農村房屋買賣需要注意以下事項:1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,合同無效,不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產證的,要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。5、農村房屋買賣要謹慎,對于此類交易,法院是以認定無效為原則。想要有效的話,要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員,且經(jīng)過審批(或符合審批條件,比如沒有宅基地等)。
全部5個回答>??農村房屋可以買賣嗎?農村房屋買賣需要注意什么呢?
136****2143 | 2019-04-24 15:10:59
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142****9060
農村房屋買賣需要注意以下事項:
查看全文↓ 2019-04-24 15:11:49
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,合同無效,不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產證的,要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。
5、農村房屋買賣要謹慎,對于此類交易,法院是以認定無效為原則。想要有效的話,要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員,且經(jīng)過審批(或符合審批條件,比如沒有宅基地等)。 -
137****8238
不能進行買賣,因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的,只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用,本村經(jīng)濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
查看全文↓ 2019-04-24 15:11:44
也就是說,只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的,其他都因違反法律規(guī)定而無效。 -
144****9630
一、農村房屋買賣的合同效力
查看全文↓ 2019-04-24 15:11:40
涉及農村宅基地和農村房屋的規(guī)范性文件比較雜亂,因此,在司法實踐中對這一法律問題理解各異,各地各級法院在審理類似案件中,判決結果也是千差萬別,但大部分是以無效合同對待。一方面,從法律保護所有權的基本精神來看,限制農民買賣房屋并非僅僅是對農民利益的維護。所有權**核心的權能是處分權,限制農民對其房屋的處分,本質上就是限制農民對其房屋享有的所有權。隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展,很多農民開始走出村莊,到外面的世界開創(chuàng)事業(yè),于是農村出現(xiàn)越來越多的空閑房屋,如果一味加以限制,這些宅基地上的合法建筑將無法發(fā)揮其更大的財產價值,對農民的利益當然不利。合同法的立法宗旨是合同自由,當事人意思自治,如果簡單限制農村房屋買賣,也與合同自由的基本精神相悖。另一方面,農民對房屋所有權的行使,又受到其宅基地使用權的限制。
依照《土地管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定,宅基地使用權作為農村居民的一種基于身份性質的福利,不得隨意轉讓他人,特別是嚴格限制城市居民購買農民宅基地。本意是因為我國人多地少,國家對建設用地是嚴格控制的,因此規(guī)定每戶農戶只能擁有一處宅基地,因房屋屬地上附著物,按法律規(guī)定地隨房走,辦理房屋產權過戶登記的同時也須辦理土地權屬過戶登記,我國農村宅基地屬于村集體所有,集體審批同意買賣雙方對宅基地使用權的變更登記是出賣農村房屋所有權轉移的前置條件。也就是說,得不到批準則房屋產權也不能轉移。國務院剛剛發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》也重申:“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地?!钡刹⑽磳r民之間轉讓房屋進行限制。實踐中,有觀點認為宅基地只能轉讓給本集體經(jīng)濟組織內部成員,實際上也沒有明確的法律依據(jù)。法律并未明確限制宅基地不能轉讓給本集體之外的農民,但對城鎮(zhèn)居民在農村購房是予以禁止的。 -
131****8229
農村房屋買賣需要注意以下事項:
查看全文↓ 2019-04-24 15:11:37
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產證的,要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。 -
147****2915
農村房屋買賣是一個比較復雜的問題,由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定,各地在認定農村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農村房屋時,須謹慎考慮,此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要,可咨詢當?shù)氐姆康禺a律師,以更清楚地了解當?shù)氐那闆r以及農村房屋買賣的前景。
查看全文↓ 2019-04-24 15:11:29
一、農村房屋可以買賣嗎?
眾所周知,農村房屋是建立在農村宅基地之上的,而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權,這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規(guī)定,嚴禁買賣農村宅基地。而對于其上的農村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯,農村房屋要買賣必須具備以下條件:
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準建造的,并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
除此之外的其他情況,農村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內部成員,是不允許購買農村房屋的。
二、農村房屋買賣應注意哪些事項?
購買農村房屋時,必須滿足上述購買農村房屋的主體要件,除此之外,還應該注意以下事項:
1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
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可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定,農村宅基地屬于農民集體經(jīng)濟組織所有,能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員,非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得,如果允許農村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人,將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓,這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了,這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設,因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定:“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?!?
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農村房屋只有本村的人員可以買賣,非本村集體組織的個人或單位購買的,買賣后不受法律保護,確權后宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有土地所有權,村民享有使用權、繼承權,但是不能轉賣給村集體外的成員。農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權,保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內部是可以流轉的,但要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人,那就變成商品房了,這個土地的性質就變了。
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可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定,農村宅基地屬于農民集體經(jīng)濟組織所有,能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員,非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得,如果允許農村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人,將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓,這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了,這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設,因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定:“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證。”
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農村房屋買賣應注意的必要程序 1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。 4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
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