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• 146****0991

  這個是房產(chǎn)中介的用詞，意思是去中介完成的交易，按房子的價格收取你兩個點的傭金，是按百分比計算的。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-04-14 22:47:15
• 146****1409

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價格的3%。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:47:09
• 131****0065

  對于客戶來說，關(guān)于傭金，是中介方和客戶方永遠(yuǎn)博弈的一個過程。為什么會有很多客戶提出打折呢？少花錢多辦事是客戶永遠(yuǎn)的追求，按很多客戶的話說：“買菜還要砍砍價，更別提是買房了?！笨蛻粽f中介服務(wù)費(fèi)太高，你該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  什么是中介服務(wù)費(fèi)？
  
  
  
  大家知道我們的行業(yè)定義首先是“服務(wù)業(yè)”，屬于“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”。再往下細(xì)分就是“房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)”，因此準(zhǔn)確來講，我們簡稱的“中介費(fèi)”應(yīng)該叫“中介服務(wù)費(fèi)”。
  
  
  
  可能遇到的傭金問題：
  
  
  
  1.有客戶提出：傭金太貴，不打折不簽。
  
  
  
  思路：有時客戶就是試探，所以剛開始別太認(rèn)真。同時轉(zhuǎn)移看房或談房子等。
  
  
  
  A、驚訝的回答：打折！XX先生，都是這樣，3％是行情。就小公司打折，但服務(wù)、安全都保障不了。咱先看房，主要是房子滿意比什么都強(qiáng)。
  
  
  
  B、我們公司就是追求卓越品質(zhì)，我一定努力從找房、房價、售后服務(wù)都會讓您滿意，讓您覺得付我這些傭金是值得的。我們先帶您看房好嗎？
  
  
  
  C、我的服務(wù)一定讓您覺得值得付我3％的傭金。
  
  
  
  D、我努力幫您談房價，幫您做好服務(wù)，保證交易的資金、法律安全，相信比什么都強(qiáng)，您說呢？倒時候覺得值得付更多，但我們只收3％。
  
  
  
  2、××公司能打折，你們就不打折，那我們?nèi)テ渌玖恕?br/>
  
  
  思路：不要因為一點點傭金打折這樣的小事錯失一套好的房子，現(xiàn)在市場下不缺客戶只缺這樣的好房子，能定到好房才是**重要的，傭金客戶都是認(rèn)可的。銷售自己，銷售公司，品牌服務(wù)無價，打折公司的服務(wù)業(yè)可能會打折。
  
  
  
  (1)話術(shù):X姐，您知道我是第一時間就給您打電話的，也是我第一個帶您看房的），這市場下信息時**重要的，我也錯失了給其他客戶推薦的機(jī)會，等其他人都知道這超值的房子后，房價必然會被抬上去，這對誰來說都是不小的損失，所以您就不要談傭金了，我同時那邊還在給他客戶推薦呢，能定到這房子就很不錯了。（注意說話的語氣，要很誠懇）
  
  
  
  (2)話術(shù):X姐，說實話我在全公司10000多人中是銷售冠軍，我服務(wù)的客戶都是老客戶，從來沒有打過折，而且我的客戶常常給我介紹客戶，有的客戶就是沖著我的服務(wù)在我這里賣房的，對我信得過。我相信，通過我的服務(wù)您也一定會成為我的老客戶的?。ㄕZ氣沉穩(wěn)，眼神堅定）
  
  
  
  (3)話術(shù):X姐，這套房子是我們區(qū)域主推的房源，您要是打折需要我們的區(qū)域的所有的店長同意才行，而且其他店里也有客戶看上，這房子基本不會打折。
  
  
  
  3.客戶要求傭金分開付（簽約時不付或只付一部分）
  
  
  
  思路：體現(xiàn)我們是從一而終的服務(wù)，不會因為收了傭金就不用心做事。實在不行就退一小步，在網(wǎng)簽或銀行監(jiān)管資金時刷!這是底線。
  
  
  
