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• 132****7743

  如何區(qū)分普宅和非普宅
  對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy
  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬元、個(gè)人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計(jì)52.88萬元?！霸趯?shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬元計(jì)稅，需要交納契稅4萬元、個(gè)人所得稅32萬元，交稅總額共計(jì)36萬元。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:38
• 143****8563

  房產(chǎn)證不滿2年交多少稅；二手房過戶所需費(fèi)用。。。
  契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營業(yè)稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:29
• 158****4345

  住房過戶需要先行繳納住房評(píng)估費(fèi)用千分之六，
  依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納所有過戶稅費(fèi)，
  規(guī)定賣家持有住房不滿2年的，過戶需要繳納增值稅5%，還有個(gè)人所有稅1%，

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:22
• 144****4578

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時(shí)需要按照交易價(jià)格的全額繳納營業(yè)稅，增值稅和個(gè)人所得稅。
  
  1、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  2、營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。2011年11月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。
  3、增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  4、個(gè)人所得稅是國家對(duì)本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 14:52:16

相關(guān)問題

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房?jī)r(jià)/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)。對(duì)于賣方來說，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)椴粷M兩年也是需要足額繳納的，具體計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)值-購買房屋時(shí)的價(jià)值-購買房屋時(shí)的稅費(fèi))×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費(fèi)是根據(jù)房屋成交價(jià)值計(jì)算的，而不是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的。購房流程中的注意事項(xiàng) 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購買的是二手房，在購房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費(fèi)的，新房的話所繳納的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費(fèi)用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的時(shí)間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%，這部分的稅費(fèi)是由原房主來繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育及附加費(fèi)，所以總的計(jì)算之后所繳納的稅費(fèi)，大約為房屋總售價(jià)的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標(biāo)準(zhǔn)：1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個(gè)人將購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，在計(jì)算增值稅的時(shí)候需要按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無法享受減免政策的。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）實(shí)務(wù)中，往往采用速算扣除法計(jì)算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級(jí)距的速算扣除系數(shù)。

• 問 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費(fèi)用需要由出售房屋的人來進(jìn)行繳納，除此之外還需要繳納個(gè)人所得稅。進(jìn)行計(jì)稅的價(jià)格如果網(wǎng)簽價(jià)大于過戶指導(dǎo)價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)，如果過戶指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)。房屋買賣交易的注意事項(xiàng)有哪些？1、無論購買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價(jià)格再便宜，也不要購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個(gè)人不同意出售，之前所簽署的購房協(xié)議就會(huì)作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購買的時(shí)候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚有沒有在之前簽署過房屋租賃合同。

• 問 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅以及營業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購買房屋時(shí)的價(jià)款之后所產(chǎn)生的差額用來收取營業(yè)稅，但如果說，已經(jīng)超過兩年的住房，在對(duì)外銷售的時(shí)候是免征營業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進(jìn)行售賣。至于在這里所說的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來計(jì)算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算，也就是說從購買房屋過戶的時(shí)候繳納契稅開始到如今的時(shí)間，只要超過兩年就可以享受國家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，除了滿過兩年之外滿過5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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