對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房,如何一眼識(shí)出戶(hù)型的奧妙,是要下一點(diǎn)功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶(hù)型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化,從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi),總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì),因此,在挑選戶(hù)型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下,各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化,并避免相互間干擾,保持其相對(duì)的獨(dú)立性。2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶(hù)型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系,應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶(hù)型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積,達(dá)到使用功能的**大化。3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶(hù)型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況,尤其是三房或三房以上的單位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶(hù)內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下,交通組織應(yīng)相對(duì)集中,并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶(hù)型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的,并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序:進(jìn)戶(hù)門(mén)、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶(hù)型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶(hù)型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸,通過(guò)一定的空間變化來(lái)明確各功能區(qū)的范圍,并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀(guān)條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求,對(duì)于一些高層住宅,除了朝向問(wèn)題外,還有景觀(guān)因素,而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí),了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然,在挑選戶(hù)型時(shí)也要避免一些矯枉過(guò)正的想法。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)房戶(hù)型怎么選?什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型?
148****1463 | 2019-04-26 01:11:50
已有5個(gè)回答
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151****4588
詞一:樓位
查看全文↓ 2019-04-26 01:12:48
1、挑選陽(yáng)光充沛、通風(fēng)良好的樓位;
2、注意相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響到采光通風(fēng),未來(lái)會(huì)不會(huì)受到再建樓房高度的遮擋。shzyqiyu88
詞二:南北通透
南北通透指貫穿客廳南北有窗戶(hù)能夠保證空氣對(duì)流。
1、高層(6層以上)全南戶(hù)型也值得考慮,三房以上腰考慮雙臥朝南;
2、廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域,要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),這樣可以確保居住環(huán)境的舒適,更對(duì)身體健康有益。
詞三:戶(hù)型方正
方正的房子整體利用率**高
1、拐角會(huì)占用實(shí)際居住面積,走道也是對(duì)住房資源的浪費(fèi);
2、臥室、客廳、廚房、浴室,各個(gè)房間的大小一定要保持合適的面積和比例。
詞四:公私分區(qū)
為保護(hù)戶(hù)型私密性,需做到兩點(diǎn):
1、在入戶(hù)門(mén)外向戶(hù)型內(nèi)望去時(shí),玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋,避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;
2、戶(hù)型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋,避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余。
詞五:動(dòng)靜分離
動(dòng)靜分離,一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng);另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互之間的干擾。
1、動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置,尤其是廚房;
2、靜區(qū)主要供休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。
詞六:干濕分離
1、干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間,應(yīng)該與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;
2、廚房是家居生活中**主要的污染源:噪聲、油煙油污、清洗污水等幾種在此,因此,廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶(hù)門(mén),遠(yuǎn)離臥室、客廳。
詞七:戶(hù)型中的主要?jiǎng)泳€(xiàn)
動(dòng)線(xiàn)是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn),動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。
主要?jiǎng)泳€(xiàn):入口—客廳—廚房—臥室—廁浴
主要線(xiàn)路的長(zhǎng)度非常短,占用的純交通面積很少,而且主要線(xiàn)路布置成“一”字型,有時(shí)布置成“L”型,但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
次要路線(xiàn):客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—廁浴、臥室—廁浴、臥室—餐廳。
次要線(xiàn)路基本上是和主要線(xiàn)路共用一條,也就是說(shuō),戶(hù)內(nèi)交通只占用一條純交通面積,幾乎所有的門(mén)都開(kāi)向這條線(xiàn)路。
詞八:開(kāi)間進(jìn)深
開(kāi)間指房間的寬度,一般在3-3.9米之間;進(jìn)深指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。
進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間狹窄則不利于采光通風(fēng),一般來(lái)講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開(kāi)間則是越大越好。 -
132****9441
買(mǎi)房是大事,戶(hù)型的選擇更是有大學(xué)問(wèn)在里面,房子的戶(hù)型好壞直接關(guān)系到居住體驗(yàn)的好壞,漂亮、美觀(guān)的戶(hù)型并不代表就一定是適用的,所以買(mǎi)房應(yīng)該怎么選戶(hù)型呢?現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。
查看全文↓ 2019-04-26 01:12:40
一、戶(hù)型方正
方正的房子整體利用率高,拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多,買(mǎi)的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶(hù)型,這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化,另外,方正的戶(hù)型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁?,缺角的?hù)型寓意不好。
二、偏大面寬、偏小進(jìn)深
面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
三、 沒(méi)有暗間
現(xiàn)在有些房子有暗間,而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間,暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題,而沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí),節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
四、房間大小適中
房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感,另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。
五、動(dòng)線(xiàn)合理
動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前,對(duì)居**動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。
六、位置適當(dāng)
一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶(hù)型,其功能合理、面積適中、動(dòng)線(xiàn)分布有序、南北通透,但是如果這個(gè)戶(hù)型的房子處于一個(gè)被擋光的位置,全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光,相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀(guān)察,找到心儀的戶(hù)型到底在哪個(gè)位置,千萬(wàn)別等入住后才后悔。 -
141****5581
我覺(jué)只要是自己覺(jué)得比較好的一定就是好,只要是自己喜歡就是**好的,一般的也是三室的比較好
查看全文↓ 2019-04-26 01:12:35 -
146****7299
買(mǎi)房子的人**關(guān)注戶(hù)型,戶(hù)型不好住著不舒服,看著還別扭。那么什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型呢?這就是一個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了。總結(jié)下好戶(hù)型無(wú)非下列幾點(diǎn):
查看全文↓ 2019-04-26 01:12:31
1.面積大小合適
一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室,衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離,干濕分離,私密性,房間朝向等等,太小的戶(hù)型很難讓人滿(mǎn)意,理想的三居室120平房左右,二居室80平左右。2.
