已有3個回答

• 132****1868

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:23:18
• 135****9375

  一、什么是首套房
  
  首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  
  1、買房人年滿18周歲；
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  
  二、如何認(rèn)定首套房
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:23:14
• 145****2553

  現(xiàn)如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定房產(chǎn)是否是首套房，在買房時對于貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
  
  什么是首套房：
  
  首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  
  如何認(rèn)定首套房
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部內(nèi)容了，購房前請務(wù)必對比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳**款比例和貸款利率水平。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:23:07

相關(guān)問題

• 問 ??首套房怎么認(rèn)定？首套房貸款有什么優(yōu)惠政策？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  全部3個回答>
• 問 ??買首套房有優(yōu)惠嗎?首套房有什么優(yōu)惠政策?
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫首套房?買首套房有什么優(yōu)惠嗎？
  答

  一、首套房的購買條件是什么？首套房既然要享受優(yōu)惠政策的，那肯定就有相應(yīng)的門檻，并不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些？如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費(fèi)。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房？1、 如果你之前全款購買了一套房子，之后又計劃貸款購買一套房子的話，那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了，當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時，該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經(jīng)出售出去了，而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄，那么你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。上述內(nèi)容就是小編為大家整理的首套房購房政策的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。

  全部3個回答>
• 問 怎么去購買首套房?買首套房有什么優(yōu)惠嗎？
  答

  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：1）買房人年滿18周歲;2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部3個回答>
• 問 ??買首套房有什么優(yōu)惠?買首套房需要交稅嗎?
  答

  根據(jù)購買的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；

  全部3個回答>