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• 158****0698

  購房者需要交付的稅費
  
  1、契稅：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  2、 房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：
  
  購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  
  3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  
  4、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：勘丈費：0.12元/建筑平方米；房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  
  6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
  
  7、權(quán)證工本費：4元/件。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:46:20
• 143****2554

  1、對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;
  　　2、對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。
  　　以上海為例：
  　　如果所購住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;
  　　如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;
  　　如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;
  　　如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅。
  　　當(dāng)然每個地方都有每個地方的政策，某些地方政府為了賣地、刺激購房者的購房欲望，采取補貼契稅等所謂的免稅，也就是說不需要繳納房契稅。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:46:16
• 147****6061

  您知道什么是購房契稅嗎？購房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？相信有很多購房者對于購房契稅的了解并不深刻，可能聽說過，但是可能還是會存在一些誤解。下面小億將為大家具體介紹一下購房契稅的具體概念，讓大家了解什么是購房契稅，下面我們就來一起看看吧！
  
  
  
  一、什么是購房契稅？
  
  契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。
  
  
  
  個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
  
  
  
  1、以房屋權(quán)屬作價投資、入股；
  
  
  
  2、以房屋權(quán)屬抵債；
  
  
  
  3、以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；
  
  
  
  4、以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。
  
  
  
  二、買房什么時候交契稅？
  
  每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是：納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
  
  
  
  三、買房繳納契稅需要注意什么？
  
  1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?br/>
  雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，**根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
  
  
  
  2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?br/>
  購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
  
  
  
  3、考慮購入價
  
  購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
  
  
  
  4、直接繳納契稅
  
  很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:46:12

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 現(xiàn)在買房大于90平米契稅是多少啊
  答

  首套房產(chǎn)契稅：90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。望采納。

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• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  2014年契稅的征收取消了農(nóng)村戶口首次購買90平米以下全免契稅的規(guī)定。契稅一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 現(xiàn)在買房稅費是多少呢？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫 4%，居住房3%，首套房優(yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

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• 問 ??哪位知道現(xiàn)在契稅是多少？
  答

  現(xiàn)在買房契稅;一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外),契稅是國家收的。這沒有什么疑問,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定,住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn),長春市規(guī)定:實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

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