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• 132****2124

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;
  如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;
  如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。
  通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-04-25 07:53:59
• 132****5995

  1、這個要看您們的合同內(nèi)容的約定而定。
  2、按照違約交房的約定直接到法院起訴要求支付。
  3、同時注意訴訟時效為2年，建議積極主張。

  查看全文↓ 2019-04-25 07:53:57
• 137****9167

  具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。
  
  根據(jù)我國法律規(guī)定，誤差比絕對值在3%以內(nèi)，可按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，也就是我們所說的多退少補。如果縮水面積大于3%的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果實測面積比約定面積大出了3%，多出的面積價款，由出賣人承擔。
  
  1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；
  
  2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  
  第1百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  
  《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十六條 商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
  
  當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)，如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2019-04-25 07:53:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時的違約金該怎么去算?
  答

  你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同的這項內(nèi)容。至于這個違約費用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時一并扣除，這是可以的，畢竟開發(fā)商違約在前，必須要支付違約金。若開發(fā)商不同意，那你就明確告訴開發(fā)商，尾款我是會支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執(zhí)行。若開發(fā)商不配合，那你也不用配合他，可以暫時不收房，你什么時候付我違約金，我什么時候來收房。另外，你可以找個專業(yè)的人士，去驗收下你的房子，看看房屋質(zhì)量是否有問題，一般可以從以下幾點入手：1、房屋竣工驗收、綜合驗收手續(xù)是否完備；2、房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否完善，是否有嚴重的滲漏問題；如果房屋有嚴重質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商，拒絕收房。當然了，一些小的質(zhì)量通病是在所難免的，可以不用借題發(fā)揮。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算？開發(fā)商違約交房違約金一般是多少？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內(nèi)繳納，2個月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。具體的賠償金額應該按照雙方簽訂的購房合同為準。

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• 問 開發(fā)商違約時違約金怎么算?如何索賠?
  答

  看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的。也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。

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• 問 我在安丘認購了一套房子，但開發(fā)商遲遲不蓋，我該怎么辦？
  答

  認購書上有約定嗎？可依約要求其承擔違約責任或要求退房。如沒有約定，則不太好辦,你可以在履行相關(guān)法律手續(xù)后，要求退房。**好你看一下，遲遲不動工的原因是什么，評估一下可能存在的風險，再作定奪。