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• 147****6067

  1、土地證按性質(zhì)分類。
  1）劃撥土地：指政府減免或減少土地出讓金的房屋，在第一手狀態(tài)下包括新機(jī)制房，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、解危解困房、集資建房。
  2）出讓土地：指交齊土地出讓金的房屋，包括商品房。
  2、土地證辦理：新產(chǎn)權(quán)人本人持產(chǎn)權(quán)證和身份證（動(dòng)力區(qū)房屋必須房屋本人到場(chǎng)）及在房產(chǎn)部門調(diào)取的交易檔案到所屬區(qū)域的土地局辦理，時(shí)間為5個(gè)工作日。
  3、土地證費(fèi)用：
  出讓土地：33.5元
  劃撥土地：建筑面積/總層數(shù)×地價(jià)×10%
  
  交易更名費(fèi)用：
  普通住宅（建筑面積小于180m2）
  a、 交易契稅：評(píng)估額×1%
  b、 建設(shè)費(fèi)：建筑面積×6元
  c、 手續(xù)費(fèi)：80元
  d、 五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，除此之外按評(píng)估額×1%征收
  非普通住宅（建筑面積大于等于180m2）
  a、 交易契稅：評(píng)估

  查看全文↓ 2019-04-25 20:15:18
• 148****2408

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證，兩個(gè)都有同等法律效力。
  按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。
  
  但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 20:15:14
• 137****3948

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：
  程序：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  費(fèi)用：
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

  查看全文↓ 2019-04-25 20:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 辦房產(chǎn)證和土地證總共要多少錢呢?
  答

  1、土地證按性質(zhì)分類。1）劃撥土地：指政府減免或減少土地出讓金的房屋，在第一手狀態(tài)下包括新機(jī)制房，經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、解危解困房、集資建房。2）出讓土地：指交齊土地出讓金的房屋，包括商品房。2、土地證辦理：新產(chǎn)權(quán)人本人持產(chǎn)權(quán)證和身份證（動(dòng)力區(qū)房屋必須房屋本人到場(chǎng)）及在房產(chǎn)部門調(diào)取的交易檔案到所屬區(qū)域的土地局辦理，時(shí)間為5個(gè)工作日。3、土地證費(fèi)用：出讓土地：33.5元?jiǎng)潛芡恋兀航ㄖ娣e/總層數(shù)×地價(jià)×10%交易更名費(fèi)用：普通住宅（建筑面積小于180m2）a、 交易契稅：評(píng)估額×1%b、 建設(shè)費(fèi)：建筑面積×6元c、 手續(xù)費(fèi)：80元d、 五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，除此之外按評(píng)估額×1%征收非普通住宅（建筑面積大于等于180m2）a、 交易契稅：評(píng)估

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• 問(wèn) ??做房產(chǎn)證的費(fèi)用總共要多少？
  答

  你好,房子的大小不同費(fèi)用是不同的哦,要依據(jù)房子的大小來(lái)計(jì)算,首先是契稅,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過(guò)90平米按房款的1.5%征收;然后是登記費(fèi)用,住宅登記費(fèi)80元/套,非住宅登記費(fèi)550元/套;**后是印花稅,稅目適用5元/件的定額稅率,按照這個(gè)就可以計(jì)算了。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶和房產(chǎn)證共要多少錢？都要交哪些錢呢？
  答

  你的情況需要交納的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。新房辦房產(chǎn)證需要多少錢（1）契稅購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；（2）登記住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

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• 問(wèn) ?? 房子過(guò)戶和房產(chǎn)證共要多少錢？都要交哪些錢呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 辦土地證多少錢
  答

  一、辦理房產(chǎn)證交納費(fèi)用： 1、契稅： 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡ 3、登記費(fèi)： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測(cè)繪費(fèi)： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納; (2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納; (3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費(fèi)為準(zhǔn)。 二、辦理土地證交納費(fèi)用： (1)申請(qǐng)表10元/份; (2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅?！? (5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元; (6)工本費(fèi) 每證10元; (7)測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元。

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