二居室戶(hù)型
2.戶(hù)型方正
如戶(hù)型太小也別灰心,只要南北通+方正,自己好好琢磨裝修下來(lái)還是挺不錯(cuò)的。大戶(hù)型追求方正沒(méi)有缺角,小戶(hù)型要求松一點(diǎn),長(zhǎng)條狀的不選,奇怪形狀的不選。
戶(hù)型方正,利用空間高
3.南北通透
南北通透”戶(hù)型應(yīng)具備以下特點(diǎn):
客廳直通南向陽(yáng)臺(tái),客廳直通餐廳,餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái),房屋通風(fēng)無(wú)墻面遮擋;
房間分居南北,門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢,主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等功能區(qū)南北分居,而不是都在一起。如果是大戶(hù)型的話(huà),還包括書(shū)房、兒童房,它們必須保障門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢;
室內(nèi)普遍是呈短進(jìn)深、大面寬的格局,這樣整體的采光面會(huì)比較全,室內(nèi)會(huì)比較敞亮。
南北通透戶(hù)型圖
4.客廳朝南,雙臥朝南
客廳朝向**理想是南邊,差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
房間窗戶(hù)和大門(mén)**好在一條直線(xiàn)上,這種房間通透。
客廳朝南,雙臥朝南戶(hù)型圖
5.避免房間里有過(guò)長(zhǎng)的走道,浪費(fèi)太多空間。
走道太長(zhǎng),會(huì)影響采光,走進(jìn)去給人一種壓迫感,盡量不要選擇。 -
133****1420
買(mǎi)房選戶(hù)型時(shí)要注意圖上標(biāo)注尺寸,方位朝向,整個(gè)小區(qū)布局,自已所選戶(hù)型在整個(gè)樓的位置。好戶(hù)型要方正簡(jiǎn)約,南北通透,明廚明衛(wèi),動(dòng)靜分區(qū)分明,臥室面積在10平方以上。
查看全文↓ 2019-04-26 01:12:23
相關(guān)問(wèn)題
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一、戶(hù)型方正方正的房子整體利用率高,拐角會(huì)占用房屋的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多,買(mǎi)的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶(hù)型,這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化,另外,方正的戶(hù)型有著會(huì)讓購(gòu)房者發(fā)財(cái)?shù)脑⒁猓苯堑膽?hù)型寓意不好。二、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。三、 沒(méi)有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間,而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間,暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題,而沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。其實(shí),節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。四、房間大小適中房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感,另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,某個(gè)房間面積太大,可能還需要占據(jù)另外一個(gè)房間的空間。五、動(dòng)線(xiàn)合理動(dòng)線(xiàn)合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶(hù)型圖、看樣板房之前,對(duì)居**動(dòng)線(xiàn)就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線(xiàn)合理的戶(hù)型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也**符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。六、位置適當(dāng)一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶(hù)型,其功能合理、面積適中、動(dòng)線(xiàn)分布有序、南北通透,但是如果這個(gè)戶(hù)型的房子處于一個(gè)被擋光的位置,全天大多數(shù)時(shí)間看不到陽(yáng)光,相信被購(gòu)買(mǎi)的可能性就很小了。所以,購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)觀(guān)察,找到心儀的戶(hù)型到底在哪個(gè)位置,千萬(wàn)別等入住后才后悔。
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1、戶(hù)型采光要好,每個(gè)空間**好都能擁有采光門(mén)窗;通風(fēng)要流暢,南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳,朝東西次之,朝北**次; 2、戶(hù)型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳,房間盡可能南向;動(dòng)靜分區(qū),臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域,應(yīng)該保證幽靜和私密性; 