房產(chǎn)證多長時間能辦下來?
  答

  房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。關于什么時候拿到房產(chǎn)證：1、按揭買房子根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證多長時間能下來? 房產(chǎn)證需要幾天可以拿到？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。擴展資料：辦理流程一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部4個回答>