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• 151****2378

  中介公司通過提供房源信息，促成交易，辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)來收取傭金。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:06:44
• 142****7682

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-04-24 14:06:40
• 132****8970

  隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，中介公司掌握了大量的房產(chǎn)信息，許多購房者或許出于信息閉塞，或許出于對(duì)中介公司專業(yè)性的信任，越來越多地選擇中介公司來進(jìn)行房產(chǎn)交易，而許多購房者在房產(chǎn)未實(shí)際成交的情況下，大都選擇不付或者少付居間費(fèi)用，由此引來的中介起訴買房人要求居間費(fèi)的糾紛也不斷增多。
  
  
  
  原告中介公司訴稱，2014年12月15日，賣房人高先生、買房人劉先生與公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，交易位于本市海淀區(qū)永定路房屋。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定雙方房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系。劉先生承諾于居間合同當(dāng)日支付居間費(fèi)9萬元，但是至今沒有支付，故訴至法院，要求劉先生支付居間服務(wù)費(fèi)9萬元。
  
  
  
  劉先生辯稱，他不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告服務(wù)存在瑕疵，雙方約定過戶完畢再支付中介費(fèi)，現(xiàn)在他未能買成房屋，他不應(yīng)支付費(fèi)用，他也沒有承諾簽訂合同當(dāng)日交納費(fèi)用。
  
  
  
  法院經(jīng)審理查明，2014年12月15日，原告中介公司與出賣人高先生、買受人劉先生簽訂《房屋買賣居間合同》，約定原告居間介紹劉先生購買高先生所有的房屋，房屋成交價(jià)500萬元，居間服務(wù)費(fèi)為9萬元，居間服務(wù)的具體內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)為：1、提供房屋買賣信息；2、提供與買賣房屋相關(guān)的交易流程、交易風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)行情咨詢；3、協(xié)助甲、乙雙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；4、協(xié)助并促成甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同。甲、乙雙方確認(rèn)已提供上述1、2、3項(xiàng)服務(wù)；甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，丙方即完成上述第4項(xiàng)服務(wù)。同日，高先生與劉先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定劉先生購買高先生所有的上述房屋。同日，劉先生與原告簽訂《傭金確認(rèn)書》，約定劉先生承諾于2014年12月18日之前支付9萬元傭金。簽訂上述合同時(shí)，原告未對(duì)劉先生的購房資質(zhì)進(jìn)行審查，后因劉先生實(shí)際已有兩套住房，該房屋買賣未實(shí)際成交。劉先生稱上述合同簽訂后，與原告達(dá)成口頭協(xié)議，約定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi)，原告予以否認(rèn)，劉先生未能提交相關(guān)證據(jù)。
  
  
  
  法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原被告與高先生簽訂《房屋買賣居間合同》，系各方真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家效力性、強(qiáng)制性法律規(guī)范，依法具有法律效力，各方均應(yīng)遵守執(zhí)行。然，該合同的簽訂，目的是購買房屋，原告雖提供了居間服務(wù)，促成了劉先生與高先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，但并未促成該項(xiàng)交易的實(shí)際成交，劉先生并未實(shí)現(xiàn)其簽訂上述合同的目的；且原告在劉先生簽訂合同前，未對(duì)購房人資質(zhì)進(jìn)行審查，未充分履行其居間職責(zé)，從公平角度考慮，原告的居間服務(wù)費(fèi)金額理應(yīng)予以酌情減少。劉先生稱雙方約定過戶當(dāng)日再支付中介費(fèi)，未能提交相關(guān)證據(jù)，法院不予認(rèn)定。法院**終判令劉先生支付中介費(fèi)一萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 14:06:36

相關(guān)問題

• 問 買房傭金多少? 一般買房付中介費(fèi)是多少 少
  答

  不能簡(jiǎn)單說買房多少錢可以提成多少，而是要看你收到多少傭金，然后按傭金達(dá)到多少進(jìn)行分界定，不同的范圍可有不同的比例。這要看你所在公司如果界定提成范圍和提成比例。如，你成交了3宗房子，收到5萬塊傭金，5萬就是你的業(yè)績(jī)，若公司規(guī)定，業(yè)績(jī)3萬以內(nèi)提成為8%，3萬-6萬的范圍是提成12%，那你的提成就是3萬*8%+2萬*12%=4800元。但注意了，4800是你的提成收入，但你還要交給國(guó)家個(gè)人所稅，具體要看你整個(gè)月收入多少再扣減。PS：一般中介公司還會(huì)有底薪的。底薪+提成+資金+……，是你的總收入

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• 問 一般買房付中介費(fèi)是多少
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。二手房咨詢收費(fèi)有兩種：分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%。

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• 問 買房傭金多少? 買房中介費(fèi)一般要多少?
  答

  這個(gè)是房產(chǎn)中介的用詞，意思是去中介完成的交易，按房子的價(jià)格收取你兩個(gè)點(diǎn)的傭金，是按百分比計(jì)算的。希望能幫到你！

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• 問 ??買房子中介費(fèi)誰出?一般買房付中介費(fèi)是多少?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 ??買房中介費(fèi)一般多少？
  答

  一、中介費(fèi)一般多少1、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。2、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

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