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• 152****3061

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。
  
  住宅層高以層為單位計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個(gè)不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

  查看全文↓ 2019-04-24 14:23:01
• 155****5753

  沒住過高層,我家三套房子都是老房子,層高都在3.2米左右!
  一直對(duì)高層住宅有抵觸心理,樓板薄,樓層低,墻薄,隔音差,物業(yè)費(fèi)貴等,總而言之,還是住單位小區(qū)舒服!

  查看全文↓ 2019-04-24 14:22:56
• 144****8784

  目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀：每次看房子，層數(shù)總是6、18、26、33，為什么樓層的數(shù)目如此統(tǒng)一，難道是所有開發(fā)商或建筑商都約定好的呢，還是故意挑選吉利數(shù)字?為了替這位友解決疑惑，小編查詢了不少資料，較后得出的結(jié)論是：由于一些經(jīng)濟(jì)效益和安全因素，樓層數(shù)設(shè)定為6、18、26、33較為合理。
  
  接下來小編將要為大家詳細(xì)的說一說6、18、26、33這些數(shù)字的秘密。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  多層樓層數(shù)多為6：
  
  在中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中也有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)，必須設(shè)置電梯?，F(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，入戶層樓面指的是第6層地面，3x5=15米，沒有超過16米，不用設(shè)置電梯，但7層就不一樣了，3x7=21米，超過16米，必須設(shè)置電梯。開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項(xiàng)目施工時(shí)電梯配備使用的資金，通常會(huì)將層數(shù)卡在6層。
  
  注：關(guān)于電梯的設(shè)置，除了以上一點(diǎn)外，當(dāng)遇到底層為商店的6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m;底層做架空層6層(含6層)以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m；頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m；三個(gè)條件時(shí)也必須設(shè)置電梯。
  
  小高層樓層數(shù)多為18：
  
  其實(shí)，如果細(xì)心的朋友就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在有關(guān)規(guī)定中并沒有小高層；這個(gè)定義，因此小高層到底是多少層沒有人能給出一個(gè)明確的說明，之所以會(huì)出現(xiàn)小高層這個(gè)詞語，也是由于人們說習(xí)慣的原因，通常情況下，人們總會(huì)把12-18層的房子稱為小高層。
  
  那么為什么界限會(huì)卡在18這個(gè)數(shù)字上呢?難道是因?yàn)?8要發(fā)的寓意好?NO!選擇18其實(shí)還是和一些經(jīng)濟(jì)原因。根據(jù)規(guī)定，超過18層消防樓梯要求至少兩個(gè)的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。電梯多了，公攤面積也會(huì)增加，同時(shí)消防等級(jí)也要提高，所用防火材料要求也會(huì)相對(duì)較高，開發(fā)商為了迎合買房者的需求和減少建筑時(shí)的麻煩和資金，自然會(huì)把層數(shù)選擇在18。
  
  高層樓層數(shù)多為26、33：
  
  樓層26是根據(jù)抗震要求決定的。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻(又稱為抗震墻)抗震等級(jí)的分界線，如果一層樓按3米來算，26層就78米，不要四層抗震墻，開發(fā)商為了節(jié)省麻煩，大多喜歡用26層。
  
  為什么樓層數(shù)總是6、18、26、33?
  
  假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高就是81米，超過了80米的限定，就要增強(qiáng)剪力墻抗震等級(jí)，非常麻煩。
  
  而33;的形成則是因?yàn)槲覈?guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下：
  
  (1)為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。
  
  (2)超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會(huì)非常嚴(yán)苛。
  
  (3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。
  
  (4)超高層建筑能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。
  
  (5)超高層建筑消防
  
  出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。當(dāng)然也有一些房子的層高比較低，例如2.8米，這樣樓層數(shù)的上線就變成了35層。
  
  哪一層較好住？看下面！
  
  6、7層
  
  從環(huán)境的角度來看，安全性較好，對(duì)于高層住宅樓來說，七層是黃金樓層段。這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，。而且離地面并不是很高，會(huì)讓人有足夠的安全感，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。不至于感覺不接;地氣，同時(shí)，這個(gè)樓層的實(shí)現(xiàn)也是比較開闊的，住起來會(huì)給人舒服的感覺。
  
  8、11層
  
  8、11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過程。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)高度，概在30 米左右。而且這里正好是噪音較大的空間。所以買房盡量要避開這個(gè)樓層段，即使價(jià)錢稍微便宜也盡量不要購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:22:53

相關(guān)問題

• 問 高層一般層高多少?高層住宅每層房屋的頂高一般為多少
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。住宅層高以層為單位計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個(gè)不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

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• 問 高層一般層高多少? 高層住宅高度一般是多少
  答

  　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。　　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 請(qǐng)問高層一般層高多少
  答

  高層33層不超過一百米，小高層18層，超高層47左右，一層層高2.9是標(biāo)準(zhǔn)的，看你買的房子多少層自己算

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• 問 一般高層的層高多少呢？是不是比多層高一些？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 一般層高多少才合適啊？誰來說說??？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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