3、衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門(mén),衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳,便于通風(fēng);衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū),以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全; 4、廚房要通風(fēng)、有采光,以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳,避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間; 5、一般來(lái)說(shuō),露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間,陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶(hù)型中,這些贈(zèng)送的面積越大越好,有的戶(hù)型甚至可以通過(guò)這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間,使得室內(nèi)使用空間大大增多; 6、餐廳空間不宜偏小,用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳,盡可能避免餐廳和客廳一體,這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染;
全部5個(gè)回答> -
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一.什么是好戶(hù)型1.戶(hù)型的好壞是怎么選擇戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)之一,一般來(lái)說(shuō)好戶(hù)型表現(xiàn)為光線(xiàn)充足、采光好、空間使用合理、通風(fēng)良好等方面。通常來(lái)說(shuō),好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)是方正、各個(gè)空間分配合理、功能區(qū)明確、避免走廊、南北通透。簡(jiǎn)而言之,戶(hù)型方正可以提高房子的使用效率,要知道拐拐角角會(huì)占用很多實(shí)際居住面積。各個(gè)空間分配合理是指房屋的各個(gè)部分之間的比例關(guān)系要恰當(dāng),空間分配合理與否和業(yè)主的居住體驗(yàn)和生活習(xí)慣有著直接聯(lián)系。避免走廊指在買(mǎi)房時(shí)盡量避免走廊多的房子,因?yàn)樽呃炔粌H會(huì)占用室內(nèi)空間,而且還不能用來(lái)存放物品。二.房子怎樣選戶(hù)型 什么樣的戶(hù)型是好房子1、戶(hù)型怎么選擇戶(hù)型?首先要看自己選擇的戶(hù)型屬于哪種類(lèi)型,是平層戶(hù)型、躍層戶(hù)型、錯(cuò)層戶(hù)型還是復(fù)式戶(hù)型?戶(hù)型確定之后要判斷所選戶(hù)型的好壞,比如戶(hù)型是否方正、空間布局是否合理等。對(duì)于空間布局不合理、通透性差、采光不好的戶(hù)型**好不要選擇,不僅影響居住體驗(yàn),還會(huì)浪費(fèi)裝修成本。2、形狀房屋結(jié)構(gòu)不同,戶(hù)型的種類(lèi)有很多種,而從房屋的形狀來(lái)看,房屋又可以分為手槍形戶(hù)型、走廊式戶(hù)型、鋸齒形戶(hù)型等,這些形狀的戶(hù)型存在嚴(yán)重缺陷,從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō),這種戶(hù)型寓意非常不好。因此在考慮怎么選擇戶(hù)型時(shí),就不要選擇這種形狀的戶(hù)型。3、朝向怎么選擇戶(hù)型?選購(gòu)時(shí)要注意戶(hù)型的朝向。一般而言,戶(hù)型**好的朝向?yàn)槟戏剑驗(yàn)槌钡姆孔庸庹詹蛔?,朝東的房子比較陰濕、通風(fēng)差,朝西的房子非常曬,而且采光時(shí)間比較短,所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)優(yōu)先選擇朝南的戶(hù)型,南方太熱的城市,可以選擇朝向偏北一些的戶(hù)型,比較陰涼。4、細(xì)節(jié)選擇戶(hù)型除了要看戶(hù)型、形狀、朝向,還要知道一些細(xì)節(jié)。比如每個(gè)房間**好都有窗戶(hù),不僅可以滿(mǎn)足照明需要,還能夠提高居住環(huán)境的質(zhì)量。衛(wèi)生間的門(mén)**好不要對(duì)著廚房或者客廳,除此之外還要了解整棟樓的公攤是怎樣的??偠灾@些小的細(xì)節(jié)都是選擇戶(hù)型時(shí)要考慮的。
全部3個(gè)回答> -
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(1)戶(hù)門(mén):戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳,更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡,不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。(2)客廳:與客廳相連的房門(mén)不宜過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué),造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房:廚房不宜與臥室過(guò)近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。(4)衛(wèi)生間:衛(wèi)生間不宜正對(duì)客廳,**好設(shè)計(jì)為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開(kāi)更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。(5)陽(yáng)臺(tái):陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過(guò)道:室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。
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