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• 151****6753

  2014年契稅的征收取消了農(nóng)村戶口首次購買90平米以下全免契稅的規(guī)定。
  契稅
  一、普通住宅：
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:52:18
• 137****8581

  契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。
  
  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。
  
  契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
  
  有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
  
  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  
  2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對商業(yè)用房征收3%。
  
  年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  
  產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-01-08 10:52:14
• 147****9249

  看著房價越來越高，很多人對于買房都開始打起了退堂鼓，但是對于那些能夠買得起房子的人來說，買房也不是一件輕松的事情，在經(jīng)過了前期千挑萬選，終于買好了房子，在付了房子的**之后，其實還需要交許多雜七雜八的費用，這些費用加起來也是讓人非常頭疼的，很多人稀里糊涂的就交給了上去，但有些費用其實很多人都一知半解，并不知道到底該不該交，又該交多少？購房者須知：除了**，買房還需要交4筆“費用”，別傻傻不知道！
  
  
  
  1、契稅
  
  我們都知道買房子是需要交稅的，在這些很多的稅費中，其中契稅政策是規(guī)定，如果買房的面積沒有超過90平米，那么不管是不是首套房，都要按照房價的1%來征收氣費，但如果購房面積在90平米以上，那么首套房就要按照1.5%來征收稅費，二套房要按照2%來征收稅費，雖然稅費是我們在買房時必須要交的，但是在實際操作中，很多開發(fā)商會強制要求購房者在交房時預交契稅，其實這個契稅是應該購房者在辦房產(chǎn)證時自行繳納，開發(fā)商無權(quán)強制收取。
  
  
  
  2、公共維修基金
  
  在買房子的時候，開發(fā)商一般都會要求購房者繳納公共維修基金，這個公共維修基金，指的是如果屋面出現(xiàn)漏水、電梯出現(xiàn)損壞、樓棟外墻修補等等情況的時候，用于維修的費用，這個費用一般各地的收費標準都是不一樣的，但是基本上都是在購房款的2%到3%之間，而且是在交房時要開發(fā)商，然后再由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，并且在業(yè)主入住之后，再由業(yè)委會統(tǒng)一管理的。
  
  
  
  3、裝修保證金
  
  這個費用主要是物業(yè)在交房時向業(yè)主收取的保障金費用，這筆錢從幾百元到幾千元不等，主要是為了預防業(yè)主在新家施工的時候?qū)τ诜课莸膲w造成破壞，如果業(yè)主在裝修期間合法施工，并沒有對小區(qū)造成損壞，那么在經(jīng)過物業(yè)驗收合格之后，這筆裝修保證金是會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主的，如果驗收合格之后，業(yè)主沒有得到返還的借錢，可以要求物業(yè)依法返還。
  
  
  
  4、律師見證費
  
  律師見證費一般都是，業(yè)主在跟開發(fā)商簽合同的時候，如果有律師在場，那么這份合同的法律效率就跟公正的法律作用一樣，所以律師在場就相當于一個證明或者證人的作用，但是請不請律師見證，都不會影響開發(fā)商與，業(yè)主的買賣合同的效力，所以如果開發(fā)商在合同中有標明律師見證的強制規(guī)定，但是業(yè)主并沒有要求，那么是需要由開發(fā)商支付律師見證費的，費用也是按照房價的比例收取，對于費用的多少，也可以跟開發(fā)商進行協(xié)商之后再交給律師。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 10:52:03

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房契稅是多少? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 買房契稅怎么交? 買房契稅一般要交多少錢
  答

  契稅屬于財政局的業(yè)務，可以在財政局相關窗口繳納，也可以到房管局窗口繳納（為了方便用戶，特設繳納窗口）。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。擴展資料契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

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• 問 ??買房契稅什么時候交？一般是多少錢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 ??買房契稅怎么算?房屋契稅一般是多少錢?
  答

  契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對商業(yè)用房征收3%。年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問 首次買房契稅一般是多少??？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。應該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；2、購房或收據(jù)；3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

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