  （注：會有些特殊情況，客戶就是堅持要過戶后在給，這時見好就收不要破壞客戶關(guān)系，抓緊時間辦理后期爭取能提前收回來。）

  查看全文↓ 2019-04-14 22:47:04
• 149****7177

  2019年1月15日下午16點左右，溫州一房產(chǎn)中介在追討中介費(fèi)時，與房東發(fā)生沖突，慘遭房東持菜刀當(dāng)街狂砍。據(jù)目擊者稱：兇手砍了可能有幾十刀...從龍灣警方處獲悉，被砍經(jīng)紀(jì)人曾某于當(dāng)晚11時因傷勢過重?fù)尵葻o效身亡。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，犯罪嫌疑人鄭某（即房東）與中介簽署了獨家委托后，卻私下與買主進(jìn)行交易。被害人曾某知道后，就找到房東鄭某索要中介費(fèi)，在這個過程中產(chǎn)生了糾紛。沒有想到的是，房東鄭某竟然一言不合就手持菜刀，當(dāng)街追砍曾某幾十刀，導(dǎo)致受害人曾某因搶救無效死亡。
  
  
  
  據(jù)現(xiàn)場目擊者描述，犯罪嫌疑人當(dāng)街追砍被害人的時候，被害人還有意識，曾大聲呼救想要逃命。可能是因為受傷較重，一直都無法擺脫嫌疑人，**后被砍幾十刀。
  
  
  
  當(dāng)時，案發(fā)現(xiàn)場也有人嘗試出手阻止，卻都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，轄區(qū)派出所民警及時趕到，控制住了行兇者鄭某，并及時將受害人送往醫(yī)院搶救。然而，不幸的是，當(dāng)晚11時被害人由于傷勢過重?fù)尵葻o效身亡。
  
  
  
  目前，犯罪嫌疑人鄭某已被龍灣警方刑拘，案件還在進(jìn)一步偵查中。
  
  
  
  這一意外狀況的發(fā)生，小編不禁感慨房產(chǎn)中介的工作不僅需要我們自身對行業(yè)的熱愛，更要有承受風(fēng)險的勇氣，面對著客戶服務(wù)中那么多不可預(yù)知的風(fēng)險，小編想說中介們用心在為客戶服務(wù)，中介費(fèi)真的不能再降了！
  
  
  
  很多客戶都認(rèn)為，房屋中介收取的中介費(fèi)過高，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所付出的顯然與其收入不成正比，而對這一行業(yè)的從業(yè)者輕視、詆毀。但是，平心而論，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并非客戶所想的暴利、不負(fù)責(zé)任！各個行業(yè)都有其從業(yè)的難處，做中介更是如此！
  
  
  
  一、什么是“中介服務(wù)費(fèi)”？
  
  
  大家知道我們的行業(yè)定義首先是“服務(wù)業(yè)”，屬于“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”，再往下細(xì)分就是“房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)”，因此準(zhǔn)確來講，我們簡稱的“中介費(fèi)”應(yīng)該叫“中介服務(wù)費(fèi)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 22:46:59

相關(guān)問題

• 問 買房傭金多少? 一般買房付中介費(fèi)是多少 少
  答

  中介公司通過提供房源信息，促成交易，辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)來收取傭金。

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• 問 買房傭金多少? 一般買房付中介費(fèi)是多少 少
  答

  不能簡單說買房多少錢可以提成多少，而是要看你收到多少傭金，然后按傭金達(dá)到多少進(jìn)行分界定，不同的范圍可有不同的比例。這要看你所在公司如果界定提成范圍和提成比例。如，你成交了3宗房子，收到5萬塊傭金，5萬就是你的業(yè)績，若公司規(guī)定，業(yè)績3萬以內(nèi)提成為8%，3萬-6萬的范圍是提成12%，那你的提成就是3萬*8%+2萬*12%=4800元。但注意了，4800是你的提成收入，但你還要交給國家個人所稅，具體要看你整個月收入多少再扣減。PS：一般中介公司還會有底薪的。底薪+提成+資金+……，是你的總收入

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• 問 ??買房中介費(fèi)一般多少？
  答

  一、中介費(fèi)一般多少1、房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2％收??；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1％收??；超過100萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。2、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 ??買房中介費(fèi)一般多少?買房中介費(fèi)怎么算?
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

  全部3個回答>
• 問 ??買房要中介費(fèi)嗎?買房的中介費(fèi)一般是多少錢?
  答

  國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。

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