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• 136****2621

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：
  
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；
  
  2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；
  
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：
  
  第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  
  第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
  
  本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
  
  第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
  
  當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:32:52
• 155****3729

  不好退，但也不是沒(méi)可能，如果你僅僅因?yàn)槭潞罂床恢蟹孔右笸硕ń鹗遣豢赡艿?，法律上也是不支持的，如果你抓住了開發(fā)商的過(guò)過(guò)錯(cuò)就不一樣了。
  我朋友之前就是通過(guò)一個(gè)叫“房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”的威姓工中號(hào)抓住了開發(fā)商的小辮子，拿回來(lái)了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看

  查看全文↓ 2019-04-25 15:32:46
• 131****2804

  定金這個(gè)東西呢，不好界定。
  如果當(dāng)時(shí)你交錢的時(shí)候開發(fā)商和你簽訂了協(xié)議的話，按協(xié)議的話肯定是退不到的。
  如果沒(méi)簽協(xié)議，還有這個(gè)希望。
  但是總體來(lái)說(shuō)基本上應(yīng)該可以退，一般的開發(fā)商只要你去和負(fù)責(zé)人，（不要和售樓小姐廢話），直接去找售樓部負(fù)責(zé)人，說(shuō)明你的情況，把自己說(shuō)的慘些，飯都吃不起了，軟磨硬泡，應(yīng)該可以退的到。
  我們一個(gè)同事就出現(xiàn)過(guò)這個(gè)情況，當(dāng)時(shí)交的定金5000，一個(gè)星期后看上另外的房子了就這么退出來(lái)的。
  退不退看開發(fā)商心情啦。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 15:32:41
• 141****9282

  一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：
  1、開發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
  2、如果開發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  3、開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十條?【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:32:31
• 157****0879

  購(gòu)房訂金是可以退回的，按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；
  
  未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 15:32:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房定金能退嗎 購(gòu)房定金怎么退？
  答

  定金的法律規(guī)定：到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第1百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問(wèn) 購(gòu)房交了定金能退嗎? 購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。二、交定金注意事項(xiàng)有哪些？1、一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，**好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房交了定金能退嗎?購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房交的定金能退嗎？購(gòu)房定金怎么樣才能退？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房交的定金能退嗎？怎么樣才能退購(gòu)房定金？
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于**等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

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