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• 141****7031

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:19:42
• 135****8674

  買房過(guò)程中貸不出款，可以一次性付清或者消除征信。
  通過(guò)銀行辦理個(gè)人抵押貸款，比如房屋抵押貸款的基本條件是需要有合法的身份、穩(wěn)定的收入、有償還貸款本息的能力，且無(wú)不良信用記錄。另外還需要有購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；提供有效的擔(dān)保和銀行的其他規(guī)定。
  在符合上述條件后，方可以提交借款人身份證、戶口本、婚姻證、收入證明、產(chǎn)權(quán)證、以及擔(dān)保人的相關(guān)資料給貸款銀行一般以獲得**高不超過(guò)抵押物評(píng)估值的70%的貸款，**長(zhǎng)的還款期限一般20年。這是個(gè)人辦理房屋抵押貸款的條件和流程。
  而個(gè)人信用貸款則屬于無(wú)抵押貸款，通常也稱為個(gè)人無(wú)抵押貸款，該類貸款不要求提供抵押和擔(dān)保，因此通常個(gè)人信用貸款的利率比抵押貸款利率的稍微高一點(diǎn)。但是申請(qǐng)流程和手續(xù)簡(jiǎn)便，銀行放款的速度也快。
  申請(qǐng)個(gè)人信用貸款首先要有穩(wěn)定的工作、良好的信用就可以申請(qǐng)。在符合申請(qǐng)條件后，只需要提交個(gè)人工作收入證明、有效的身份證明、戶口證明和貸款用途等資料就可以申請(qǐng)到個(gè)人月收入水平5-10倍，貸款金額一般不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:19:31
• 157****3588

  買房過(guò)程中貸不出款，可以一次性付清或者消除征信。
  通過(guò)銀行辦理個(gè)人抵押貸款，比如房屋抵押貸款的基本條件是需要有合法的身份、穩(wěn)定的收入、有償還貸款本息的能力，且無(wú)不良信用記錄。另外還需要有購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；提供有效的擔(dān)保和銀行的其他規(guī)定。
  在符合上述條件后，方可以提交借款人身份證、戶口本、婚姻證、收入證明、產(chǎn)權(quán)證、以及擔(dān)保人的相關(guān)資料給貸款銀行一般以獲得**高不超過(guò)抵押物評(píng)估值的70%的貸款，**長(zhǎng)的還款期限一般20年。這是個(gè)人辦理房屋抵押貸款的條件和流程。
  而個(gè)人信用貸款則屬于無(wú)抵押貸款，通常也稱為個(gè)人無(wú)抵押貸款，該類貸款不要求提供抵押和擔(dān)保，因此通常個(gè)人信用貸款的利率比抵押貸款利率的稍微高一點(diǎn)。但是申請(qǐng)流程和手續(xù)簡(jiǎn)便，銀行放款的速度也快。
  申請(qǐng)個(gè)人信用貸款首先要有穩(wěn)定的工作、良好的信用就可以申請(qǐng)。在符合申請(qǐng)條件后，只需要提交個(gè)人工作收入證明、有效的身份證明、戶口證明和貸款用途等資料就可以申請(qǐng)到個(gè)人月收入水平5-10倍，貸款金額一般不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:19:25
• 136****1793

  銀行貸款批不下來(lái)是可以退房的，不過(guò)這個(gè)要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補(bǔ)償你同期的銀行利息的；如果是個(gè)人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購(gòu)房合同里的約定。
  貸款買房條件申請(qǐng)資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:19:20

相關(guān)問題

• 問 想買房貸不了款怎么辦呢？
  答

  　　1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)　　不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。　　2、換家銀行試試　　銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試?！　? 、找貸款中介　　您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性?！　?、找貸款公司　　找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸不了款怎么辦？可以辦理信用貸款嗎？
  答

  　　可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒有損失?！　》椒ǘ阂笱娱L(zhǎng)還款期　　也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期?！　》椒ㄈ涸傧蜚y行借錢　　其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎?！　±碡?cái)專家提醒，對(duì)房貸族來(lái)說(shuō)，只要有一棟不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬(wàn)一有資金需求時(shí)，就可以適時(shí)地借出來(lái)使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發(fā)揮更多的幫助作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房付了**款卻貸不了款怎么辦呢
  答

  　　已經(jīng)交了**卻無(wú)法辦理貸款，可以向銀行咨詢具體的巨大原因，再一次提交貸款申請(qǐng)，如果是由于貸款人本身的問題，比如出現(xiàn)征信或者是還款能力不足，可以考慮增加**款的數(shù)額，減少貸款的金額，重新準(zhǔn)備資料后，再向銀行申請(qǐng)貸款。在必要的情況之下，可以嘗試更換另外一家貸款銀行，因?yàn)槊恳患毅y行有著不同的放貸政策，可以根據(jù)自身所在的城市進(jìn)行選擇。　　無(wú)法辦理貸款，有很多是因?yàn)橘J款者自身的原因，比如有征信污點(diǎn)或者是負(fù)債過(guò)高，再使用相關(guān)信用卡或者是其他貸款的過(guò)程當(dāng)中留下了不好的記錄，導(dǎo)致銀行在審核貸款時(shí)，會(huì)判斷為不具備有償還能力。與此同時(shí)，購(gòu)房者的工作是否穩(wěn)定，來(lái)源收入是否穩(wěn)定，也成為了影響住房貸款主要的原因。此外針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)或者是一些沒有五證的房屋，也是無(wú)法辦理房屋貸款的。

• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款?
  答

  其實(shí)要說(shuō)到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來(lái)了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來(lái)怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金

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• 問 ??買房貸不了款怎么辦?哪些行為會(huì)影響貸款？
  答

  其實(shí)要說(shuō)到買房糟心事，那是有很多很多的，而其中有一條是比較受人關(guān)注的，也是有較多人會(huì)遇到的。那就是當(dāng)**款付好了，買房貸款卻批不下來(lái)了。因此而遭遇的麻煩事買房人又該如何解決呢？**交了，貸款批不下來(lái)可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)法律第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。房貸申請(qǐng)被拒后還能再申請(qǐng)嗎？是可以再申請(qǐng)的。不過(guò)需要滿足一定的條件，包括：1.借款人個(gè)人信用良好，被拒不是因?yàn)樾庞玫膯栴}。如果是因?yàn)樾庞帽痪艿脑?，再申?qǐng)貸款將有一定的難度；2.如果是因?yàn)樾庞貌缓帽痪艿脑挘?*好找小貸公司申請(qǐng)貸款，會(huì)比銀行容易一些；3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時(shí)間；4.如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全的話，第二次申請(qǐng)貸款資料準(zhǔn)備齊全后，通?？梢酝ㄟ^(guò)貸款；5.具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場(chǎng)、政策等決定。按揭辦不下來(lái)怎么辦？不同情況不同對(duì)待按揭辦不下來(lái)的原因有很多，因此在實(shí)踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因如果是zhengfu的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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