已有5個(gè)回答

• 138****5296

  契稅：按面積大小分為1%，1.5%，3%
  營(yíng)業(yè)稅：5.5-5.6%
  個(gè)人所得稅：1%
  房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:13:09
• 135****8048

  a.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
  另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶費(fèi)用
  b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:13:04
• 144****6985

  房產(chǎn)證不滿五年，過(guò)戶所需費(fèi)用。。。
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-04-25 19:12:58
• 145****0400

  二手房房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:12:54
• 144****7966

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況費(fèi)用也不同。
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房 ；車庫(kù) ；非普通住宅（商業(yè)用房）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:12:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果契稅滿2年，房產(chǎn)證不滿2年，還需要交增值稅嗎？
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中，購(gòu)買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿五年過(guò)戶費(fèi)多少
  答

  買房人五年過(guò)戶應(yīng)繳納稅費(fèi)算法:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房本滿五年需要交增值稅嗎？
  答

  1、“營(yíng)改增”后，對(duì)于個(gè)人的二手房交易， 會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營(yíng)業(yè)稅的稅率一致。2、“營(yíng)改增”之前，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，計(jì)算繳納的稅金直接以交易金額為依據(jù)，而改為增值稅后，增值稅是價(jià)外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計(jì)算應(yīng)繳的增值稅，計(jì)稅依據(jù)相比之前有所減少。3、“營(yíng)改增”前，個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房，對(duì)購(gòu)買2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年的全額征稅，“營(yíng)改增”后，所有地區(qū)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對(duì)個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。除上述地區(qū)外的其他地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，均免增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年，過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
  答

  全額營(yíng)業(yè)稅加個(gè)稅1%或2%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年，過(guò)戶費(fèi)需要多少錢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅：全額*5.55%個(gè)稅：全額*1%契稅：（首套房，普通住宅）全額*1%房產(chǎn)稅：合同價(jià)70%*0.04%交易手續(xù)費(fèi)：上、下家每平米2.5/平米抵押費(fèi)80元，配圖費(fèi)25元