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• 136****3271

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金

  查看全文↓ 2019-04-25 21:19:08
• 132****5906

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:19:03
• 141****3677

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候交契稅?房屋契稅一般有多少?
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??買房契稅什么時(shí)候交？一般是多少錢(qián)？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春商品房契稅什么時(shí)候交 一般要交多少錢(qián)
  答

  編者案**近有很多人問(wèn)及長(zhǎng)春房屋契稅什么時(shí)候交？有很多購(gòu)房都問(wèn)到相關(guān)房屋契稅的問(wèn)題。目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金，對(duì)此做法，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。 根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。 《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)?！钡侥壳盀橹?，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅(參見(jiàn)京地稅地<2000>478號(hào)文)，而代征人不能委托其它單位代征(參見(jiàn)京地稅征<1997>389號(hào)文)，如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自“代收”契稅實(shí)際已經(jīng)觸犯了法律。 關(guān)于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問(wèn)題，北京市國(guó)土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文(京國(guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào))明確加以制止。房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護(hù)而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文(88號(hào))廢止。 如果購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過(guò)戶，繳納的代理費(fèi)，可由雙方自行商定，目前政府沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責(zé)任，如果房地產(chǎn)商不與購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時(shí)間逾期一年是要承擔(dān)法律責(zé)任的。另外房地產(chǎn)商如果為購(gòu)房人提供了貸款階段性擔(dān)保，只有辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，他才能取消擔(dān)保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會(huì)拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。 近年契稅的下調(diào)和房?jī)r(jià)的下跌，也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問(wèn)題，即使契稅上調(diào)，房地產(chǎn)商也不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進(jìn)行補(bǔ)繳，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)直接向政府交契稅是**為合適的。

• 問(wèn) 契稅一般什么時(shí)候交
  答

  每個(gè)地方對(duì)于房子契稅繳納的時(shí)間有著不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定在房屋交付之前需要繳納契稅，而有些地方則要求簽署購(gòu)房合同后，滿10天就要繳納契稅，大多數(shù)的地方如果購(gòu)買的是期房，在房屋竣工驗(yàn)收合格之后就需要繳納契稅，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。契稅是按照購(gòu)房總價(jià)的3%到5%收取，但現(xiàn)在也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，具體是：1、首次購(gòu)買房屋，建筑面積在90平米以下，契稅可以減免至1%征收。2、首次購(gòu)買房屋建筑面積超過(guò)90平米，但是不足144平米的，契稅減免至房屋總額的1.5%收取。3、首次購(gòu)買的房屋面積比較大，已經(jīng)超過(guò)144平米，則不再享受契稅的優(yōu)惠政策。4、所購(gòu)買的房屋是非普通住宅或者是第2套住房，也無(wú)法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房款的3%收取。

• 問(wèn) ??期房契稅什么時(shí)候交?需要交多少?
  答

  引入國(guó)家契稅暫行條例——“第三條 契稅稅率為3—5％。 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　〉诰艞l 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！卑刺釂?wèn)解答如下1、契稅是中央與地方共同分享的稅種。只是在執(zhí)行時(shí)，地方會(huì)實(shí)行補(bǔ)貼，即地方的部分“讓利”給購(gòu)房人，會(huì)給人以稅收少征的感覺(jué)?，F(xiàn)在各地執(zhí)行的基本為“1、1.5、3%”三種（按不同情況區(qū)別征收）。2、時(shí)間上，你現(xiàn)在可以交，但不是必須得交。原理是“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證”還未發(fā)生，實(shí)務(wù)中就是買賣雙方的期房房屋交接書(shū)未簽。因?yàn)轭A(yù)售只是一種“期權(quán)”而沒(méi)真正獲得物權(quán)。3、不強(qiáng)求現(xiàn)在就繳納，就是為了避免在簽署房屋交接書(shū)之前發(fā)生退房解約、購(gòu)房面積的前后誤差影響到應(yīng)稅金額繼而納稅額變化。從你角度考慮，可以選擇對(duì)己有利的做法操作。今后萬(wàn)一稅繳多了——例如面積縮小造成，可以按交接書(shū)記載的實(shí)際總房款，調(diào)整已經(jīng)多繳的部分。我們?cè)趯?shí)踐中就是這么做得。

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