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• 157****1055

  常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買(mǎi)家就能拿到新房產(chǎn)證，請(qǐng)參看過(guò)戶(hù)流程。
  二手房過(guò)戶(hù)流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。
  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:15
• 135****3386

  　二手房過(guò)戶(hù)**需要注意的是，在過(guò)戶(hù)未成功之前，**好勿全部付清購(gòu)房款，以免買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)成功之后，找借口拖延付款。、
  　《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中盡量注意違約條款的確定，學(xué)位房特別要注意寫(xiě)明，賣(mài)方不及時(shí)遷走戶(hù)口應(yīng)當(dāng)全部退還款項(xiàng)并承擔(dān)其他違約責(zé)任。
  　　辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:07
• 145****7772

  二手房過(guò)戶(hù)拿到房產(chǎn)證的時(shí)間原來(lái)是15個(gè)工作日，現(xiàn)在估計(jì)要1個(gè)多月、2個(gè)月都有可能都是不一樣的。
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-04-25 21:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶(hù)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證
  答

  每個(gè)地方過(guò)戶(hù)后拿證的時(shí)間會(huì)有所差異，一般是在7~10個(gè)工作日之間，**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日，但也有一些地區(qū)的時(shí)間比較迅速，可以在當(dāng)天就可以拿到新的房產(chǎn)證。具體時(shí)間可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行模话阍谶^(guò)戶(hù)后會(huì)由房管局給予一張取件單上面會(huì)有比較清楚的領(lǐng)證時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)二手房和新房不同，需要先核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如果存在有多個(gè)所有權(quán)人要所有的共有人簽署賣(mài)房協(xié)議后才能夠辦理過(guò)戶(hù)，以免出現(xiàn)在交錢(qián)后無(wú)法正常辦理手續(xù)。此外還要注意房屋的交付時(shí)間，即便是在辦完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后，盡可能通過(guò)提存的方法來(lái)辦理房款支付，與原房主明確房屋的交接時(shí)間之后，再將剩余尾款付給賣(mài)方降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)一定要在指定的房產(chǎn)交易所辦理。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚二手房過(guò)完戶(hù)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？
  答

  有的地方是七到十個(gè)工作日，因?yàn)橐镜模挥械氖且徽臼椒?wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就好拿的，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)要注意什么？二手房過(guò)完戶(hù)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)**需要注意的是，在過(guò)戶(hù)未成功之前，**好勿全部付清購(gòu)房款，以免買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中盡量注意違約條款的確定，學(xué)位房特別要注意寫(xiě)明，賣(mài)方不及時(shí)遷走戶(hù)口應(yīng)當(dāng)全部退還款項(xiàng)并承擔(dān)其他違約責(zé)任?！　∞k理過(guò)戶(hù)手續(xù)到拿到新的房產(chǎn)證一般需要7-10個(gè)工作日。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)完戶(hù)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  　買(mǎi)二手房過(guò)完戶(hù)后一般30日內(nèi)可以能拿到新的房產(chǎn)證。　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》　　第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶(hù)什么時(shí)候交房
  答

  全款購(gòu)買(mǎi)，約7天。

  全部4個(gè)回答>